【正文】 房屋租賃合同，__公司交給原告的是租賃定金，而不是保證定金。__公司結(jié)算租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除已交的8400元租賃定金。因此。__公司愿意按同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)支付。綜合以上各點(diǎn)，__公司結(jié)欠原告房租18600元，扣除租賃定金8400元。深圳律師黃華 咨詢電話：***廣東蛇口律師事務(wù)所（中國首家律師事務(wù)所）深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層第四篇：如何預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生遇到合同糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問如何預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生如何避免商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生呢？大家都知道，在商鋪?zhàn)赓U中要簽訂合法的商鋪?zhàn)赓U合同，這個(gè)租賃行為才會(huì)受到法律的保護(hù)，那還有那些辦法可以幫助我們，遠(yuǎn)離商鋪?zhàn)赓U合同糾紛呢？請大家閱讀下文了解！如何避免商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照。對于上述第5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效。因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。轉(zhuǎn)租需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理 成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。 用人單位應(yīng)當(dāng)保證勞動(dòng)者每周休息幾天 安排勞動(dòng)者在法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間以外工作的_應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)支付工資 工傷保險(xiǎn)是自己交還是單位交 什么是勞動(dòng)者的勞動(dòng)義務(wù) 上下班遇車禍算工傷 “競業(yè)限制”的相關(guān)協(xié)議_必須給予補(bǔ)償嗎 住房公積金如何提取 風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對策略 非因勞動(dòng)者原因造成單位停工 集體合同的期限一般是多久 什么是拖欠勞動(dòng)報(bào)酬 傷認(rèn)定的程序是怎樣的 國家對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)勞動(dòng)保護(hù) 失業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的程序 約定的條款有哪些 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)的領(lǐng)取 ://因?yàn)閱挝粚T工除名或者辭退而引發(fā)的勞動(dòng)爭議_由哪一方負(fù)責(zé)舉證 工傷職工多處傷殘_如何落實(shí)工傷待遇 關(guān)于婚假的規(guī)定 :// 怎樣辦理跨省轉(zhuǎn)移養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù) 婚假期間有何待遇 資標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)調(diào)整 勞動(dòng)者的合法權(quán)益有哪些 職業(yè)病診斷鑒定程序的步驟 既是員工又是股東_工傷待遇 員工工作交接注意事項(xiàng) 非全日制用工勞動(dòng)合同中_為什么不能約定試用期 供養(yǎng)親屬撫恤金賠償金額的計(jì)算公式 繼承人繼承遺產(chǎn)后是否有清償被繼承人應(yīng)繳稅款的義務(wù) 可以提取他人的住房公積金嗎 住房公積金的繳存比例是多少 應(yīng)當(dāng)為胎兒保留遺產(chǎn)份額_而沒有保留的_該怎么辦 住房公積金管理中心有哪些職責(zé) 孫子女外孫子女可以繼承祖父母外祖父母的遺產(chǎn) 住房公積金的管理原則是什么 繼承開始后_有遺贈(zèng)的該怎么辦 住房公積金存儲(chǔ)利率是多少 單位的規(guī)章制度給勞動(dòng)者造成了損害_勞動(dòng)者可以要求賠償嗎 婚前購房怎樣認(rèn)定 如繼承人在大陸_有幾種方式可以繼承臺(tái)灣的遺產(chǎn) 離婚時(shí)_保單可否作為共同財(cái)產(chǎn)分割 什么叫試用期 “延時(shí)” “終止”與“解除”勞動(dòng)合同一樣嗎 年終雙薪就是年終獎(jiǎng)嗎 但在合同描述不清、需要對于事實(shí)做一番推斷的情形下，法官的思維總體上傾向于保守，不得不將很多的篇幅用以陳述是否構(gòu)成違約上。經(jīng)過調(diào)查和質(zhì)證，下面本著事實(shí)和法律發(fā)表如下代理意見：我們總的觀點(diǎn)是：被告擅自改變商鋪所在的市場首層、泛首層原先承諾的市場定位，是單方改變合同標(biāo)的的行為，屬根本性違約，其根本違約造成了原告的經(jīng)營困難，致使無法在此繼續(xù)經(jīng)營，原告有權(quán)要求解除合同，并要求兩被告賠償違約金，返還保證金。他們只是不承認(rèn)合同約定了“品牌精品女裝”的市場定位，也不承認(rèn)原先向原告做過“品牌精品女裝”的市場定位承諾。違背了該市場定位的承諾，就是根本性違約。其宣稱的“品牌精品女裝”的市場定位，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。”第十四條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。俗話說，買什么吆喝什么，你不能掛了羊頭然后來賣狗肉，然后說我沒有承諾或者說我不受該表意的約束，這既不符合誠信原則，也不是解讀合同、理解合同的正確辦法。準(zhǔn)確理解商業(yè)廣告怎樣成為要約，在什么條件下成為要約，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定提供了很典范的法學(xué)解讀視角：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約?！奔矗壕唧w確定和對合同的訂立以及價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，且合同是否載入該內(nèi)容，并不影響其成為合同條款，并不影響違約方違反該內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。而且如果按被告代理人的觀點(diǎn)，被告不受商業(yè)廣告關(guān)于“品牌精品女裝”的市場定位的約束，那意味著該廣告是用來引誘客戶締約的欺詐手段，按《合同法》第54條“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。二、就事實(shí)層面，“品牌精品女裝”的市場定位，是原被告雙方締約的基礎(chǔ)和前提，對合同是否締結(jié)具有決定性的影響，決定了本案訴爭合同的標(biāo)的應(yīng)該是“品牌精品女裝市場的商鋪”。市場的具體定位，對于經(jīng)營者而言，是決定其是否進(jìn)入的關(guān)鍵性因素，可以說經(jīng)營者要先定市場，然后再定商鋪，如果被告提供的是單純的房子，原告不會(huì)簽約，如果被告宣傳的市場定位是帽子、鞋襪、日雜、內(nèi)衣等其他項(xiàng)目，作為經(jīng)營品牌女裝的原告，也不會(huì)締約。這是把握招商、締約、履約全過程得出的結(jié)論，也是基于誠信原則、公平原則和商業(yè)規(guī)律得出的結(jié)論。否則，按被告代理人的觀點(diǎn)，合同只約定了租戶應(yīng)該經(jīng)營什么，沒有約束被告，被告即使將市場變?yōu)椴耸袌觯彩瞧錂?quán)利，那公理何在？原告等租戶的利益如何保護(hù)？被告代理人的思維邏輯就是：我叫賣的是羊肉，想買羊肉的顧客就來買羊肉，然后賣方將羊肉換為狗肉，買方說他違約，于是其辯稱我合同簽的是賣肉，又不是只能賣羊肉，這顯然是偷換概念，玩文字游戲。三、就整體而言，原被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同約定“乙方所租賃經(jīng)營的商鋪僅限于經(jīng)營女裝”，和招商廣告的承諾的市場定位一脈相承，從招商到簽約及履約的全過程也說明“品牌精品女裝市場的商鋪”是雙方必須執(zhí)行的合同標(biāo)的。具體到本案，被告發(fā)布的招商廣告確定的是“品牌精品女裝”市場的商鋪招租――包括原告在內(nèi)的經(jīng)營女裝的商戶基于該市場定位與被告簽訂商鋪?zhàn)赓U合同――原被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同約定“乙方所租賃經(jīng)營的商鋪僅限于經(jīng)營女裝”――后被告改變市場定位，引進(jìn)內(nèi)衣布匹等商品，引起糾紛，原先女裝商戶紛紛與原告交涉、上訪、提起訴訟。同時(shí)，理解合同內(nèi)容不能局限于合同條款本身，應(yīng)該穿過條款，從事實(shí)層面把握合同雙方的締約意圖，從締約意圖把握合同條款的真實(shí)內(nèi)容，用公平和誠實(shí)信用的原則解讀合同條款的真實(shí)含義。因此不能擺脫“品牌精品女裝”市場這個(gè)大前提談商鋪。四、基于誠信原則和公平原則，被告應(yīng)該履行其主要合同義務(wù)，把握市場定位，做好市場的宣傳和推廣工作，而不是擅自改變市場定位，損害承租商戶的利益。該意見是沒有道理的。我們也認(rèn)可市場有個(gè)培育期，在培育期市場尤為艱難，但對于這個(gè)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，最好的解決方式是經(jīng)營好已有的市場定位，做好宣傳和推廣工作，這也是市場經(jīng)營管理方的責(zé)任和義務(wù)。因此他們應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，這也是《合同法》誠信原則和公平原則的應(yīng)有之意。根本性違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)，是是否會(huì)影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。所以市場定位是關(guān)乎合同目的的關(guān)鍵性因素。但現(xiàn)在，市場方罔顧基本承諾，擅自改變市場定位，大規(guī)模引進(jìn)內(nèi)衣和布匹進(jìn)駐市場，改變了市場給予客戶的基本定位，嚴(yán)重影響了客源和流量，嚴(yán)重?fù)p害了原告的基本利益，也致使合同目的難以實(shí)現(xiàn)，是根本性違約行為。六、被告的根本性違約行為，損害承租商戶的利益，應(yīng)該依法承擔(dān)違約責(zé)任。整個(gè)市場原先的經(jīng)營特色和賣點(diǎn)蕩然無存，精品女裝的規(guī)模效應(yīng)不復(fù)存在，原告的營業(yè)額一落千丈，已無法繼續(xù)在該市場正常經(jīng)營，利益遭受極大的損失?！钡谝话僖皇龡l規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。因履約保證金原本歸原告所有，現(xiàn)被告違約解除合同，被告理應(yīng)返還。鑒于被告的根本性違約，造成合同的事實(shí)繼續(xù)履行不能，實(shí)際效果等同于單方解約的后果，因此按公平原則比照該條計(jì)算違約責(zé)任，符合合同法的精神，應(yīng)該得到合議庭的支持。事實(shí)上，合同雙方爭議發(fā)生后，已經(jīng)實(shí)際解除了合同?，F(xiàn)在上述商鋪均已由被告轉(zhuǎn)租他人。鑒于雙方在先已經(jīng)產(chǎn)生紛爭的事實(shí)，鑒于被告每天對市場的管理和巡視，在原告搬離市場之時(shí)，可以推定被告知道也應(yīng)該知道原告搬離的狀況，這應(yīng)該確定為雙方實(shí)際解除商鋪?zhàn)赓U合同的時(shí)間，被告代理人認(rèn)為解除時(shí)間應(yīng)該以本案起訴傳票送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)，不符合基本事實(shí)，不應(yīng)得到支持。代理人：****年**月**日