【正文】 活關聯(lián)密切，在市場機制不能發(fā)揮其作用的時候，就會實施政府干預，加強宏觀調控。答：(1)房地產泡沫是一種價格現(xiàn)象，房地產周期是一個價格變換過程；(2)房地產周期是房地產產業(yè)內生價格的變化過程；(3)房地產泡沫對經濟負面影響較大。房地產市場的城鄉(xiāng)二元結構。非貨幣收益包括：（1）由于提出了一個新概念或改善了城市環(huán)境；（2）提高了開發(fā)商的社會聲譽。第二，新建住宅量與住宅存量之間關系密切。房地產業(yè)與其他行業(yè)具有高度的產業(yè)關聯(lián)性，房地產投資和消費的增加對國民經濟的增長具有重要作用。答：住房需求的層次性包含兩層含義：一是從消費者偏好角度講，不同的消費者由于經濟實力和其他條件的不同，對住房的需求層次也不同。六．論述題答：影響房地產周期波動的政策因素包括貨幣政策、財政政策、土地政策、經濟體制和經濟體制改革政策以及區(qū)域發(fā)展政策等。(2)政府可以通過財政稅收和政府支出等財政政策對房地產供給和需求進行調節(jié)從而影響房地產業(yè)的周期波動。最后，不同的經濟體制下，經濟主體的生產效率和資源的配置效率是不同的。住宅存量的減少會導致初始假定住宅存量一定的情況下下降的房租上漲，如此運動直至達到新的均衡。比如居住小區(qū)附近有一所國家級高等中學，那么這個中學附近的住宅價格比其他地區(qū)同樣建筑質量的住宅要高，因此學校對周邊的住宅就產生了外部影響。答：(1)房地產開發(fā)、消費需要大量資金；(2)房地產業(yè)的風險影響金融市場穩(wěn)定；(3)金融市場的投資回報率是房地產投資的參照系。這時開發(fā)商會減少新的住宅建設量(第三象限)，導致住宅存量減少(第四象限)和房租上漲(第一象限)。房地產市場是一個收益較高風險也較大的市場。投機需求的增加造成了市場需求旺盛的現(xiàn)象，房價也繼續(xù)攀升。而當外界一個隨機的利空消息出現(xiàn)后，房地產投機需求就會減少，價格迅速下跌。在三部門模型中，根據(jù)住宅存量的增加，從而供給增加，導致住宅供給曲線向右移動，租金下降。第五篇：房地產經濟學試題房地產經濟學2010年期末考試試卷 1一、單選 2 x 10 =20從物質形態(tài)上看，不屬于房地產的定義的是（）A 土地B 建筑物C 其他定著物D 產權下面房地產的特性中，哪一個是房地產的自然特性（）A 位置的固定性B 產權分割性 C 政策影響性 D 供給的稀缺性下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類型劃分的是（）A 絕對地租B 級差地租C 壟斷地租D 經濟地租影響房地產開發(fā)項目投資的因素有經濟因素、政策因素和（）A 社會因素B 環(huán)境因素C 法律因素D 規(guī)劃因素“房地產金融市場“這是從哪個角度對房地產市場的劃分A 交易客體 B用途C 交易物的性質D 市場層次以下的選項中，不屬于土地市場的流通形式的是（）A 土地買賣 B 使用權出讓 C 使用權出租 D產權轉讓物業(yè)管理的基本特征有社會化、專業(yè)化、企業(yè)化和（）A 產業(yè)化 B 規(guī)范化C 市場化D 高效化財產所有者再法律的范圍內享有對其財產的（）權利A 轉讓 B 占有C買賣Da、b、c按經濟活動的內容劃分，下面不屬于的是（）A 工業(yè)區(qū)位 B 農業(yè)區(qū)位 C 住宅區(qū)位 D 中觀區(qū)位下面的選項那個不屬于房屋租賃的特點（）Ａ 只能轉移使用權，不能轉讓所有權 Ｂ 是一種分配手段Ｃ 是一種流通手段Ｄ 租賃過程與消費過程的同時性二、填空 2 X 10=20房地產經濟學是研究房地產資源配置 基本經濟理論、房地產經濟活動運行規(guī)律以及房地產經濟活動運行過程中所發(fā)生的科學國民經濟對房地產的作用方向，主要表現(xiàn)為兩個方面和。風險識別的方法很多，在房地產常用的有專家調查法、和流程圖分析法。三、名詞解釋 2 X 5=10房地產：房地產也程不動產，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權益地租：從廣義的層面來看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關的房屋或其他附著物租給他人使用所獲取的報酬，是一種不僅僅限于土地的租金。房地產二級市場：房地產的二級市場是指增量房地產的交易市場房地產經紀：房地產經紀是指房地產買賣、租賃、產權調換、抵押、典當、信托等居間活動及代理業(yè)務。（）房地產業(yè)的發(fā)展與國民經濟的發(fā)展不具有比例關系（）。當原材料系數(shù)大于1時，生產廠應設在消費中心（）.投資受宏觀國民經濟和政府的政策影響較大（）。房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（）房地產證券化不利于提高銀行資產的流動性（）耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事農業(yè)生產的人().五、簡答題土地價格的特征是什么？：土地價格構成具有雙源性、土地價格具有區(qū)位性、土地價格具有權益性、土地價格形式具有雙重性、土地價格受供求關系影響的單向性、土地價格具有增值性、土地價格具有明顯的區(qū)域性和個別性簡述房地產投資決策的過程。：以人為本、服務第一的原則、企業(yè)化經營的原則、社會化管理的原則、統(tǒng)一管理、綜合經營的原則、專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結合的原則、合同化管理的原則、管理競爭和三效益并舉的原則六、論述農業(yè)區(qū)位論的主要內容。馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對地租、和。房地產開發(fā)中的新開發(fā) 指的是（）和（）、。三、級差地租：級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產生的超額利潤。房地產開發(fā)：房地產開發(fā)是指通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變人類生存的物質環(huán)境的一種活動。房地產中介：廣義的是指，從生產、流通到消費為房地產運行所提供的一切服務活動。土地價格受供求關系影響具有雙向性（）。在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（）現(xiàn)階段，房地產中介服務機構規(guī)模大，并且市場占有率較高（）。兩者的不同點主要表現(xiàn)在：投資方式不同轉化為地租的時期不同土地的經營方式不同（）（）、（）（）（）（）=農產品銷售價農業(yè)成本運輸費用 =農產品銷售價農業(yè)成本+運輸費用==農產品銷售價農業(yè)成本經營費用，當運輸成本小于所節(jié)省的工資成本時，工廠（） ，大銀行、大公司等商業(yè)服務業(yè)集中到（） ，表明房地產需求是（） （） （）（）（） （）、房屋開發(fā)和綜合開發(fā)（） （），按“先投者得”確定土地使用者，按“先到者得”，按“價高者得”確定土地使用者，住房分配制度改革主要是（），對中低收入家族提供（） ，對一般商品住房要（） （），施工現(xiàn)場的“三通一平”是在（）（） （） ，住房的本質屬性是（） 四、簡答題（每小題5分，共20分）？一般商品的交易方式主要是買賣。在這些不同的交易方式中，房地產價格有不同的表現(xiàn)方式。其次，房地產保險是消除和轉移責任風險和信用風險的客觀需要。五、在上海浦東、深圳等地區(qū)房價持續(xù)攀升，銷售旺盛。（1）經濟發(fā)展水平高、經濟增長速度快、產業(yè)結構偏重于第三產業(yè)，房地產業(yè)發(fā)展較快。（3）房地產金融比較發(fā)達，提高了居民的購房能力。，并說明每一個階段的工作重點。這一階段主要的工作內容是項目選擇和項目可行性研究。這一階段內要完成的主要工作是獲取土地使用權、落實資金和項目的規(guī)劃設計。這一階段的主要工作內容包括落實承發(fā)包、施工組織、建設監(jiān)理、市政和公建配套、竣工驗收。這一階段的主要工作是開發(fā)商采取有效的營銷手段，促進房屋的租售，以盡快回收資金，保證收益。