【正文】 定、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)稅收，同時旅游產(chǎn)業(yè)的綜合帶動特性必然會給當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)及居民帶來多方面效益，其實際利稅貢獻、就業(yè)貢獻、產(chǎn)業(yè)綜合貢獻、社會福利貢獻也會大幅度增 加，通過本項目的建設(shè)必將大力推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。 2021 年，國務(wù)院 41 號文件《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》明確提出要“把旅游業(yè)培育成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游是近幾年才興起的一種新型的旅游方式，人們現(xiàn)在多居住在城市里面，對于農(nóng)村的概念越來越模糊。 （ 1）旅游資源的鄉(xiāng)土特性 這是生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游最顯著的特點，無論是民族風情，還是鄉(xiāng)土文化，無不展示各民族的燦爛文明。 （ 3）旅游消費的實惠型 在生態(tài)園內(nèi)，游客可以低于市場價格的價格購買自己的“勞動成果”，獲取經(jīng)濟上的實惠，盡管游客需花費門票和旅途費用支出，但他們看著自己親手采集的蔬菜和果品等成果也會得到精神上的補償。 9 （ 6）較高的綜合效益性 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游不僅使農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益得到經(jīng)濟轉(zhuǎn)化，而且能通過旅游消費帶動農(nóng)村的通訊、交通、加工、餐飲、娛樂等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 園 區(qū) 內(nèi)部由丘陵和梯田占據(jù)大部分，自然條件優(yōu)越，動植物資源豐富 ，地處皖南， XXXX 南 郊 ，距離 XXXX 區(qū) 公里處，離皖南事變發(fā)生地涇縣云嶺 40 公里，距黃山風景區(qū) 100 公里， 處在XXXX、寧國市、涇縣三縣交匯處。本項目實施提供了客源的保障。由于地理位置、季風環(huán)流以及地形差異的互相影響，因而形成了本地的氣候特點：四季分明、氣候溫和、年較差大、雨量適中、日照充足、無霜期長、偏東風多。氣候濕潤雨量充沛，年降水量在 1200~1500 毫米之間，氣候濕潤溫和，無霜期長達 8 個月。境內(nèi)既有高山為屏，又有平原做底，地形地貌多樣。同時還有許多小型人工苗圃，種植廣玉蘭，白玉蘭，香樟等經(jīng)濟樹種。 選址 項目建設(shè)地址選在 XXXXXXXX 新泰村張村 ，這里 擁有良好的自然、人文、區(qū)位條件，為生態(tài)園的建設(shè)提供了得天獨厚的優(yōu)勢。 雙核指的是宣木瓜博覽園和保健養(yǎng)生區(qū)兩大核心區(qū)。節(jié)點與核心之間形成了互動關(guān)系，共同推進生態(tài)園的發(fā)展。 做好內(nèi)部主干道、次干道與 城鎮(zhèn) 縣道的結(jié)合，形成循環(huán)流暢的交通體系，在各組團內(nèi)部增設(shè)組團內(nèi)部交通，與基地整體主次干道相連。 幾種不同特色的步行線路之間相互交匯銜接，構(gòu)成環(huán)環(huán)相扣的步行網(wǎng)絡(luò)，并形 成若干人流集散節(jié)點，通過開放空間的有效組織，滿足疏散的要求。 （ 1）種植分區(qū) 充分利用原有植被優(yōu)勢， 園區(qū)山地內(nèi) 的植被采用保護、利用和改善為主，盡量不破壞原有植被特色與自然風貌。 ② 觀賞樹種片區(qū) 觀賞樹種片區(qū)的樹種以觀賞為主，給游客和居民提供一種賞心悅目的感覺，主要布置在 文化 展示區(qū)內(nèi) ，與重要景點、 體育公園 相互結(jié)合，在自然植被種植組合的基礎(chǔ)上，配有特有樹種、觀賞喬灌木樹種，使景區(qū)處處有景，季季有花。規(guī)劃的 組合百分比：喬木小苗約占 60%，以土生樹種為主；半成熟喬木約占 30%，以觀賞樹種為主；結(jié)構(gòu)性大喬木林約占 10%。 基礎(chǔ)部分結(jié)構(gòu)型式待地勘后確定。按照建筑設(shè)計防火規(guī)范，本區(qū)內(nèi)室外消防用水量為 15L/S。 （ 2） 排水工程 景區(qū)內(nèi)對環(huán)境的保護要求較高，應(yīng)加強對景區(qū)內(nèi)污、廢水的治理力度，實現(xiàn)對污、廢水的處理。 （ 3） 電力工程 根據(jù)園區(qū)的實際情況和建設(shè)發(fā)展的需要，項目用電負荷預(yù)測參照有關(guān)《分類綜合用電指標》估算。用電負荷等級如下： 消防用電設(shè)備、弱電設(shè)備用電，消防中心、變配電室及發(fā)電機房等用電，事故照明、走道照明用電為二級負荷；其余用電為三級負荷。 表 51 入口廣場區(qū)項目分布情況表 項目 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 17 門當戶對入口廣場 8000 停車場 4500 管理用房 50 50 植物種植區(qū) 28545 合計 41095 50 （ 2） 綜合服務(wù)區(qū) 綜合服務(wù)區(qū)緊連著入口服務(wù)區(qū)，承擔著最主要的的游客接待服務(wù)功能，游客在此查詢旅游信息、購買旅游產(chǎn)品 、接受旅游服務(wù)、嘗試園區(qū)的生態(tài)飯菜。本區(qū)占地191134 ㎡ （合 287 畝）。 表 56 經(jīng)濟林區(qū)項目分布情況表 類別 項目 占地面積（㎡） 城市 優(yōu)質(zhì)苗木 杜英 48000 水杉 30000 20 紫竹 30000 紅花玉蘭 30000 三角楓 30000 黃山欒樹 40000 樸樹 40000 單桿紅葉石楠 10000 紫葉李 9145 百果園 水東蜜棗 40000 早熟梨 40000 枇杷 20210 李子 20210 合計 387145 （ 7） 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)位于生態(tài)園的北邊，緊鄰外圍道路，方便運輸也不影響園內(nèi)其他的景觀系統(tǒng)。 表 57 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)項目分布情 況表 項目 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 皖南野豬繁育和種源培育 124118 3000 21 食用菌種植 62062 5000 山林間土雞散養(yǎng) 124118 170 水產(chǎn)生態(tài)養(yǎng)殖 62058 100 現(xiàn)代果蔬園和開心農(nóng)場 124118 2021 合計 496474 10270 （ 8） 珍惜樹種研發(fā)區(qū) 珍惜樹種研發(fā)區(qū)位于生態(tài)園的西南部，此處多丘陵，不易積水適宜樹木的規(guī)模種植，引進紅豆杉科的香榧和紅豆杉一起構(gòu)成珍惜樹種研發(fā)區(qū)的主干樹種，本區(qū)占地面積 180366 ㎡ （合 270 畝）。 在 運行期，產(chǎn)生主要環(huán)境 問題是的 含油和含有機物的餐飲廢水以及生活污水 及生活垃圾排放對環(huán)境的影響。因此項目廢水經(jīng)治理后不會影響地表水環(huán)境。各用能單位盡量靠近負荷中心，減少路耗。 勞動定員 本項目本著精簡高效的原則，擬編制人員（全員） 100 人，包括 景區(qū)管理人員、生產(chǎn)人員、技術(shù)人員、銷售人員、 清潔人員 、 設(shè)施維護人員 、 安全引導及教育人員等。 25 項目建設(shè)工期和實施進度 項目總工期 兩年 。經(jīng)估算 項目建設(shè)投資 萬元。） （ 3） 預(yù)備費 項目預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，本項目基本預(yù)備費按照工程費用和其他費用之和的 5%估算；漲價預(yù)備費不另計算。所需資金計劃全部由項目單位自籌解決。 其他費用 包括 營業(yè) 費用、管理費用等，此項費用為 萬元。 財務(wù)效益分析 財務(wù)分析依 2021 年 7 月 3 日國家發(fā)改委及建設(shè)部發(fā)行的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》為根據(jù)，采用動態(tài)分析，財務(wù)分析期 12 年，基準點均取在項目實施第一年的年初，目標收益率采用 6%。 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析是一種特殊形式的臨界點分析。 社會 效益分析 XXXX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園 項目 的 建設(shè) 大量種植鄉(xiāng)土樹種，發(fā)展特色樹種，尤其是 XXXX 的特殊產(chǎn)品 —— 宣木瓜和太子參等， 結(jié)合未來市場需求種植時令水果等， 充分發(fā)掘景區(qū)內(nèi)的旅游資源潛力， 改善生態(tài)環(huán)境， 增加自然 景觀，提升 了 XXXX 的旅游品位， 加快 XXXX 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，必 將成為 XXXX 經(jīng)濟新的增長點，從一定程度上提升風景區(qū)的旅游資源， 可為 宣城 增添一筆巨大的無形資產(chǎn)，該項目既符合國家產(chǎn)業(yè)政策 ，同時可 直接或間接帶動大量 人員的就業(yè) 。項目的實施， 提高了資源的價值，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢， 增加了社會就業(yè)機會，使 園 區(qū) 水面寬闊， 風景秀麗、景色怡人，具有得天獨厚的優(yōu)勢，項目建成后，自然景觀，人文景 觀 渾然一體， 將建成一處良好環(huán)境的生態(tài) 園。 因為本項目施工質(zhì)量要求較高，投資又大，建議建設(shè)方采用招標方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進行現(xiàn)場施工，在嚴把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學地控制建設(shè)成本，降低 了工程 造價， 因此， 建議有關(guān)部門積極支持項目實施，協(xié)助搞好項目建設(shè)工作，促使項目早日建成 。 因此在 本項目工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、施 工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)用科學的方法進行分析、比較、論證。 本項目可 直接 安排 100 人就業(yè)，為緩解 XXXX 就業(yè)壓力發(fā)揮積極作用。其數(shù)字越低，表明項目適應(yīng)市場變化的能力越強，抗風險能力也越強。 投資利潤 率 %100?投資總額年均利潤總額投資利潤率＝ =% 投資利稅率