【正文】 鋼筋上的冰雪和污垢，運輸和澆筑混凝土用的容器應(yīng)具有保溫措施。，其受凍臨界強度不得低于4MPa?；炷翝仓髴?yīng)在裸露混凝土表面采用塑料布等防水材料覆蓋并加蓋麻袋等措施進行保溫?；炷琉B(yǎng)護期間應(yīng)防風(fēng)防凍。，宜使用無氯鹽類防凍劑，對抗凍性要求高的混凝土，宜使用引氣劑或引水減少劑；混凝土摻防凍劑時，應(yīng)盡量避開室外溫度低于0℃的天氣；摻用抗凍劑、引氣劑或引水減少劑的混凝土的施工，應(yīng)符合《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。第十七條監(jiān)理（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強對混凝土施工方案、模板施工技術(shù)方案、鋼筋施工方案的審查，重點解決方案的針對性和現(xiàn)場操作性。堅決杜絕搞“假驗收”。對模板設(shè)計、混凝土養(yǎng)護措施應(yīng)作為審查重點。（二）混凝土澆筑過程中，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)旁站監(jiān)理。旁站過程中至少應(yīng)有監(jiān)理員全程在場，重要的施工部位（體量巨大，施工以及混凝土質(zhì)量控制難度大的部位）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在場。（四）制定行之有效的檢查方案，對預(yù)拌混凝土的配合比、外加劑摻量、坍落度等進行檢查。（六）結(jié)構(gòu)完成后，監(jiān)理部門應(yīng)組織一次混凝土板的標(biāo)高、板厚和強度的全面檢查，有條件的還應(yīng)對板負(fù)筋保護層厚度進行檢查，此項內(nèi)容應(yīng)列入結(jié)構(gòu)評估報告，記錄情況應(yīng)作為下一步裝飾施工及今后評優(yōu)的依據(jù)。（二）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30mm，且設(shè)置一道涂膜防水層。（三）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。（五）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，嚴(yán)禁采用機械清理，陰角處粉成小圓弧。（六）地面找平層向地漏放坡1～％，地漏口要比相鄰地面低5mm。（八）煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，粉刷完成后做防水層處理,或采用柔性防水層。底層地面、地下室墻板、底板須有防滲漏措施。（二）保證工程建設(shè)的合理周期，混凝土工程應(yīng)有足夠的施工間歇時間。第七章 外墻滲漏防治的技術(shù)措施第二十一條 設(shè)計（一）外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。（三）加強防水細(xì)部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接部位構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。第二十二條 施工（一）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、。外墻粉刷層應(yīng)摻入不少于15％的聚丙烯抗裂纖維；（二）外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料；外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測。（四）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)全砌成踏步形；（五）外墻涂料粉刷層與外墻面磚交接處應(yīng)設(shè)置分格縫，且平面一致?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。外墻面磚施工完畢1天后應(yīng)沖水洗凈并在表面噴防水劑，使表面形成一層防水保護膜。（十）外墻抹灰必須分層進行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～8mm。抹灰厚度大于30mm時，應(yīng)采取加強措施。（十二）外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。（十四）窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2％。（十五）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層收頭位置必須錯開。（二）保證工程建設(shè)的合理周期，填充墻砌筑工程應(yīng)有足夠的施工間歇時間。第八章 門窗滲漏防治的技術(shù)措施第二十四條 設(shè)計（一）門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。（二）門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。（四）金屬門窗和塑料門窗的型材壁厚必須符合國家規(guī)定要求，不得以任何理由選用不符合要求的產(chǎn)品。（二）窗下墻砌筑時，在窗臺標(biāo)高處設(shè)置8㎝厚度C20砼板帶；（三）門窗框制作尺寸按洞口的尺寸定身制作，確保安裝后窗框和面層間的空隙尺寸，應(yīng)為8～15mm；門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。（四）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。（六）門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴”型塑料條做槽口），清理干凈干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。第九章 屋面滲漏防治的技術(shù)措施第二十七條 設(shè)計（一）設(shè)計人員應(yīng)根據(jù)工程特點、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設(shè)防要求，應(yīng)做到進行防水構(gòu)造設(shè)計，重要部位應(yīng)有詳圖。加強防水細(xì)部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。（六）柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。（七）對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置，根部應(yīng)設(shè)1：3細(xì)石混凝土墩臺第二十八條 施工（一）屋面工程的防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊伍進行施工。（三）女兒墻應(yīng)先用密封材料在根部進行封閉，再鋪設(shè)防水材料，卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。（五）剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。保水養(yǎng)護不小于14d。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。熱瀝青粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于10℃，水泥砂漿粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。高聚物改性瀝青防水涂料溶劑型施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水涂料水溶型施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水涂料溶劑型施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水涂料水溶型施工環(huán)境氣溫不低于5℃。屋面找平層做好后，做好覆蓋工作，防止找平層被凍裂、空鼓。（八）加強各道工序管理，做到層層質(zhì)量把關(guān)。（九）應(yīng)注意防水施工的條件、施工操作環(huán)境，惡劣天氣情況下不應(yīng)進行屋面防水施工。（二）保證工程建設(shè)的合理周期，混凝土、防水等工程應(yīng)有足夠的施工間歇時間。第十章附則第三十條其他建筑工程質(zhì)量通病(裂縫和滲漏)防治可參照本實施細(xì)則執(zhí)行。第三十二條 本實施細(xì)則自二〇〇六年月日起施行。第二條 本實施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建（改建、擴建）的住宅工程。第四條 在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行本實施細(xì)則外，還應(yīng)執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。第六條 施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查內(nèi)容。第三章 參建各方責(zé)任主體的管理措施第八條 建設(shè)單位（一）建設(shè)單位必須貫徹執(zhí)行《實施細(xì)則》。（三）必須保證住宅工程建設(shè)的合理工期。中鐵四局集團建筑工程有限公司 1住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編（二）將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設(shè)計交底。（二）針對工程實際情況，將本實施細(xì)則規(guī)定的內(nèi)容納入施工組織設(shè)計，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要檢測。（五）工程完工后，記錄、收集和整理通病防治的相關(guān)資料。第十一條 監(jiān)理部門（一）監(jiān)理部門應(yīng)依據(jù)本實施細(xì)則，審查施工單位提供的施工組織設(shè)計，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理實施細(xì)則》中。（三）認(rèn)真執(zhí)行見證取樣制度。（五）工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)納入竣工評估報告中。（二）變形縫應(yīng)嚴(yán)格按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010－2002）要求進行設(shè)置，當(dāng)有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。（四）。（六）門垛及窗間墻小于10mm必須采用混凝土澆筑。（八）在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼板網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。（九）外墻應(yīng)采用合理可靠的保溫措施。（十一）女兒墻、躍層退臺部位應(yīng)有預(yù)防開裂的構(gòu)造要求。（二）砌體灰縫須飽滿密實、組砌方法須正確、接槎須規(guī)范、拉接筋敷設(shè)須符合要求。（四）填充墻應(yīng)分二次砌筑（、應(yīng)留置不少于5～7天的間歇期）。（五）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。（七）通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。（九）在頂層墻體窗臺標(biāo)高處加設(shè)混凝土現(xiàn)澆帶、埋設(shè)通長拉接筋。（十一）采用空心磚等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用20mm20mm木條預(yù)先留縫，中鐵四局集團建筑工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤，干燥后再用1：3水泥砂漿嵌實。（十三）上料口、過人洞封堵時頂端應(yīng)采用細(xì)石混凝土加膨脹劑填實。（十五）冬期施工的外墻除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：，且宜將砂漿強度等級按常溫施工的強度等級提高一級。，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應(yīng)低于5℃。，應(yīng)清除冰霜，遇水浸泡后受凍的磚不能使用；砂漿宜采用普通硅酸鹽水泥拌制，石灰膏應(yīng)防止受凍，如遭凍結(jié)，應(yīng)經(jīng)融化后，方可使用，拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。在氣溫低于、等于0℃條件下砌筑時，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。，調(diào)整作息時間，砌筑在日出后兩小時進行，日落前兩小時休工，做好覆蓋保溫工作。176。第十四條 監(jiān)理（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強對砌體施工方案的審查，重點解決方案的針對性和現(xiàn)場操作性。堅決杜絕搞“假驗收”。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。大小間尺寸懸殊時的小板、平面頂層端頭板應(yīng)采用雙層雙向筋，即上部負(fù)筋滿布。平面縱向較長的建筑物建議每層均勻布置不少于三開間的雙層筋或通長布置相當(dāng)于1/3負(fù)筋面積以上的鋼筋縱向帶通。（四）平面橫向尺寸變化大的開間、屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。（五）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。（六）外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。（八）住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。（九）陽臺欄板長度大于等于6m時，分布筋不少于φ8200。結(jié)構(gòu)設(shè)計中對予埋管較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯開布置，不應(yīng)垂直布置，且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過兩層。中鐵四局集團建筑工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編（二）現(xiàn)場應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和措施（如停電、預(yù)拌混凝土供應(yīng)中斷時的處置措施）。方案應(yīng)根據(jù)人員、設(shè)備的配置情況規(guī)定混凝土的凝結(jié)時間、混凝土的供應(yīng)計劃、混凝土的坍落度（施工方提出的混凝土現(xiàn)場坍落度要求不得大于140mm，生產(chǎn)廠家的出廠坍落度不宜大于180mm，現(xiàn)澆樓板的出廠坍落度宜控制在160mm以下）。(五)現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，砂率不小于40％，泥塊含量不得大于1％，含泥量不大于3％。（七）預(yù)拌混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。（九）預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。（十一）應(yīng)加強模板的剛度和穩(wěn)定性控制，嚴(yán)防出現(xiàn)因模板剛度不足或失穩(wěn)造成板、墻混凝土質(zhì)量事故；支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，上層支撐同下層支撐應(yīng)在同一垂直線位置上，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。2mm，板縫控制在2mm以內(nèi)用膠帶貼縫；根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板；側(cè)模拆模應(yīng)控制在混凝土澆筑完畢48小時后，底模按規(guī)范和設(shè)計要求拆模。中鐵四局集團建筑工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編（十三）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。（十四）現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ8150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。布置在現(xiàn)澆板上管線的找平層應(yīng)適當(dāng)加厚并采取加強措施，施工時應(yīng)提前考慮局部加強找平層帶來的現(xiàn)澆板厚度引起凈高變化的問題。標(biāo)高控制點標(biāo)注在柱筋上；當(dāng)柱間距超過2m時，在梁內(nèi)焊接鋼筋標(biāo)注，找平時，必須帶線找平，面層平整度控制在3mm以內(nèi)。（十七）混凝土梁板的澆筑除梁混凝土應(yīng)用振動棒振搗外，平板必須使用平板振動器振搗，提倡并逐步普及初凝前的二次振搗和二次抹壓工藝，振搗間歇時間為1～2h，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以減少板表面的細(xì)微龜裂。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。澆筑時宜采用微膨脹混凝土,后澆帶混凝土應(yīng)當(dāng)單獨制配，應(yīng)采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后澆帶混凝土澆筑前必須清除交接面浮漿（石子外露1/3，不得將石子打斷）和污染（嚴(yán)禁沾染油污），原混凝土面應(yīng)提前淋水保濕72小時以上，澆筑時不得有明水。（十九）鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應(yīng)確定專人負(fù)責(zé)，全程控制。（二十一）混凝土澆筑后72小時內(nèi)，不得進行踩踏、支模、加荷。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。中鐵四局集團建筑工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編（二十三）有可靠的施工成品和半成品的保護