合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書-閱讀頁
2024-10-25 15:12本頁面
【正文】 用預算表甲方：廣西乙方：北海市房地產(chǎn)有限工藝有限責任公司公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：開戶名稱：廣西開戶名稱：北海市房地產(chǎn)工藝有限責任公司有限公司開戶行：建行北海市銀海區(qū)支行開戶行：北海市農(nóng)行營業(yè)部營業(yè)部帳號： 8帳號： 28地址：北海市地址：北海市大廈電話（傳真）：0779電話（傳真）：0779時間：年月日時間：年月日第五篇：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書1講解合 作 開 發(fā) 房 地 產(chǎn) 合 同 書 年 月 日合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書 甲方: 地址: 法定代表人: 乙方: 地址: 法定代表人: 根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》 ,本著真誠合作、共 同發(fā)展、互利互惠的原則, 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開發(fā)建設位 于 地塊房地產(chǎn)項目事宜,達成如下條款,以資共同遵守。項目位置本項目占用的土地位于 ,土地使用權證號碼為和 , 四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。第二條、合作方式甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地, 參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經(jīng)營管理。乙方提供的資金包括但不限 于:本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金,本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設 費用,本合同另有約定的除外。銷售費用包括廣告費用、委托銷售 代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。第 三條、合作利益分配和稅費承擔合作項目銷售期間,按照甲方占 %、乙方占 % 的比例分 配房屋銷售收入,按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。銷售期滿后,雙方進行統(tǒng)一結算。對于不可 銷售部份(政府規(guī)定不可分攤面積 同樣按以上約定比例享有權益和 承擔建成后的運行成本。第四條、雙方責任(一甲方責任甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明, 保證本 項目《土地使用權證》的合法性、真實性,承擔項目用地的全部地價 款。負責協(xié)調政府有關部門的關 系,確保項目順利完成開發(fā)建設。甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),甲方 應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權證提供相關手續(xù)和便利。在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后,甲方同意乙方以甲 方的名義銷售所分得的房屋, 并為辦證提供一切便利, 因此發(fā)生的稅 費由乙方承擔。乙方負責場地清理,場地平整等。方案設計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批, 報 建獲得批準后應盡快完成施工設計。乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作,包括選擇 施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位,以甲、乙雙方 共同名義分別與上述單位簽訂并履行 《建設工程承包合同》、《建設工 程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權監(jiān)督,并有義務給予協(xié)助,提供或 辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。對于存在的質量問題,乙方負責解決,承擔工程的質量 保證、保修責任。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程 款。第五條、第五條、開發(fā)計劃和周期本項目計劃分 期開發(fā)。本合同簽訂之日起 經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。七、交房標準 １、小區(qū)內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保 溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。３、單位工程內的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，以設計圖紙為 準。小區(qū)內的環(huán)境綠化工程，委托有資質的專業(yè)公司承擔設計（須 滿足園林綠化的規(guī)劃指標），標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準 執(zhí)行。７、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。第八條、第八條、特別約定本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等 系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收 取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準 一次性支付給乙方。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不 影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物 業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 7 萬元（￥ 萬元），作為乙方履約定金，不計利息。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工 程設定擔保物權或成立租賃權。第九條、第九條、違約責任 １、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行 合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因導致本合同無法履 行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的 %向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建 工程經(jīng)雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。第十條、不可抗力 第十條、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。第十二條、第十二條、生效條件 本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，與本合同 書具有同等的法律效力。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關部門備案
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