【正文】 服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定預(yù)案；未選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的，可由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。預(yù)案應(yīng)當包含以下主要內(nèi)容： ； ；； ； 。建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙和安全隱患等緊急情況時，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當及時根據(jù)預(yù)案和管理規(guī)約使用維修資金進行除險治理，消除功能障礙。（三）撥付部分緊急維修資金。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見在24小時內(nèi)撥付應(yīng)急所需維修資金總額的70%。維修工程竣工驗收應(yīng)當由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主簽署同意驗收意見，緊急維修工程必須對資金使用情況進行審計。在維修竣工驗收合格經(jīng)公示5日無異議后，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提交工程驗收報告、公示情況報告及工程決算審計報告，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在收到上述材料之日起2個工作日內(nèi)提出備案意見。四、構(gòu)建科學(xué)、便捷的維修資金使用監(jiān)管制度（一）建立維修資金備用金。維修備用金的建立應(yīng)當遵循業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、備案核銷、限額補充的原則，明確額度、適用范圍、使用條件和資金補充條件，由業(yè)主委員會向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申報備案。（二）使用維修備用金。使用維修備用金，由業(yè)主委員會提出使用方案并申請使用，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門予以備案，不再經(jīng)業(yè)主大會表決。維修資金的緊急使用，應(yīng)審查街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府是否簽署同意意見，是否符合預(yù)案規(guī)定。（二）加強檔案管理各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當加強行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用備案檔案管理。六、生效日期及有效期本意見自公布之日起30日后施行，有效期為5年。已經(jīng)制定《成都市房屋專項維修資金使用方案》并經(jīng)過資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，程序合法。如有不實，承諾由申請人承擔相應(yīng)法律后果。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《承德市加強住宅物業(yè)管理工作的實施意見》，結(jié)合工作實際，借鑒外地經(jīng)驗，現(xiàn)對住宅專項維修資金使用作出如下暫行規(guī)定：一、維修資金管理業(yè)主繳存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有，實行專戶儲存、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。二、維修資金使用范圍住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。業(yè)主應(yīng)當增強商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責任。三、維修資金使用（一）住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，由開發(fā)建設(shè)單位分攤維修和更新、改造費用。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出維修計劃建議，并在區(qū)物業(yè)管理辦公室指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定《維修和更新、改造方案》。業(yè)主確認申請人采取一定的形式，將《維修和更新、改造方案》告知相關(guān)業(yè)主，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并將業(yè)主書面簽字情況在小區(qū)公示（一般3至5天），無異議后報所在區(qū)物業(yè)管理辦公室審核。區(qū)物業(yè)管理辦公室對申請人提交的《維修和更新、改造方案》；《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認證明》及《維修和更新、改造方案公示證明》等相關(guān)材料在實地現(xiàn)場踏查的基礎(chǔ)上，對其真實性、合法性進行審核。項目備案（2個工作日）通過區(qū)物業(yè)管理辦公室審核的維修項目報市房管局進行備案。項目維修申請人根據(jù)《維修項目同意單》和《維修和更新、改造方案》的內(nèi)容，實施維修。維修項目完成后，申請人向區(qū)物業(yè)管理辦公室提出竣工驗收申請，由區(qū)物業(yè)管理辦公室組織相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會、維修單位和其他相關(guān)部門對維修項目進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。決算費用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到市房管局辦理有關(guān)業(yè)主維修和更新、改造費用的劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交下列文件：《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》及《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊公示證明》；工程決算書及發(fā)票（查驗原件留存復(fù)印件）；《維修和更新、改造工程驗收報告》；《工程招投標證明》。并將涉及的專項維修資金直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。決算費用超過預(yù)算金額（含內(nèi)定范圍）需重新征得相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會應(yīng)當委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修損壞的，應(yīng)當修復(fù)或者給予合理補償，費用計入維修和更新、改造成本。維修項目質(zhì)量保證金經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意，可委托區(qū)物業(yè)管理辦公室代管。其他未盡事宜，按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《承德市加強住宅物業(yè)管理工作的實施意見》等有關(guān)規(guī)定辦理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。二、維修資金緊急使用的情形本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當立即啟動本緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；（二）屋面、外墻面出現(xiàn)嚴重滲漏；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險；（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險；（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現(xiàn)坍塌；（六）因水泵故障和進水管內(nèi)水管爆裂造成停水；（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；（八）因線路故障而引起停電和漏電；（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障；一1一（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；（十二）其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。四、維修工程所涉及其他單位的選擇方式 選擇相關(guān)的維保服務(wù)單位或從服務(wù)機構(gòu)名錄中選擇。六、竣工驗收的責任主體和方式竣工驗收的責任主體為業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主，竣工驗收主要方式為現(xiàn)場驗收。八、緊急維修資金使用程序（一）報告緊急情形。（二）提出備案申請。備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到執(zhí)行機構(gòu)提供的銀行賬號，首次撥付的資金不超過工程預(yù)算總額的70%。緊急維修工程竣工后，必須由審計機構(gòu)出具審計報告。維修工程竣工驗收后，由執(zhí)行機構(gòu)持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請撥付余額。如因?qū)嶋H情況確需對本預(yù)案進行修改，應(yīng)當經(jīng)過業(yè)主大會依法表決通過方可生