【正文】 的其他協(xié)議 C．招標(biāo)人和中標(biāo)人可以通過(guò)合同談判對(duì)原招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出修改 D．如果招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約擔(dān)保，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人提供同等數(shù)額的工程款支付擔(dān)保 E．中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，應(yīng)取消其中標(biāo)資格，但投標(biāo)保證金應(yīng)予退還 三、簡(jiǎn)答題 1. 建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)如 何？ 答：建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在： ⑴ 交易方式為買方向賣方直接訂貨，并一般以招投標(biāo)為主要方式。 ⑶ 交易行為受嚴(yán)格的法律、規(guī)章、制度的約束和監(jiān)督，并一般以公開(kāi)化的方式交易。其中包括：業(yè)主、承包商和工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。 5. 什么是建設(shè)工程交易中心的三項(xiàng)基 本功能？ 答：建設(shè)工程交易中心的三項(xiàng)基本功能是：信息服務(wù)功能、場(chǎng)所服務(wù)功能和集中辦公功能。 7. 建設(shè)工程交易中心的運(yùn)行程序如何？ 答：建設(shè)工程交易中心的運(yùn)行程序可以簡(jiǎn)單的歸納為：報(bào)建備案，招標(biāo)方式確認(rèn)，履行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)程序，簽訂合同，進(jìn)行質(zhì)量、安全監(jiān)督登記，交納有關(guān)工程前期費(fèi)用，領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。這些特定環(huán)節(jié)包括招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)、授標(biāo)、中標(biāo)、簽約和履約。 ？ 答：建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)主體包括：招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款而進(jìn)行的轉(zhuǎn)貸除外。建設(shè)工程交易中心必須與政府部門脫鉤，人員、職能分離，不能與政府部門及其所屬機(jī)構(gòu)搞 “ 兩塊牌子、一套班子 ” 。要約發(fā)生法律效力，必須具備兩個(gè)條件： ① 內(nèi)容具體確定。所以要約的內(nèi)容必須具有足以確定合同成立的內(nèi)容，即必須包含要約人所希望訂立合同的主要條款。要約在被承諾后，就產(chǎn)生合同的法律效力。 （ 2） 承諾 承諾是受要約人同意要約的意思表示。 1簡(jiǎn)述招投標(biāo)法？ 招標(biāo)投標(biāo)法是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)所必需遵守的法律法規(guī)，建設(shè)項(xiàng)目在進(jìn)行到開(kāi)工審批階段，將按照招標(biāo)投標(biāo)法要求提供的手續(xù)要件到建設(shè)主管招標(biāo)部門登記備案，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。 建設(shè)單位必須在建設(shè)工程立項(xiàng)批準(zhǔn)后，工程發(fā)包前，向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門辦理報(bào)建登記手續(xù)。新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)工程，建設(shè)單位 必須在開(kāi)工前向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。已經(jīng)開(kāi)工的，必須立即停止，辦理施工許可證手續(xù)，否則由此引起的經(jīng)濟(jì)損失，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，并視違法情節(jié)，對(duì)建設(shè)單位作出相應(yīng)處罰。建筑市場(chǎng)是固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為建筑產(chǎn)品的交易場(chǎng)所。無(wú)形市場(chǎng)是在建設(shè)工程交易之外的各種交易活動(dòng)及處理各種關(guān)系的場(chǎng)所。 ？如何進(jìn)行管理？ 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)就是承包商的資格和素質(zhì)，是作為工程承包經(jīng)營(yíng)者必須具備的基本條件。 施工總承包企業(yè)的資質(zhì)按專業(yè)類別分為 12 個(gè)資質(zhì)類 別，每個(gè)資質(zhì)類別又分為特技、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。勞務(wù)承包企業(yè)有 13個(gè)資質(zhì)類別，如木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、鋼筋作業(yè)等。 ？ 在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，建筑業(yè)企業(yè)要在競(jìng)爭(zhēng)中求得生存和發(fā)展，經(jīng)營(yíng)者的素質(zhì)是十分 重要的因素。 2）作為企業(yè)家，要懂得理財(cái)?shù)闹匾?，精通理?cái)之道，并且能夠取得往來(lái)銀行和擔(dān)保公司的信用和支持。 4）懂得建立準(zhǔn)確詳盡的成本核算制度和工程全面質(zhì)量管理制度以及信息管理系統(tǒng)的重要性，通過(guò)信息管理系統(tǒng)，隨時(shí)掌握工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程成本和資源利用的動(dòng)態(tài)，并能夠及時(shí)作出必要調(diào)整。 6）熟悉勞工關(guān)系和公共關(guān)系，把這些事物交給有才干和責(zé)任心強(qiáng)的人去掌管，以利于職工隊(duì)伍的穩(wěn)定和積極性的發(fā)揮，并為企業(yè)樹(shù)立良好的社會(huì)形象。他們可以是學(xué)校、醫(yī)院、工廠、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，或是政府及政府委托的資產(chǎn)管理部門，也可以是個(gè)人。 承包商是指有一定生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備、流動(dòng)資金，具有承包工程建設(shè)任務(wù)的營(yíng)業(yè)資格，在建筑市場(chǎng)中能夠按照業(yè)主方的要求，提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品，并獲得工程價(jià)款的建筑業(yè)企業(yè)。 ？ 答：工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)的費(fèi)用由正常費(fèi)率、投標(biāo)費(fèi)率和讓利三部分組成。投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)按自己的企業(yè)技術(shù)水平和施工方案的具體情況，將實(shí)際多出的工程量計(jì)入綜合單價(jià)中進(jìn)行報(bào)價(jià)；顯然，增加的量越小越有競(jìng)標(biāo)能力。 ，投標(biāo)文件中的 “ 綜合單價(jià) ” 包括哪些費(fèi)用內(nèi)容？ 答：包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)。 答：預(yù)期利潤(rùn) =中標(biāo)概率 直接利潤(rùn)企業(yè)的期望利潤(rùn)與投標(biāo)報(bào)價(jià)有關(guān)，期望利潤(rùn)與報(bào)價(jià)之間的關(guān)系是直接利潤(rùn)等于投標(biāo)報(bào)價(jià)減去工程成本，期望利潤(rùn)竺于中標(biāo)概率乘上直接利潤(rùn)，一個(gè)是工程的期望利潤(rùn)并不是直接利潤(rùn)，還是考慮一個(gè)中標(biāo)概率系數(shù)和。 ？ 答：（ 1）準(zhǔn)備資料，熟悉圖紙。（ 3）計(jì)算措施項(xiàng)目消耗的費(fèi)用。（ 5）工程量清單 計(jì)價(jià)格式的填寫(xiě)。 ？ 答：（ 1）工程概況（ 2）施工方案（ 3）施工進(jìn)度計(jì)劃（ 4）施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖（ 5）施工技術(shù)組織措施 ？ 答：工程建設(shè)概況主要介紹擬建工 程的工程名稱，開(kāi)工、竣工日期，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、施工圖紙情況，施工合同簽訂情況，以及組織施工的指導(dǎo)思想等。 序？ 答：（ 1）必須符合施工工藝的要求 （ 2）必須與施工方法協(xié)調(diào)一致（ 3）必須考慮施工組織的要求（ 4）必須考慮施工質(zhì)量的要求（ 5）必須考慮當(dāng)?shù)貧夂驐l件（ 6）必須考慮安全施工的要求 ? 答：（ 1）應(yīng)考慮主要分部分項(xiàng)工程施工的要求（ 2）應(yīng)滿足施工技術(shù)的要求（ 3）應(yīng)符合提高工廠化、機(jī)械化程度 的要求（ 4）應(yīng)符合先進(jìn)、合理、可行、經(jīng)濟(jì)的要求（ 5）應(yīng)滿足質(zhì)量、安全、成本、工期要求 ？ 答：（ 1）業(yè)主因素（ 2）勘察設(shè)計(jì)因素（ 3）施工技術(shù)因素（ 4）自然環(huán)境因素（ 5）社會(huì)環(huán)境因素（ 6）施工組織管理因素（ 7）材料、設(shè)備因素 ？ 答：（ 1）橫道圖計(jì)劃（ 2）網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)劃 。計(jì)算工程量時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。 內(nèi)容包括工商行政管理部門和建設(shè)行政管理部門等行政機(jī)關(guān)進(jìn)行的管理，以及發(fā)包單位、社會(huì)監(jiān)理單位、承包企業(yè)對(duì)施工合同的管理。 建設(shè)工程合同，是指一方依約定完成建設(shè)工程，另一方按約定驗(yàn)收工程并支付酬金的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 ？ 建設(shè)工程合同主 體必須滿足法定的條件。無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或無(wú)承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程合同的主體。 46. 什么是建設(shè)工程施工合同？訂立施工合同的工程應(yīng)具備哪些條件？ 建設(shè)工程施工合同，是建設(shè)單位（發(fā)包人）和施工企業(yè)（投標(biāo)人）為完成某項(xiàng)工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān) 系的協(xié)議。 訂立施工合同的工程條件： （ 1）初步設(shè)計(jì)和總概算已經(jīng)批準(zhǔn)； （ 2）國(guó)家投資的工程項(xiàng)目已經(jīng)列入國(guó)家或地方年度建設(shè)計(jì)劃； （ 3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料； （ 4）建設(shè)資金和重要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)； （ 5）建設(shè)場(chǎng)地、水源、電源、道路已具備或在開(kāi)工前完成； （ 6）工程發(fā)包人和承包人具有簽訂合同的相應(yīng)資格； （ 7）工程發(fā)包人和承包人具有履行合同的能力； （ 8）招標(biāo)投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)。 協(xié)議書(shū)是施工合同示范文本的總綱性文件，內(nèi)容包括：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、組成合同的文件、有關(guān)詞語(yǔ)含義說(shuō)明和雙方的承諾等。《通用條款》包括以下主要內(nèi)容： (1)詞語(yǔ)定義及合同文件； (2)雙方一般權(quán)利和義務(wù)； (3)保證工程質(zhì)量、控制工程進(jìn)度及經(jīng)濟(jì)方面的條款； (4)安全施工； (5)違約、索賠和爭(zhēng)議； (6)工程分包及合同解除； (7)不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保； 專用條款的條款號(hào)與通用條款相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確。是根據(jù)建筑法、合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，對(duì)承發(fā)包當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)所作的規(guī)定，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后可以對(duì)通用條款作出修改、補(bǔ)充或取消，否則雙方都必須履行。條款號(hào)與 “ 通用條款 ” 相一致，主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況對(duì)通用條款的規(guī)定 予以明確、具體化或進(jìn)行修改、補(bǔ)充及取消。 5工程索賠應(yīng)從哪些地方收集什么樣的證據(jù)？ 答：主要從業(yè)主和施工單位收集工程索賠依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面：（ 1）工程招標(biāo)投標(biāo)文件（ 2）簽約前同業(yè)主、建筑師、工程師談判的記錄、會(huì)談紀(jì)要、往來(lái)信件和電函（ 3）合同文件及附件（ 4）施工現(xiàn)場(chǎng)記錄（ 5）業(yè)主或工程師指令（ 6）工程照片及聲像資料（ 7）合同實(shí)施中的會(huì)議紀(jì)要（ 8）市場(chǎng)信息資料（ 9）氣象報(bào)告資料（ 10）投標(biāo)前業(yè)主提供的現(xiàn)場(chǎng)資料和參考資料（ 11）工程備忘錄及各種證明材 料（ 12）停水、停電、停止交通運(yùn)輸?shù)脑甲C明材料（ 13）工程所在地的有關(guān)政策、法律法令（ 14）工程結(jié)算資料和有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告（ 15）各種檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和技術(shù)鑒定報(bào)告（ 16）其他。 答：（ 1）發(fā)出索賠意向通知（ 2）準(zhǔn)備索賠資料（ 3）編寫(xiě)工程索賠意向通知書(shū)（ 4）提交索賠文件（ 5）工程師和業(yè)主對(duì)工程索賠意向通知書(shū)的審核（ 6）索賠處理 5編寫(xiě)工程索賠意向通知書(shū)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？ 答：（ 1）工程索賠意向通知書(shū)的內(nèi)容和形式： ① 說(shuō)明信② 索賠意向通知書(shū)正文 ③ 詳細(xì)的計(jì)算過(guò)程和證明材料 （ 2）編寫(xiě)工程索 賠意向通知書(shū)應(yīng)注意的具體事項(xiàng)： ① 實(shí)事求是 ② 說(shuō)服力強(qiáng) ③ 計(jì)算準(zhǔn)確 ④ 簡(jiǎn)明扼要 5承包商進(jìn)行施工索賠時(shí)應(yīng)采取什么策略？應(yīng)注意哪些技巧？ 答：承包商索賠策略：（ 1）全面履行合同（ 2）著眼重大索賠（ 3）注意靈活性（ 4）變不利為有利，變被動(dòng)為主動(dòng)（ 5）樹(shù)立正確的索賠觀念（ 6） “ 誠(chéng)信原則 ”是索賠談判和處理中應(yīng)遵守的基本原則 承包商索賠技巧：（ 1）把握好提出索賠的時(shí)機(jī)（ 2）編寫(xiě)高質(zhì)量的索賠文件（ 3）爭(zhēng)取將容易解決的索賠在現(xiàn)場(chǎng)解決（ 4）向業(yè)主或工程師提出書(shū)面索賠要求（ 5）選擇高素質(zhì)的索賠人員（ 6）用好索賠談判方式方 法（ 7）適當(dāng)和必要的讓步（ 8）發(fā)揮公關(guān)能力（ 9）謀求調(diào)節(jié)（ 10）仲裁 5為什么承包商要多與工程師、業(yè)主談判索賠問(wèn)題，而不輕易使用司法程序解決？ 答：進(jìn)行索賠談判，措施應(yīng)婉轉(zhuǎn)，說(shuō)理應(yīng)透徹，以理服人，不要得理不讓人，盡可能不使用抗議性語(yǔ)言，一般不用 “ 你違法合同 ” 、 “ 使我方受到嚴(yán)重?fù)p害 ” 等敵對(duì)性語(yǔ)言 。 5在運(yùn)用談判技巧時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？ 答：（ 1）研究對(duì)方的動(dòng)機(jī)、目的， 了解談判對(duì)手的性格特點(diǎn)，不使談判因不適應(yīng)對(duì)手的性格而破裂（ 2）歸納自己的談判目的，按目標(biāo)先后順序擬定談判策略（ 3）避免固執(zhí)己見(jiàn)（ 4）不要倉(cāng)促開(kāi)始（ 5）要考慮談判的可能結(jié)局和后果（ 6）堅(jiān)持做會(huì)議記錄，明確已取得的成果，為下一輪談判準(zhǔn)備提綱（ 7）考慮對(duì)方觀點(diǎn)，做適當(dāng)讓步（ 8）善于利用機(jī)會(huì)將劣勢(shì)轉(zhuǎn)為優(yōu)勢(shì)（ 9）要有耐心，除非已 5簡(jiǎn)述工期索賠處理原則。其次，初始延誤者是業(yè)主，承包商既可要求得到工 期延長(zhǎng)補(bǔ)償，又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。： 5簡(jiǎn)述工期索賠值計(jì)算的方法。包括心就網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃比較法和新舊橫道圖比較法。 2）比較類推法。 60、簡(jiǎn)述索賠事件的單價(jià)確定原則和方法。 ② 若索賠事件在工程量清單中有相同或相似的內(nèi)容，但其單價(jià)不適用，可根據(jù)工程量清單中相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)推算確定合適的單價(jià)。 四、判斷題 1．狹義的建筑市場(chǎng)一般指有形建筑市場(chǎng)，它是以工程承發(fā)包交易活動(dòng)為主要內(nèi)容，有固定的交易場(chǎng)所（建設(shè)工程交易中心）。所以不論是國(guó)內(nèi)還是按照國(guó)際慣例，對(duì)承包商一般都實(shí)行從業(yè)資格管理。（ 對(duì) ） 4．建設(shè)工程招標(biāo)人是指依法提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織。（ 錯(cuò) ） 5．招標(biāo)實(shí)施階段是整個(gè)招標(biāo)過(guò)程的實(shí)質(zhì)性階段。（ 對(duì) ） ，淘汰總分低的投標(biāo)者。（ 對(duì) ） 8．所編制的投標(biāo)文件 “ 正本 ” 只有一份， “ 副本 ” 則按招標(biāo)文件附表要求的份數(shù)提供。（ √ ） 10．招標(biāo)準(zhǔn)備階段是指業(yè)主決定進(jìn)行建設(shè)工程招標(biāo)到發(fā)布招標(biāo)公告之前所作的準(zhǔn)備工作，包括成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)、確定招標(biāo)方式、發(fā)布招標(biāo)公告等。（ⅹ） ，淘汰總分 低于及格線的投標(biāo)者。（ √ ） ，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，不必將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。其中包括：業(yè)主、承包商和工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。（ⅹ） 17．建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)主體包括：招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。（ⅹ） 19．投標(biāo)人收到招標(biāo)單位的授標(biāo)通知書(shū)，即獲得工程承建權(quán)，稱為中標(biāo)或得標(biāo)，表示投標(biāo)人在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。（ⅹ） 6