【正文】 常性地舉辦各種與湘菜文化湘菜產(chǎn)業(yè)有關(guān)的會(huì)議如論 壇大會(huì)研討會(huì)座談會(huì)和講座活動(dòng)討論與湘菜文化湘菜產(chǎn)業(yè)有關(guān)的重大問題提升湘菜品牌形象 經(jīng)常性地組織各種以湘菜為主題的展覽展銷活動(dòng)促進(jìn)湘菜產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)的繁榮 通過各種形式的活動(dòng)加強(qiáng)海內(nèi)外各湘菜產(chǎn)業(yè)商業(yè)團(tuán)體間的橫向聯(lián)系促進(jìn)相互間的交流與溝通 論壇選址 作為一個(gè)以菜系文化為主題的政府性高端產(chǎn)業(yè)會(huì)議與展覽組織湘菜文化論壇工作機(jī)構(gòu)和主要活動(dòng)場(chǎng)所的選址建議設(shè)在湖南職教國(guó)際會(huì)展中心暫定名內(nèi)注按照我們的策劃思路湖南職教國(guó)際會(huì)展中心是一個(gè)國(guó)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的以職業(yè)教育為主題的大型綜合性會(huì)展場(chǎng)所它的建筑主題將由一個(gè)五星級(jí)賓館和一個(gè)由 不同主題的職教論壇如湘菜文化論壇組合而成的綜合性職教會(huì)議展館構(gòu)成湖南職教國(guó)際會(huì)展中心的策劃方案另案討論 52 項(xiàng)目進(jìn)度安排 2021 年 6 月 2021 年 7 月完成項(xiàng)目的報(bào)批工作 2021 年 2021 年完成園區(qū)全部建設(shè)正式投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng) 53 項(xiàng)目運(yùn)作建議 1 由株洲市人民政府湖南省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局省發(fā)改委財(cái)政廳商務(wù)廳和聯(lián)合成立湘菜文化園項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組全面協(xié)調(diào)湘菜文化園開發(fā)建設(shè)過程中各方面的關(guān)系湘菜文化園項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在職教城管委會(huì) 2 以株洲市教育資產(chǎn)投資管理有限公司為投資主體聯(lián)合湖南省商業(yè)技術(shù)學(xué)院等其他對(duì)發(fā)展湘菜 產(chǎn)業(yè)有戰(zhàn)略眼光有優(yōu)勢(shì)資源的單位發(fā)起成立湘菜文化園發(fā)展有限公司 湘菜文化園發(fā)展有限公司在湘菜文化園項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組宏觀指導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)湘菜文化園項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)與管理 第六部分 項(xiàng)目投資估算 61 土地購(gòu)買費(fèi)用 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)占地面積 100 畝每畝土地購(gòu)買費(fèi)用約 43 萬(wàn)元購(gòu)買土地總成本為4300 萬(wàn)元不需再進(jìn)行三通一平 62 各功能區(qū)建設(shè)費(fèi)用 本項(xiàng)目總面積為 100畝按容積率 15計(jì)算建筑面積共 10萬(wàn)平方米參照區(qū)內(nèi)類似綜合市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)投資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出本項(xiàng)目的建筑材料費(fèi)用約為 1200 元㎡可計(jì)算得出各功能區(qū)建筑安裝成本為 12021 萬(wàn)元 63 其他費(fèi)用 綜上土地購(gòu)買功能區(qū)建設(shè)等的建設(shè)成本為估計(jì)為 16300 萬(wàn)元建設(shè)過程中其他相關(guān)費(fèi)用為 前期費(fèi)用按建設(shè)成本的 3 計(jì)算約為 489 萬(wàn)元 工程管理費(fèi)按建設(shè)成本的 3 計(jì)算約為 489 萬(wàn)元 營(yíng)銷費(fèi)用按建設(shè)成本的 3 進(jìn)行計(jì)算約 489 萬(wàn)元 不可預(yù)見費(fèi)在開發(fā)過程中的某些零星稅費(fèi)雜費(fèi)預(yù)算外支出按建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 5 估算共約 815 萬(wàn)元 64 設(shè)施設(shè)備購(gòu)買費(fèi)用 本項(xiàng)目建設(shè)過程中需要購(gòu)置一些設(shè)備設(shè)施約估計(jì)為 500 萬(wàn)元 65 建設(shè)總投資 根據(jù)上述估算可知本項(xiàng)目總投資為 19000 萬(wàn)元 第七部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 71 財(cái)務(wù)分析 假設(shè)條件 1 國(guó)內(nèi)物價(jià)保持基本穩(wěn)定不發(fā)生較高通貨膨脹 2 項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃進(jìn)度按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)建成后以招租的形式運(yùn)營(yíng) 3 市場(chǎng)需求與預(yù)測(cè)的情況不發(fā)生大的變動(dòng)和項(xiàng)目的管理能夠跟上計(jì)劃發(fā)展的需要 4 國(guó)內(nèi)的稅收政策不發(fā)生較大變化 5 假設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期 20 年相關(guān)收益的估算按國(guó)內(nèi)類似酒店商貿(mào)區(qū)相關(guān)收益進(jìn)行估算 6 項(xiàng)目運(yùn)作過程中園區(qū)的日常管理費(fèi)用分?jǐn)傊两?jīng)營(yíng)者的日常經(jīng)營(yíng)中假定經(jīng)營(yíng)成本定為 250 萬(wàn)元每年 72 收益分析 假設(shè)整個(gè)園區(qū)轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)株洲市教育資產(chǎn)投資管理有限公司實(shí)現(xiàn)宏觀管理園區(qū)主要以收取租金的形式獲取收益平均每平方米租金按 400 元平方米年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)平均每年獲取的收益為 4000 萬(wàn)元年 73 總成本估算 折舊估算只估算固定資產(chǎn)折舊折舊期按 20 年每年折舊費(fèi)大約為 950 萬(wàn)元總成本為 1200 萬(wàn)元 73 稅收分析 園區(qū)的營(yíng)業(yè)稅金按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的 5 征收再加上營(yíng)業(yè)稅金的 10 作為城建及教育附加稅可上交營(yíng)業(yè)稅及附加稅 220 萬(wàn)左右所得稅按照國(guó)家規(guī)定的 33 的稅率進(jìn)行征收可上交所得稅 800 萬(wàn)左右 這個(gè)園區(qū)內(nèi)整個(gè)市場(chǎng)交易額估計(jì)在 10 億以上 74 項(xiàng)目投資投資回收期 1 本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期稅后內(nèi)部收益率為估計(jì)為 13 左右 2 本項(xiàng)目所得稅后靜態(tài)投資回收期為 5 年左右 第八部分 社會(huì)效益分析 81 緊跟政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃戰(zhàn)略大力促進(jìn)湘菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 湘菜文化園的發(fā)展戰(zhàn)略是立足長(zhǎng)株潭面向湖南省輻射全中國(guó)走向五大洲 建成后的湘菜文化園規(guī)劃占地面積至少 100 畝是一個(gè)集湘菜歷史文化展示湘菜美食品嘗湘菜產(chǎn)品研發(fā)湘菜人才教育與培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)孵化原輔材料含調(diào)配料及與湘菜有關(guān)的特色產(chǎn)品展銷和旅游休閑體驗(yàn)等功能為一體的產(chǎn)業(yè)鏈最為完善配套設(shè)施最為完備產(chǎn)業(yè)集群集約和分散布局相結(jié)合的以菜系產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主題的大型特色文化園區(qū) 它的建成將為整合湘菜產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)強(qiáng)大的產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展平臺(tái)為向世人充分展現(xiàn)湘菜美食文化 的無(wú)限魅力提供一個(gè)多角度的窗口從而有力地呼應(yīng)湖南省委省政府關(guān)于大力發(fā)展湘菜產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃大力促進(jìn)湘菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 82 有利于擴(kuò)大株洲市職業(yè)教育科技城的品牌影響 把職業(yè)教育和產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合形成良性互動(dòng)湘菜文化園的影響擴(kuò)大也會(huì)提升株洲市職業(yè)教育科技城的知名度和品牌影響力湘菜文化園的健康快速成長(zhǎng)也離不開職教城的支撐 83 項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)勞動(dòng)力就業(yè) 項(xiàng)目建設(shè)過程中和建成后可吸引大量的企業(yè)和吸納大量資金進(jìn)入湘菜文化園帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)旅游業(yè)等行業(yè)的發(fā)展并為本地居民提供大量的工作機(jī)會(huì)項(xiàng)目將有效促進(jìn)株洲 第三產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展項(xiàng)目將成為株洲市與外省市對(duì)外連結(jié)的一個(gè)窗口通過品牌效應(yīng)帶動(dòng)各種衍生行業(yè)不斷興起帶動(dòng)眾多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 84 為湘菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供高端人力資本 湘菜文化園力爭(zhēng)培育出的各層次的湘菜廚師占全國(guó)湘菜餐飲場(chǎng)館廚師從業(yè)人員比例達(dá) 70 以上培養(yǎng)規(guī)模逐年保質(zhì)保量快速增長(zhǎng)以滿足湘菜產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要 85 為大學(xué)生提供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)緩解社會(huì)就業(yè)壓力 作為對(duì)接湘菜人才培養(yǎng)中心的出口和平臺(tái)湘菜創(chuàng)業(yè)孵化街將在多方面對(duì)與湘菜相關(guān)的創(chuàng)業(yè)者包括大學(xué)生和其他創(chuàng)業(yè)者給予創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和政策扶持吸引大家自主創(chuàng)業(yè)緩解就業(yè)壓 力 第九部分 結(jié)論 一項(xiàng)目定位清晰發(fā)展目標(biāo)明確符合湘菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃符合兩型社會(huì)建設(shè)的需要具有強(qiáng)大的市場(chǎng)需求基礎(chǔ)市場(chǎng)可行性高 二項(xiàng)目集產(chǎn)學(xué)研于一體可為湘菜產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)快速健康和可持續(xù)發(fā)展讓湘菜湘遍全國(guó)走向世界做出巨大奉獻(xiàn) 三項(xiàng)目高度融合了湖湘文化充分利用了當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源和自然風(fēng)光可帶動(dòng)農(nóng)業(yè)旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)衍生行業(yè)的發(fā)展繁榮具有較大的乘數(shù)效應(yīng) 四項(xiàng)目充分整合株洲產(chǎn)業(yè)資源將推動(dòng)株洲成為重要的湘菜發(fā)展研究創(chuàng)業(yè)孵化和人才培養(yǎng)基地之一 五項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益因此項(xiàng)目不但具有較強(qiáng)的投資可行性而且 戰(zhàn)略意義重大 核準(zhǔn)通過歸檔資料 未經(jīng)允許請(qǐng)勿外傳 1 。