【正文】 PoctionParagra 6 常州 如家快捷酒店常州店 福州 如家快捷酒店福州店 廈門 如家快捷酒店廈門店 天津 如家快捷酒店天津店 如家的優(yōu)勢 ? 如家酒店連鎖的品牌優(yōu)勢 中國酒店業(yè)經(jīng)過 20 年的發(fā)展，初步形成了一些象錦江、新亞、金陵、白天鵝等酒店管理品牌，但它們并不是嚴格意義上的酒店品牌，對于品牌的 “ 軟要素 ” －品牌客源網(wǎng)絡(luò)、品牌化的市場規(guī)劃、集團內(nèi)培訓(xùn)等不重視，也沒有完全意義上統(tǒng)一的品牌形象，而如家則是以品牌為核心的酒店集團發(fā)展，同時融合了攜程、首旅在客源網(wǎng)絡(luò)、集團培訓(xùn)上的優(yōu)勢，通過一系列的品牌運作，在客源層中也會形成鮮明的品牌形象。目前攜程擁有 200 萬會員，訂房量穩(wěn)居中國賓館分銷行業(yè)的首位，并且以 10%的速度穩(wěn)步增長。而如家網(wǎng)站的建立除了能共享攜程的資源優(yōu)勢SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 7 外，還能將攜程已形成的良好模式拓展到經(jīng)濟型酒店市場，取得更多的市場份額。 ? 如家酒店連鎖的管理優(yōu)勢 首旅旗下的建國國際酒店管理集團擁有北京建國、長城、長富宮等眾多知名酒店，也有引導(dǎo)中國酒店發(fā)展的著名 “ 建國模式 ” ，首旅同時適應(yīng)了經(jīng)濟型酒店發(fā)展的需要，在全國較早推出了建國客棧，建國客棧的特點在于它集星級酒店的規(guī)范服務(wù)和價格低廉的優(yōu)勢于一身，是新型的經(jīng)濟型酒店，首旅在酒店管理上的經(jīng)驗會為如家酒店連鎖提供廣泛的支持。 ? 如家酒店連鎖的人才優(yōu)勢 酒店品牌的競爭就是人才的競爭，香格里拉酒店集團得到迅速的發(fā)展除了集團具有的營銷服務(wù)特色外，人才的集聚形成 的優(yōu)勢也是至關(guān)重要的，如家連鎖公司聚集了攜程旅行網(wǎng)與首旅集團的精英人才，他們具有風(fēng)險融資、企業(yè)運營、酒店管理上的豐富經(jīng)驗。 一 . 項目分析 項目現(xiàn)狀 項目為一幢 7 層路的物業(yè) ,建筑面積為 3735 平方米。 酒店改造分析 由我方對酒店進行全方位改造，總體投資預(yù)計 600 萬元左右。目前該大樓水、電的容量基本能滿足酒 店要求，煤氣可能需要增容。大樓布局規(guī)劃與客房排布設(shè)置基本相符，原有分割需重新設(shè)計，重新分割主要以客房為主，盡可能的開發(fā)房間，預(yù)計改建客房 108 間，在租賃物業(yè)小院內(nèi)設(shè)置一些綠化景觀，一樓將設(shè)為簡單餐飲，提供自助早餐和中餐。同時降低折扣比率，實施實價銷售，與周邊酒店差異化經(jīng)營。 合作方式分析 基于以上分析，我們認為合作方式為 租賃物業(yè)，改造成如家直營店－如家快捷酒店店， 由于目前該物業(yè)尚未投入使用，酒店所需經(jīng)營設(shè)備均需重新購置，需要投入很大資金改造經(jīng)營，該酒店改造成商務(wù)酒店后，必將產(chǎn)生良好的經(jīng)營業(yè)績及很強的品牌影響，清新的風(fēng)格必然對該房產(chǎn)的項目增值產(chǎn)生較大的影 響，也能為業(yè)主提供穩(wěn)定的租金收入。由于金橋路上的中低檔酒店的競爭相當激烈，多半以旅游團隊為主，房價競爭相 當激烈。而如家酒店連鎖的主要優(yōu)勢就是商務(wù)散客的客源。通過以上基本數(shù)據(jù)測算出來的全年的客房營業(yè)收入為 402 萬 左右，所得稅前利潤 34 萬，投資回收期限約 9 年。以 元 /天 /平方米將是如家快捷酒店所能承擔(dān)的最高房租，維護較好的酒店在經(jīng)營六至七年后就需要重新裝修，而以 元 /天 /平方米 (157 萬 /年 )的價格租賃該項目后的回收期為八年，則表示如家快捷酒店SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 12 在租賃該建筑經(jīng)營后幾乎無利潤可言。且如家涉足市場已有相當長的時間但始終未在該城市開發(fā)酒店，對如家擴大在華東區(qū)域的影響力是十分不利的。綜合以上因素，我司認為在該處成立如家酒店直營店，對于如家快捷酒店的發(fā)展能 起到一定的推動作用，達到不錯的廣告效應(yīng)，提高如家酒店在上海乃至全國的品牌知名度。 如家連鎖酒店公司 商務(wù)部