【正文】 費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成；廉租住房租金收入按照規(guī)定免交營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)=當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均租金－廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)第十三條 政府新建的廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，政府應(yīng)當(dāng)在行政事業(yè)性收費(fèi)等方面給予優(yōu)惠。每戶只能租住一處與居住人口相當(dāng)?shù)牧庾》?。第二條 廉租住房是指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住戶口的城市最低收入家庭中的住房困難戶提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)廉租住房的管理工作。第四條 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障水平應(yīng)當(dāng)以滿足基本住房需求為原則。全市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障的面積標(biāo)準(zhǔn)按照全市城鎮(zhèn)居民當(dāng)年人均住房建筑面積的60%執(zhí)行。全市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積和廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)管理部門每年定期公布。本辦法所稱實(shí)物配租是指政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供住房，并按照廉租住房標(biāo)準(zhǔn)收取租金。本辦法所稱租賃住房補(bǔ)貼是指市人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，由其自行到市場(chǎng)上租賃住房。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)定期測(cè)算廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市物價(jià)部門審批同意后公布實(shí)施。(二)市、區(qū)、縣財(cái)政預(yù)算安排的資金。廉租住房建設(shè)用地費(fèi)用由財(cái)政部門負(fù)擔(dān)。(四)按全市土地出讓凈收益的10%提取城市廉租住房建設(shè)資金。(六)其它渠道籌集的資金。第九條 實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括。(二)政府出資收購(gòu)的住房。(四)社會(huì)捐贈(zèng)的住房。(六)其它渠道籌集的住房。(一)屬于采煤沉陷區(qū)、滑塌區(qū)整體搬遷范圍的城鎮(zhèn)最低收入家庭。(三)屬于孤、老、病、殘等特殊困難家庭。第十一條 實(shí)行實(shí)物配租的廉租住房統(tǒng)一由市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門單獨(dú)登記、嚴(yán)格管理。不得將廉租住房改為直管公房對(duì)外出租。第十三條 廉租住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，納入全市土地利用計(jì)劃，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。第十四條 市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門購(gòu)買舊公有住房作為廉租住房，以及實(shí)行實(shí)物配租的廉租住房的租金收入按照有關(guān)規(guī)定給予稅收優(yōu)惠，暫免征房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。第十六條 最低收入家庭享受廉租住房堅(jiān)持申報(bào)、審批、公示、退出制度。(二)民政部門出具的享受最低生活保障待遇的證明材料。(四)市房產(chǎn)管理部門規(guī)定需提交的其它材料。經(jīng)審核符合條件的，予以公示，公示期限為15日。第十九條 市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門可會(huì)同民政部門和街道辦事處通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。第二十條 符合申請(qǐng)廉租住房條件的家庭，凡租住單位自管公房或租住直管公房的，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核同意后，可優(yōu)先由產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定予以租金減免。第二十一條 符合申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾募彝?，由市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門按照困難程度和申請(qǐng)次序排隊(duì)輪候。第二十二條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)輪候順序，對(duì)申請(qǐng)人發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼或者配租廉租住房，并將發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼和配租住房的結(jié)果予以公布。第二十三條 經(jīng)房產(chǎn)主管部門確定可獲得租賃住房補(bǔ)貼的家庭。經(jīng)審查同意后，方可與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同。經(jīng)房產(chǎn)主管部門確定可配租廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)與廉租住房產(chǎn)權(quán)人簽訂廉租住房租賃合同。廉租住房交納租金統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算。房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核，并按照復(fù)核結(jié)果，調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼或者廉租住房。房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)享受廉租住房保障的最低收入家庭的收入情況和住房情況定期進(jìn)行核查。第二十六條 最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)違反本辦法，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房產(chǎn)主管部門取消其申請(qǐng)資格。第二十七條 享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由房產(chǎn)主管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，或者停止租金核減：(一)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出本市廉租住房政策確定的住房標(biāo)準(zhǔn)的。(三)擅自改變房屋用途的。第二十八條 房產(chǎn)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員，違反本辦法規(guī)定，在廉租住房管理工作中利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的，對(duì)已批準(zhǔn)的廉租住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，給予行政處分。第二十九條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第五篇：延安市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法延安市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法第一條 為加強(qiáng)和完善城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理，保障城鎮(zhèn)最低收入家庭的基本住房需要，根據(jù)建設(shè)部《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第三條 延安市房地產(chǎn)管理局是本市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理的主管部門。社區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府具體負(fù)責(zé)所在轄區(qū)內(nèi)最低收入家庭廉租住房的受理、初審工作。第四條 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保證水平以滿足基本住房需要為原則，根據(jù)財(cái)政承受能力和居民住房狀況合理確定。租金補(bǔ)貼是指政府對(duì)符合廉租住房條件的申請(qǐng)對(duì)象按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)貼，由其到房地產(chǎn)市場(chǎng)上租賃住房。租金核減是指按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭予以租金減免。第七條 城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金以財(cái)政預(yù)算安排為主，主要包括：（一）市財(cái)政安排的資金；（二）住房公積金增值收益中按照規(guī)定提取的城鎮(zhèn)廉租住房補(bǔ)充資金；（三）城市土地出讓金中不低于5%的資金；（四）接受社會(huì)捐贈(zèng)的資金；（五）其他渠道籌集的資金。第九條 實(shí)物配租的廉租住房來源：（一）政府出資收購(gòu)的住房；（二）社會(huì)捐贈(zèng)的住房；（三）騰空的公有住房；（四）政府出資建設(shè)的廉租住房；（五）其他渠道籌集的住房。第十條 申請(qǐng)廉租住房由戶主提出申請(qǐng)，并按下列程序辦理：（一）向戶籍所在地的社區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出書面申請(qǐng)，并出具有關(guān)證明材料，填寫《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)表》。（二）市房地產(chǎn)管理局應(yīng)在收到申請(qǐng)后，一般在15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并通過入戶調(diào)查、鄰里訪問、查檔取證以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況進(jìn)行核實(shí)。（三）經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭，由市房地產(chǎn)管理局在申請(qǐng)家庭的居住地進(jìn)行公示，公示期為15日。（四）市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記家庭的實(shí)際情況來確定廉租住房的保障方式，對(duì)申請(qǐng)租金補(bǔ)貼、租金核減、實(shí)物配租的家庭按照登記時(shí)間的先后順序進(jìn)行輪候。（五）對(duì)享受租金補(bǔ)貼、租金核減、實(shí)物配租的家庭，應(yīng)當(dāng)與市房地產(chǎn)管理局簽訂協(xié)議，按照協(xié)議內(nèi)容享受相應(yīng)待遇。對(duì)有下列情形之一的停發(fā)租金補(bǔ)貼、不予租金核減和實(shí)物配租：（一）家庭收入不符合廉租住房條件的；（二）接受廉租住房的家庭擅自改變房屋用途且拒不改正的，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓使用的，或者連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的，由市房地產(chǎn)管理局收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租金補(bǔ)貼、停止租金核減。第十三條 市房地產(chǎn)管理局工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。第十五條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。