武漢市房屋租賃合同糾紛案法院判決書(shū)參考-閱讀頁(yè)
2024-10-21 01:52本頁(yè)面
【正文】 賃條例》（以下簡(jiǎn)稱，《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依 個(gè)人 法出租的私有 房屋事宜，于 武漢市漢陽(yáng)區(qū)簽訂本合同。該房屋出租實(shí)測(cè)建筑面積為 86平方米，房屋用途為 住宅，房屋類(lèi)型為商品房，結(jié)構(gòu)為兩室兩廳兩衛(wèi)。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的 驗(yàn)收依據(jù)。在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。出租房屋租賃期自2018年5月15日起至2019年5月14日止。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前1個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。該房屋租金 一（年）內(nèi)不變，自第二（年）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整； 日前向甲方支付租金。五、保證金和其他費(fèi)用、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 1 個(gè)月的租金，即￥2000元（大寫(xiě)：貳仟元整），甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑。六、房屋使用要求和維修責(zé)任，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方 可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋 及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。甲方如需對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 7 日通知乙方。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。（四）甲、乙雙方同意，需要提前解除本合同的，一方須提前不少于 1 個(gè)月通知另一方解除本合同的。違反合同的一方，應(yīng)向另 一方按月租金的 1 倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造 成的損失與違約金的差額部分；（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 7 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；（三）乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；九、違約責(zé)任，甲方應(yīng)門(mén)交付之日起 10 日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款；，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償； ，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；9,4乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 賠償損失（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失），乙方中途擅自退租的，甲方可不退還乙方的保證金，保證金不足以支付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)貴賠償。十、爭(zhēng)議解決方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，在本合同履行中，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。住所地：浙江省杭州市中山北路310號(hào)。委托代理人：陳曙華，浙江華浙律師事務(wù)所律師； 委托代理人：黃廉熙，浙江天冊(cè)律師事務(wù)所律師。住所地：浙江省杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)華達(dá)大樓三樓。委托代理人：徐邦煒，北京市競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠(chéng)律師事務(wù)所律師。住所地：浙江省長(zhǎng)興縣和平鎮(zhèn)華達(dá)工業(yè)園。委托代理人：徐邦煒，北京市競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠(chéng)律師事務(wù)所律師。住所地：浙江省長(zhǎng)興縣和 平鎮(zhèn)和興小區(qū)。委托代理人：徐邦煒，北京市競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠(chéng)律師事務(wù)所律師。住所地：浙江省杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)華興路。委托代理人：徐邦煒，北京市競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠(chéng)律師事務(wù)所律師。住所地：浙江省杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)華興路。委托代理人：徐邦煒，北京市競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠(chéng)律師事務(wù)所律師。住所地：河南省駐馬店市白橋路中段。委托代理人：徐邦煒，北京市競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠(chéng)律師事務(wù)所律師。住所地：浙江省杭州市 余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)大橋北路71號(hào)。委托代理人：涂建葵，福建世禮律師事務(wù)所律師；委托代理人：趙德銘，上海昊理文律師事務(wù)所律師。住所地：浙江省長(zhǎng)興縣和平鎮(zhèn)和興小區(qū)1幢。委托代理人：徐邦煒，北京市競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠(chéng)律師事務(wù)所律師。委托代理人：徐邦煒，北京市競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠(chéng)律師事務(wù)所律師。委托代理人：徐邦煒，北京市競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所律師； 委托代理人：鄭禮輝，浙江鐵誠(chéng)律師事務(wù)所律師。3本院于2010年3月1日立案受理后，依法組成由審判員翁暨偉擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員黃梅、范啟其參加評(píng)議的合議庭進(jìn)行了審理。2010年10月12日，當(dāng)事人書(shū)面申請(qǐng)庭外和解。本案先后于2011年8月16日、10月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終 結(jié)。逾期按自動(dòng)撤回上訴處理］。561
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