【正文】 近期的多層群體，有利于樹種成活和繁衍，同時(shí)也降低種植成本，是最經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展的考慮。 ③ 結(jié)構(gòu)性大喬木 種植結(jié)構(gòu)性大喬木，營造一種郁郁蔥蔥的效果，既塑造了陽光滲透穿梭在山林的美景，又體現(xiàn)了整體景觀風(fēng)貌。 根據(jù)植物種類的特點(diǎn)，合理控制前期種植比例，會(huì)迅速而有效的形成健康而美觀的植物群種。由以上百分比組成的自然生態(tài)區(qū)，將可通過構(gòu)成元素的合理分配與種植方式的變化，有效地控制投入與后期養(yǎng)護(hù)成本。本工程場地抗震按 6 度設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；抗震設(shè)防類別為丙類 。有裙房的樓棟采用鋼筋混凝土部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)（轉(zhuǎn)換層位于第二層）；無裙房的樓棟采用 鋼筋混凝土純剪力墻結(jié)構(gòu)。 園區(qū)內(nèi)給水管呈樹枝狀布置，由上一級(jí)給水管網(wǎng)上引回 DN100 主水管供用水。綜合服務(wù)中心、地方特色展銷中心、生態(tài)農(nóng)莊、宣木瓜產(chǎn)品展銷中心、文化體驗(yàn)區(qū)、養(yǎng)生度假區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)等區(qū)域設(shè)置消火栓，其保護(hù)半徑不大于 150米。 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)年接待游客 15 萬人次，預(yù)計(jì) 本項(xiàng)目總用水量為 萬噸 /年。所以，為方便污、廢水的處理，采用雨污完全分流排水體制。經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排放。本項(xiàng)目總建筑面積 27420 ㎡，園區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測 ，裝機(jī)容量設(shè)計(jì) 1500kW。 園區(qū)用電電源來自新泰村供電所，規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置 4 個(gè) 10KV 箱式變電站。 分區(qū)建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要包括八個(gè)功能區(qū)，分別為：入口廣場區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、宣木瓜博覽園區(qū)、休閑娛樂區(qū)、養(yǎng)生保健區(qū)、經(jīng)濟(jì)林區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、珍惜樹種研發(fā)區(qū)。本功能區(qū)占地面積 41095 ㎡ （合 62畝）。主要由：綜合服務(wù)中心、地方特色展銷中心、名俗文化圖騰、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)包廂、愛晚亭等景點(diǎn)構(gòu)成，占地面積 67378 ㎡ （合101 畝）。 表 53 宣木瓜博覽園區(qū)項(xiàng)目分布情況表 項(xiàng)目 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 宣木瓜產(chǎn)品展銷中心 4000 800 宣木瓜種植 80000 番木瓜種植研發(fā) 6000 木瓜海棠 12021 垂絲海棠 12021 娛樂休閑區(qū) 13970 合計(jì) 127970 800 （ 4） 休閑娛樂區(qū) 休閑娛樂區(qū)位于生態(tài)園中心，連接全園 的兩大核心區(qū)：養(yǎng)生保健區(qū)和宣木瓜博覽園區(qū)，是全園的過渡區(qū)，起著承上啟下的作用。 表 54 休閑娛樂區(qū)項(xiàng)目分布情況表 類別 項(xiàng)目 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 植物景觀區(qū) 桃花園 34000 石榴園 34000 桂香園 34000 梅園 34000 水系景觀區(qū) 硬質(zhì)廣場 5000 軟質(zhì)廣場 24134 文化體驗(yàn)區(qū) 五福廣場 10000 農(nóng)具展示中心 8000 1000 19 DIY 街 8000 1000 合計(jì) 191134 2021 （ 5） 養(yǎng)生保健區(qū) 養(yǎng)生保健區(qū)是全園的兩個(gè)核心區(qū)之一，在生態(tài)園景觀大道西側(cè)，占地面積 321528 ㎡ （合 482 畝）。按生產(chǎn)功能的不同，分為城市優(yōu)質(zhì)苗木區(qū)和百果園區(qū)，占地面積 387145 ㎡（合 581 畝）。這里的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是狹義的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，指利用動(dòng)植物的培育來生產(chǎn)食品或者工業(yè)原料的產(chǎn)業(yè)，是全園的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，和經(jīng)濟(jì)林一起構(gòu)成了園區(qū)前期的經(jīng)濟(jì)來源。占地面積 496474 ㎡ （合 745畝）。 表 58 珍惜樹種研發(fā)區(qū) 項(xiàng)目分布情況表 項(xiàng)目 占地面積（㎡） 紅豆杉 73400 香榧 73400 常綠樹種 16800 彩葉樹種 16766 合計(jì) 180366 22 6 環(huán)境保護(hù) 、 安全生產(chǎn) 及節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，隨著人類文明的發(fā)展，人類居住的環(huán)境也日益受到破壞，人類已受到了大自然的懲罰。 染情況分析 項(xiàng)目建設(shè)的 施工期，產(chǎn)生主要環(huán)境問題是揚(yáng)塵及噪聲對環(huán)境的影響。 治理措施 （ 1） 園區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾箱，按廢物資源化的要求，進(jìn)行垃圾分類收集后統(tǒng)一處理。 生活廢水采用化糞池處理后達(dá)污水綜合排放（ GB89781996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。 23 勞動(dòng)安全 在總平面及單項(xiàng)工程的布置上均根據(jù)流程 ， 做到科學(xué)分區(qū)、合理布局 ， 使各區(qū)互不干擾 ， 符合國家有關(guān)規(guī)定； 園區(qū)交通流暢 ， 在道路布局上考慮防火要求，在總圖布置中考慮建筑物防火要求、采光、通風(fēng)等 ， 均能保證安全生產(chǎn)； 節(jié)能 能耗狀況及指標(biāo)分析 本項(xiàng)目能耗主要為水、電，項(xiàng)目年耗水為 噸，年耗電為 萬度。 節(jié)電 本項(xiàng)目采用變壓器 S11 型節(jié)能變壓器，負(fù)荷率在 80%左右，處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。 本項(xiàng)目低壓電器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝，低壓側(cè)的功率因素自動(dòng)補(bǔ)償?shù)? 以上。 項(xiàng)目監(jiān)理 本項(xiàng)目建設(shè)要由有知名的監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，實(shí)行全程監(jiān)理。 所需職工面向社會(huì)新招和聘任。即采取請進(jìn)來、走出去培養(yǎng)骨干、帶動(dòng)整體的培訓(xùn)方法 ， 另一方面在引進(jìn)人才的同時(shí) ， 引進(jìn)技術(shù)和管理方法、并組織骨干對管理新技術(shù)、新方法進(jìn)行消化吸收。 （ 1） 2021 年 4 月 完成項(xiàng)目建議書編制 ； （ 2） 2021 年 5 月 6 月 完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制、論證、評估及其他前期工作； （ 3） 2021 年 7 月 8 月 完成工程設(shè)計(jì)，同期進(jìn)行工程招投標(biāo)及設(shè)備的招標(biāo)采購； （ 4） 2021 年 9 月 2021 年 3 月土建施工； （ 5） 2021 年 10 月 2021 年 3 月管線及設(shè)備安裝； （ 6） 2021 年 4 月竣工驗(yàn)收并投入使用。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三個(gè)部分。其中： （ 1） 估算工程費(fèi)用投資 萬元 。 （包括土地使用權(quán)、項(xiàng)目建議書編制費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、設(shè) 計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)等。則 此項(xiàng)為 萬元。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，流動(dòng)資金 萬元。 27 9 經(jīng)濟(jì)效益分析 成本分析 固定資產(chǎn)折舊和攤銷 房屋及構(gòu)筑物按 30 年折舊，殘值率按 5%； 設(shè)備與其他按 12 年折舊，殘值 率按 5%； 無形資產(chǎn)中土地按 10 年，其他 10 年攤銷； 遞延資產(chǎn)按 8 年攤銷。 修理費(fèi) 修理費(fèi)占固定資產(chǎn)原值比例為 %； 燃料動(dòng)力 燃料動(dòng)力主要為水、電，年預(yù)計(jì)需燃料動(dòng)力費(fèi)用 萬元。 工資及福利 本項(xiàng)目需員工 100 人 ，則年需費(fèi)用為 萬元。 28 增值稅金及附加 本項(xiàng)目為生態(tài)園項(xiàng)目，不計(jì)稅費(fèi)。計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)如下： 凈現(xiàn)值（ FNPV） ?? ???? nt tct iCOCIF NP V 1 )1()( ＝ 萬元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 指項(xiàng)目在 整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折 現(xiàn)率，即 ??? ???nttt F IR RCOCI1 0)1()(，經(jīng)分析計(jì)算得出該項(xiàng)目財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率 FIRR＝ %。 投資回收期＝（累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）－ 1＋ {上年累計(jì) 現(xiàn)金凈流量的絕對值 /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 } 經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目投資回收期為 年 （含建設(shè)期）。進(jìn)行這種分析時(shí)，將投產(chǎn)后正常年份的產(chǎn)量或者銷售量作為不確定因素，求取盈虧平衡時(shí)臨界點(diǎn)所對應(yīng)的產(chǎn)量或者銷售量。本項(xiàng)目采用 運(yùn)營 能力利用率來表示，所使用的測算公式為： 盈 虧 平 衡 點(diǎn) B E P =年 固 定 總 成 本 年 銷 售 收 入 年 可 變 成 本 年 營 業(yè) 稅 金 及 附 加 1 0 0 % ＝ % 可見項(xiàng)目只要達(dá)到 運(yùn)營 能力的 %，就可保本。 30 項(xiàng)目建成后 將進(jìn)一步完善 XXXXXXXX 的旅游景點(diǎn) ，從而進(jìn)一步改善 宣城 投資環(huán)境和旅游設(shè)施建設(shè) 。 10 結(jié)論及 建議 經(jīng)過以上系統(tǒng)分析 可以 看出 ： 該項(xiàng)目資源豐富，符合社會(huì)需求，市場潛力大， 技術(shù)方案確實(shí)可行。 有利于推進(jìn) XXXX 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步， 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益顯著，社會(huì)效益明顯。在設(shè)計(jì)和施工中，吸取國內(nèi) 類似工程 的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。