【文章內(nèi)容簡介】 一、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金帳戶對帳單，業(yè)主委員會對專項維修資金帳戶變化情況有異議的，可向?qū)艄芾磴y行申請復(fù)核，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。二、業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)，具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每月與專戶管理銀行核對專項維修資金帳目，每半年向業(yè)主公布一次情況，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括；專項維修資金收入，支出與結(jié)存金額；發(fā)生物業(yè)維修，更新改造的項目與費用，以及分攤情況。利用業(yè)主物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益和使用情況。專項維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。業(yè)主有疑義的，業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)，具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主的查詢。三、市監(jiān)管辦可依法組織對實施專項維修資金補充部分的收支情況和按規(guī)定使用專項維修資金的維修工程進行審計。第六章 其他規(guī)定一、房屋日常維修和急修的實施物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實施程序等事項。合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實施：房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)的三分之二以上的同意：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會書面同意。發(fā)生危及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備安全的緊急情況，是指以下一些急修項目：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險；因屋內(nèi)線路故障引起停電和漏電；因水泵故障和進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水龍頭嚴重漏水；落水管堵塞和水盤等設(shè)備漏水；電梯、消防、安全監(jiān)控等出現(xiàn)故障，不能正常運行；樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；其他屬于危險性急修項目。發(fā)生上述急修項目的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織進行維修，及時告知業(yè)主委員會，向市監(jiān)管辦分支機構(gòu)提交《房屋緊急維修備案表》，并及時報送相關(guān)維修資料向市監(jiān)管辦分支機構(gòu)備 案，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)書面通知專戶管理銀行劃撥維修資金。物業(yè)管理企業(yè)未及時維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響房屋安全的，經(jīng)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主申請，房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定，鑒定費用計入維修成本；人為損壞的，鑒定費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。（三）業(yè)主對房屋專項維修資金的使用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)或施工單位應(yīng)當(dāng)負解釋，仍有疑義的，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)中介機構(gòu)進行復(fù)核，所需費用由委托人承擔(dān)。（四）市監(jiān)管辦和市監(jiān)管辦分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受有關(guān)單位和個人對違反本規(guī)定行為的投訴。第七章 附 則第二十九條本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由達州市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。第二篇：維修資金使用監(jiān)管成房發(fā)〔2011〕61號成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》的通知各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：《關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》已于2011年7月25日經(jīng)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局第10次局長辦公會討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。特此通知。二〇一一年八月一日關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見為進一步加強我市住房專項維修資金監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用、及時消除安全隱患，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法規(guī)政策，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就房屋專項維修資金使用涉及的相關(guān)工作提出如下意見。一、房屋專項維修資金使用方案的制定（一）制定維修資金使用方案的責(zé)任主體。房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用方案的制定主體為業(yè)主委員會或維修、更新、改造事項（以下簡稱“維修工程”）涉及的相關(guān)業(yè)主。實施物業(yè)管理的區(qū)劃，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)機構(gòu)”）應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修資金使用方案（屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費用列支的日常維修養(yǎng)護事項除外）；業(yè)主自行管理并設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，可由業(yè)主委員會制定；未設(shè)立業(yè)主大會或業(yè)主委員會怠于履行義務(wù)的，可由維修工程涉及的相關(guān)業(yè)主向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，在社區(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下制定。（二）維修資金使用方案的內(nèi)容。維修資金使用方案（以下簡稱“使用方案”）的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)參照四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類》以及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范予以編制，并包含以下主要內(nèi)容：；；； ； ； ；； 。（三）相關(guān)費用的處理。參與維修工程的咨詢、施工、監(jiān)理、審計、公證等相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備法人資格及相應(yīng)的資質(zhì)，可以從本市建立的物業(yè)服務(wù)相關(guān)機構(gòu)名錄中隨機抽選，也可以通過招標(biāo)等其他合法形式確定。用于維修工程咨詢、監(jiān)理、審計、公證等所發(fā)生的相關(guān)費用可計入當(dāng)期維修工程成本，另有約定的除外。二、維修資金使用方案的表決與執(zhí)行（一）表決規(guī)定。同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報送區(qū)（市）縣房管部門備案。業(yè)主為法人、其他組織的應(yīng)書面委派代表參與表決。業(yè)主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權(quán)；已送達的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見或者未提出反對、棄權(quán)意見的，是否認定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。對拒付物業(yè)服務(wù)費、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則中對其表決權(quán)予以約束。（二）充分保障業(yè)主的表決權(quán)。表決可采用集體表決，也可采用網(wǎng)絡(luò)投票、書面表決等符合法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。表決的組織者應(yīng)當(dāng)同時為業(yè)主提供包括網(wǎng)絡(luò)投票在內(nèi)的兩種以上的表決形式，必要時可以申請由公證機關(guān)對業(yè)主表決的真實性進行公證。征求維修資金使用方案的表決票，應(yīng)當(dāng)按表決日期提前15個工作日采用以下方式告知相關(guān)業(yè)主：，并由業(yè)主或者業(yè)主代理人簽收； 、手機號、電子郵箱等發(fā)送； 。屬前款第3項的，應(yīng)由業(yè)主委員會或其當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會不少于兩名工作人員簽字證明，并在建筑區(qū)劃內(nèi)公告送達情況。（三）維修資金的分攤原則和撥付程序。維修資金使用的分攤，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負擔(dān)的原則，由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案申請的3個工作日內(nèi)提出備案意見，并報送市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見分2次撥付維修資金，首次撥付資金不高于預(yù)算總額的70%，余額在工程驗收合格后撥付。三、建立建筑區(qū)劃應(yīng)急保障機制（一）制定維修資金緊急使用預(yù)案。維修資金緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”）是指，建筑區(qū)劃內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及自然人生命財產(chǎn)安全或出現(xiàn)功能障礙給業(yè)主、使用人正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴重影響時，需要立即采取應(yīng)急措施緊急實施維修除險而制定