【正文】 施工合同的歸檔工作，還應(yīng)以此指導(dǎo)生產(chǎn)、安排計劃，使其發(fā)揮重要作用。因此監(jiān)理單位在合同管理中必須做好以下幾方面的工作： 1）合同的分析； 2）建立合同目錄、編碼和檔案； 3）合同履行的監(jiān)督、檢查； 4）索賠； 5）監(jiān)理單位合同管理的注意事項。它為今后的合同管理奠定了良好的基礎(chǔ)，是掌握合同管理第一手資料的最好辦法。 （3）切記少用或不用口頭協(xié)議、“君子協(xié)定”，防止引起合同爭議。這種率先垂范嚴格按合同辦事的精神對于做好合同管理工作是必不可少的。 （5）委托具有應(yīng)變能力又能堅持合同原則的監(jiān)理工程師擔(dān)任合同管理工作，以應(yīng)付合同管理中的各種復(fù)雜問題。 （7）在擬訂合同文件時應(yīng)當(dāng)寫清細節(jié)，力求達到可操作的程度，以防日后雙方在細節(jié)上糾纏不清。 （9）擬訂合同條款時應(yīng)當(dāng)在語言文字方面做到清楚明白，避免含糊不清、詞不達意的現(xiàn)象發(fā)生。 （10）合同談判中注意風(fēng)險的合理轉(zhuǎn)移。 7.3.1.1施工合同示范文本的組成。,?,7.3施工合同示范文本簡介,1）協(xié)議書。 協(xié)議書主要包括以下十個方面的內(nèi)容： （1）工程概況。 （3）合同工期。 （5）價款（分別用大、小寫表示）。 （7）本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與合同示范文本通用條款中分別賦予它們的定義相同。 （9）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的方式支付合同價款及其他款項。,?,7.3施工合同示范文本簡介,2）通用條款。它是將建設(shè)工程施工合同中共性的一些內(nèi)容抽出來編寫的一份完整的合同文件。通用條款由11部分47條組成： （1）詞語定義及合同文件； （2）雙方一般的義務(wù)； （3）施工組織設(shè)計和工期； （4）質(zhì)量與檢驗； （5）安全施工； （6）合同價款與支付； （7）材料設(shè)備供應(yīng)； （8）工程變更； （9）竣工驗收與結(jié)算； （10）違約、索賠和爭議； （11）其他。 考慮到不同建設(shè)工程項目的內(nèi)容各不相同，工期、造價也隨之變動，承包、發(fā)包人各自的能力、施工現(xiàn)場的環(huán)境也不相同，通用條款不能完全適用于各個具體工程，因此配之以專用條款對其作必要的修改和補充，使通用條款和專用條款共同成為雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。,?,7.3施工合同示范文本簡介,4）附件。 （1）附件一：承包人承攬工程項目一覽表；（2）附件二：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表；（3）附件三：工程質(zhì)量保修書。,?,7.3施工合同示范文本簡介,7.3.2建設(shè)項目工程總承包合同示范文本 7.3.2.1總承包合同示范文本的組成。,?,7.3施工合同示范文本簡介,1）合同協(xié)議書。主要包括：建設(shè)項目的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和工期的要求、合同價格及支付方式等內(nèi)容。合同協(xié)議書當(dāng)事人雙方簽字后生效，共7個方面的內(nèi)容：（1）工程概況；（2）工程主要生產(chǎn)技術(shù)（或建筑設(shè)計方案）來源；（3）主要日期；（4）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）合同價格和付款貨幣；（6）定義與解釋；（7）合同生效。通用條款是合同雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實施階段及其相關(guān)事項，對雙方的權(quán)利、義務(wù)作出的原則性約定，共20條：（1）一般規(guī)定；（2）發(fā)包人；（3）承包人；（4）進度計劃、延誤和暫停；（5）技術(shù)與設(shè)計；（6）工程物資；（7）施工；（8）竣工試驗；（9）工程接受；（10）竣工后試驗；（11）質(zhì)量保修責(zé)任；（12）工程竣工驗收；（13）變更和合同價格調(diào)整；（14）合同總價和付款；（15）保險；（16）違約、索賠和爭議；（17）不可抗力；（18）合同解除；（19）合同生效與終止；（20）補充條款。 專用條款是合同雙方當(dāng)事人根據(jù)不同建設(shè)項目合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的具體情況，通過談判、協(xié)商對相應(yīng)通用條款的原則性約定細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。 （2）在專用條款中有橫道線的地方，合同雙方當(dāng)事人可針對相應(yīng)的通用條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定。 （3）對于在專用條款中未列出的通用條款，合同雙方當(dāng)事人根據(jù)建設(shè)項目的具體情況認為需要進行細化、完善、補充、修改或另行約定的，可增加相關(guān)專用條款，新增專用條款的編號須與相應(yīng)的通用條款的編號相一致?！肮こ炭偝邪笔侵赋邪耸馨l(fā)包人委托，按照合同約定對工程建設(shè)項目的設(shè)計、采購、施工（含竣工試驗）、試運行等實施階段，實行全過程或若干階段的工程承包。,?,7.3施工合同示范文本簡介,7.3.2.3總承包合同示范文本的性質(zhì) 總承包合同示范文本為非強制性使用文本。,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,7.4.1FIDIC合同條件概況 FIDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會（Federation Internationale Des Ingenieurs Conseils）法文名稱的縮寫。從1945年第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后至今，F(xiàn)IDIC已擁有來自全球各地的60多個成員國，是國際上最具有權(quán)威性的咨詢工程師組織。FIDIC出版的標(biāo)準(zhǔn)化合同格式有：《土木工程施工合同條件》（國際上通稱FIDIC“紅皮書”）、《電氣和機械工程合同條件》（黃皮書）、《業(yè)主/咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議書》（白皮書）及《設(shè)計/建造/交鑰匙工程合同條件》（橘皮書）等。,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,7.4.2FIDIC合同條件簡介7.4.2.1FIDIC合同條件的特點： 1）明確性； 2）完整性和嚴密性； 3）公正性； 4）合同履行過程中建立以工程師為核心的管理模式。 工程承包施工合同的種類很多，如固定總價合同、成本加酬金合同、單價合同等。所謂單價合同，就是按工程量清單中的單價和實際完成的工程數(shù)量結(jié)算工程價款的合同。當(dāng)前國際工程承包中普遍采用單價合同。,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,1）通用條件。通用條件共有72條194款，內(nèi)容分為：定義與解釋；工程師及工程師代表；轉(zhuǎn)讓與分包；合同文件；勞務(wù)；材料；工程設(shè)備與工藝；暫時停工；開工和延誤；缺陷責(zé)任；變更、增添和省略；索賠程序；承包商的設(shè)備、臨時工程和材料；計量；暫定金額；指定分包商；證書與支付；補救措施；特殊風(fēng)險；解除履約合同；爭議的解決；通知；業(yè)主的違約；費用和法規(guī)的變更；貨幣和匯率共25節(jié)。條款的內(nèi)容涉及工程項目施工階段業(yè)主和承包商各方的權(quán)利和義務(wù)；工程師的權(quán)力和責(zé)任；各種可能預(yù)見的事件發(fā)生后的責(zé)任界限；合同正常履行過程中各方面遵循的工作程序；因意外事件而使合同被迫解除時各方應(yīng)遵循的工作原則。 專用條件是相對于“通用”條件而言的，通用條件的條款編寫是根據(jù)不同地區(qū)、不同行業(yè)的土建類工程施工的共性條件而編寫的，但有些條款還必須考慮工程的具體特點和所在地區(qū)情況予以必要的變動。專用條件中條款序號應(yīng)與通用條件中要說明的條款的序號相對應(yīng)，使這兩部分相同序號組成的條款內(nèi)容更為完善。,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,3）標(biāo)準(zhǔn)化投標(biāo)書和協(xié)議書文件格式 FIDIC編制了標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)書及其附件格式。投標(biāo)書附件是針對通用條件和專用條件內(nèi)涉及工期和費用的內(nèi)容作出明確的條件和具體的數(shù)值規(guī)定，與專用條件中的條款序號和具體要求相一致，以使承包商在投標(biāo)時予以考慮，并在合同履行過程中作為雙方遵照執(zhí)行的依據(jù)。 協(xié)議書是業(yè)主與中標(biāo)的承包商簽訂施工合同的標(biāo)準(zhǔn)文件，只要雙方在空格內(nèi)填入相應(yīng)內(nèi)容并簽字蓋章后，合同即可生效。構(gòu)成合同的組成文件包括：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)書；（4）通用條件；（5）專用條件；（6）構(gòu)成合同一部分的其他文件。如果合同文件出現(xiàn)矛盾和歧義時，應(yīng)由監(jiān)理工程師負責(zé)解釋。,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,7.4.4合同中主要詞語的含義 1）工期通用條件中規(guī)定，承包商對合同工期負有實際責(zé)任的期限分為工程施工期和缺陷責(zé)任期兩大階段。 （1）合同工期：是指所簽訂合同內(nèi)注明的全部工程或分步移交工程應(yīng)完成的施工時間，加上因非承包商應(yīng)負責(zé)任的原因而導(dǎo)致工程變更或索賠事件發(fā)生后，經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)展延工期之和。 （3）缺陷責(zé)任期：即通常所說的工程保修期，其目的是要工程建設(shè)項目在運行條件下考驗工程質(zhì)量是否達到了合同中技術(shù)規(guī)范所要求的標(biāo)準(zhǔn)。合同價格是指中標(biāo)通知寫明的，按照合同規(guī)定的實施內(nèi)容，完成和其他任何缺陷的修補應(yīng)付給承包商的金額。 3）合同的轉(zhuǎn)讓和分包。通用條件中對某一特殊情況下的合同轉(zhuǎn)讓也作了明確的說明，即當(dāng)承包商負責(zé)實施的工程部分缺陷責(zé)任期滿，并已通過了最終檢驗準(zhǔn)備撤離施工現(xiàn)場，而分包商負責(zé)的工程部分還沒有通過最終驗收時，在取得了業(yè)主同意并愿意承擔(dān)有關(guān)費用的前提下，可以將未完成任務(wù)的分包商與承包商所簽訂的分包合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給分包商，由分包商直接對業(yè)主負責(zé)。,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,4）指定分包商 （1）指定分包商的概念。所謂分包商，是由業(yè)主（工程師）指定或選定，完成某項工作內(nèi)容并與承包商簽訂合同的承包商。雖然指定分包商與一般分包商處于同等地位，但兩者仍有下述差異： ①選定分包單位的權(quán)力不同。 ②分包合同的工作內(nèi)容不同。給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金金額項目內(nèi)支付。承包商在每個月末報送工程進度款支付報表時，工程師有權(quán)要求他出示以前已按指定分包合同給指定分包商付款的證明。,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,（3）指定分包商的選擇。如果承包商有理由拒絕與業(yè)主選擇的施工單位簽訂指定分包合同時，可由工程師采取以下的任何一種措施： ①選擇另一個單位作為指定分包商； ②協(xié)助修改分包合同條款，保障承包商的利益不受到侵害； ③發(fā)布“變更令”，由承包商自己去安排該項工作的實施。工程師是指業(yè)主聘請、監(jiān)理單位委派的，直接對業(yè)主負責(zé)的委員會或小組，行使合同內(nèi)授予的和必然引申的權(quán)力。工程師應(yīng)獨立、公正地處理合同履行過程中的有關(guān)事宜，既要維護業(yè)主的利益，也應(yīng)維護合同規(guī)定的承包商的權(quán)益。除非業(yè)主另外授權(quán)，工程師無權(quán)改變合同內(nèi)規(guī)定承包商應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)。,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,（2）工程師代表。為了保證現(xiàn)場的監(jiān)理工作不間斷地進行，工程師委派工程師代表長駐工地，并授予一定的權(quán)力負責(zé)現(xiàn)場施工的日常監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作。在授權(quán)范圍內(nèi)，工程師代表發(fā)布的任何指示，與工程師的指示具有同等效力。工程師代表僅對工程師負責(zé)，而不直接對業(yè)主負責(zé)。工程師和工程師代表可以任命任意數(shù)量的助理協(xié)助工程師代表工作。工程師和工程師代表應(yīng)將助理人員的姓名、職責(zé)和權(quán)限范圍書面通知承包商。,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,6）保險的規(guī)定 承包商應(yīng)以業(yè)主和承包商的共同名義向保險公司辦理工程險和第三者責(zé)任險的投保手續(xù)，因為雙方在保險范圍內(nèi)都有投保權(quán)益。如果承包商未辦理或未全部辦理規(guī)定的任何一部分保險，業(yè)主有權(quán)向保險公司投保，但保險費用要由承包商承擔(dān)?？梢宰鳛楣こ屉U的附加保險，也可以單獨辦理投保手續(xù)。,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,7.4.5工程師的職權(quán) FIDIC合同條件是基于合同履行過程中以工程師為核心的管理模式，因此合同條款內(nèi)明示的工程師對合同管理的權(quán)限范圍較大，可以概括地分為以下幾個方面：,?,7.4 FIDIC合同條件簡介,1）工程質(zhì)量方面 （1）對運抵施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備質(zhì)量進行檢查和檢驗； （2）對承包商施工過程的工藝操作進行監(jiān)督； （3）對已完成工程部位質(zhì)量的確認或拒收；（4）發(fā)布指令，要求對不合格的工程部位采取補救措施。 3）支付管理方面（1）確定變更工程的估價；（2）批準(zhǔn)使用暫定金額和計日工；（3）簽發(fā)各種給承包商的付款證書。,?,復(fù)習(xí)思考題,1．建設(shè)工程合同的概念及法律特征是什么？ 2．施工合同的概念、特點和作用有哪些？ 3．合同管理的目的和意義是什么？ 4．施工合同中如何進行工程的質(zhì)量控制？ 5．施工合同中如何進行工程的進度控制？ 6．施工合同中如何進行工程的費用控制？ 7．索賠的意義、性質(zhì)和作用是什么？ 8．監(jiān)理工程師如何進行施工合同中索賠的管理？ 9．監(jiān)理工程師如何進行施工合同的管理？ 10．監(jiān)理單位在合同管理中的主要工作有哪些？ 11．FIDIC合同條件的基本組成文件包含哪些內(nèi)容？ 12．FIDIC合同條件中的施工工期和合同工期的含義是什么？ 13．FIDIC合同條件中工程師、工程師代表及助理的含義是什么？ 14．FIDIC合同條件中工程師的職權(quán)有哪些？,?,本章結(jié)束……,?,生活中的辛苦阻撓不了我對生活的熱愛。23:05:0623:05:0623:0510/20/2024 11:05:06 PM 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