【正文】 任何一方違反合同，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償。７、人防工程，按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督,并有義務(wù)給予協(xié)助,提供或 辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。對(duì)于不可 銷(xiāo)售部份(政府規(guī)定不可分?jǐn)偯娣e 同樣按以上約定比例享有權(quán)益和 承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本。附：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用預(yù)算表甲方：廣西乙方：北海市房地產(chǎn)有限工藝有限責(zé)任公司公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：廣西開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：北海市房地產(chǎn)工藝有限責(zé)任公司有限公司開(kāi)戶(hù)行：建行北海市銀海區(qū)支行開(kāi)戶(hù)行：北海市農(nóng)行營(yíng)業(yè)部營(yíng)業(yè)部帳號(hào)： 8帳號(hào)： 28地址：北海市地址：北海市大廈電話(huà)（傳真）：0779電話(huà)（傳真）：0779時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日第五篇：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同書(shū)1講解合 作 開(kāi) 發(fā) 房 地 產(chǎn) 合 同 書(shū) 年 月 日合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同書(shū) 甲方: 地址: 法定代表人: 乙方: 地址: 法定代表人: 根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《公司法》 ,本著真誠(chéng)合作、共 同發(fā)展、互利互惠的原則, 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位 于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,達(dá)成如下條款,以資共同遵守。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。七、交房標(biāo)準(zhǔn)１、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等。銷(xiāo)售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷(xiāo)售代理費(fèi)及其他為銷(xiāo)售房屋而支出的費(fèi)用。十、合同變更、解除：（1）本合同的變更或解除均由甲、乙雙方共同協(xié)商確定，采用書(shū)面形式明確變更或解除事宜，作為本合同的組成部分。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方擁用本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目50%的股權(quán)，乙方擁有本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目50%的股權(quán)。后期，項(xiàng)目驗(yàn)收合格，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方支付職工購(gòu)房總價(jià)款的67％（辦理銀行按揭貸款的購(gòu)房戶(hù)直接將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至乙方帳戶(hù)，乙方開(kāi)具收據(jù)），剩余職工購(gòu)房總價(jià)款的3％作為質(zhì)保金，保修期滿(mǎn)一年后支付。建設(shè)地點(diǎn)：北海市。三、甲方聲明與保證（1）甲方保證瑞嘉房產(chǎn)系合法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的法人企業(yè)。（4）甲方享有上述合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的50%分成的權(quán)利。項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：本項(xiàng)目總用地面積約平方米（約合 畝），甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。第十一條、爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用。(二乙方責(zé)任乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金, 保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。六、協(xié)調(diào)組織 為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保 合作項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)，雙方同意組成“項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專(zhuān) 職成員兩名，乙方指派專(zhuān)職成員兩名，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書(shū) 日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。甲方： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）乙方： 乙方： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）年 月 日 年 月 日 9。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為 年（自簽訂合同之日起計(jì)算），因政府 審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開(kāi)發(fā)條件的情況下，時(shí)間相 應(yīng)順延。甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé) 任。乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金,并負(fù) 責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作。乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完成外，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。８、防盜系統(tǒng)工程，委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。分配房屋時(shí)，雙方須無(wú)條件給予配合及方便。第一條、土地及其項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)雙方本次合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱(chēng)為 “ ”，最終名稱(chēng)以政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的名稱(chēng)為準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）。（2）甲方出具取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)手續(xù)，使于雙方合作開(kāi)發(fā)放心 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施。（2）項(xiàng)目名稱(chēng)：________（3）合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為商住小區(qū)。乙方利用自己的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)對(duì)甲方土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，建好房屋后以雙方商定的價(jià)格售予甲方職工。派出23名工地代表監(jiān)督和督促項(xiàng)目工程建設(shè)。（2）乙方受讓甲方50%股權(quán)并不享有本合同約定的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以外的瑞嘉房產(chǎn)在合作前的債權(quán)債務(wù)也與乙方無(wú)關(guān)。十一、甲、乙雙方約定合作開(kāi)發(fā)當(dāng)中互相信任、互相配合、互相支持，恪守合約，違約方向另一方支付1000萬(wàn)元違約金并賠償對(duì)方因此所受到的損失，包括：差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)代理費(fèi)、預(yù)期可得利益。第三條、合作利益分配和稅