【正文】 約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：　　(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________。　　(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________?！　〉谑臈l　物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分攤。　　雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支?！　I(yè)機構(gòu)由(□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定)。　　第十七條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　　(一)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責(zé)達到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書?！　?2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。　　(4)各專業(yè)部門驗收材料?！　?6)物業(yè)管理所必需的其他資料?！　?五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度?！　?六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。　　(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動?！　?十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)。　　(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　〉谑藯l　乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　　(一)對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議?！　?三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責(zé)監(jiān)督?！　?五)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題。　　(七)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。　　(九)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方?！　?十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會。　　(十三)_________?！　?二)***、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限?！　?四)因甲方或第三者之故意、過失所致的損害?！　?六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害?！　?八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限。但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限。　　第二十條　為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉诙l　包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償?！　〉诙龡l　乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償?！　〉诙臈l　本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。延續(xù)期限為本合同的期限。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離?！　〉诙邨l　本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等?！　〉诙藯l　在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償?！　〉诙艞l　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。本合同之附件均為合同有效組成部分?！　〉谌粭l　本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谌龡l　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決?！　?二)依法向人民法院起訴?！　〉谌鍡l　本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋?！　〉谝粭l　項目基本情況　?。篲________　?。壕唧w以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)?！　?附件一)?！　。捍こ掏旯ず笠平粫r另簽設(shè)備清單，該清單作為本合同的附件。　　第三條　委托服務(wù)經(jīng)營事項　　________________飲食服務(wù)。其中試用期為_________個月，即_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求?！　?，房屋及設(shè)備折舊費_________年合計人民幣_________元。乙方須在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設(shè)備折舊費?！　。⒈O(jiān)督使用人遵守?！　?和乙方一年內(nèi)超出_________元(不含_________元)的部分費用?！　?，每年進行_________次全面的考核評定，并在此基礎(chǔ)上作出年度考核?？己嗽u分參照_________、師生滿意度等基本內(nèi)容，由雙方協(xié)商制訂?！　　⒃O(shè)備的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回?！　??！　。贫ㄔ擁椖康母黜椆芾磙k法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任?！　　N房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其它相關(guān)設(shè)備設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內(nèi)改擴建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施?！　。曳奖仨毾蚣追揭平辉泄芾淼娜课飿I(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料?！　∪?、著裝和基本要求：　　乙方需提前5天進場，熟悉小區(qū)環(huán)境，并接受甲方崗前培訓(xùn)?！　”０踩藛T上崗應(yīng)持有相關(guān)證書，并必須是能勝任物業(yè)管理保安工作?！　∫曳綉?yīng)經(jīng)常檢查督促，派出的隊員須文明值勤、禮貌用語，認真執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》，注重維護甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全，盡心盡責(zé)做好小區(qū)的衛(wèi)士和業(yè)主的貼心?！　÷鋵嵎?wù)區(qū)域的大門警衛(wèi)、安全巡邏、小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施、業(yè)主的財產(chǎn)安全及監(jiān)控室的監(jiān)控設(shè)備使用等?！　? 、乙方需遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度和保安業(yè)務(wù)實施規(guī)程，按小區(qū)保安服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)制訂年度工作計劃，并按計劃實施保安服務(wù)工作。　　6 、乙方保安人員按照甲方要求在執(zhí)勤中，遇到手續(xù)不符合規(guī)定及有明顯問題，乙方保安人員按照甲方規(guī)定，為了維護甲方合法利益，有權(quán)堅持原則，履行職責(zé)，甲方領(lǐng)導(dǎo)或有關(guān)部門應(yīng)給于支持配合，并積極協(xié)助妥善處理?！　〖追截撠?zé)教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規(guī)定，配合保 安人員做好安全保衛(wèi)工作?！　〖追綉?yīng)如實向乙方提供保安事項方面的有關(guān)證件和資料?！　⌒^(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時，乙方應(yīng)及時采取相應(yīng)措施，甲方管理處應(yīng)協(xié)助乙方會同相關(guān)主管部門妥善解決。書面簽訂勞動合同，及時支付勞動報酬( 不得低于用人單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn))，依法繳納員工的社會綜合保險，做好員工培訓(xùn)和勞動安全防護，維護員工的合法權(quán)益。　　乙方保安人員在值勤時發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故，應(yīng)立即采取有效措施，并及時報告甲方管理處人員和有關(guān)部門，同時注意保護現(xiàn)場?！　”０碴爢T的住宿由乙方負責(zé)，乙方如需甲方提供保安人員住宿場所的，其相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)，每月按實結(jié)算，直接從服務(wù)費中扣除?！　∑?、甲、乙雙方共盡事宜：　　甲方按雙方約定的崗位配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保安員按每人每月 元的標(biāo)準(zhǔn)，共 人，保安隊長，每月 元的標(biāo)準(zhǔn)，共計 人。　　 甲方若連續(xù)貳個月仍未能向乙方支付保安服務(wù)費，甲方應(yīng)申明原因，若連續(xù)叁個月仍未能足額付給乙方服務(wù)費，按欠繳保安服務(wù)費的總額償付5%的違約金，并賠償經(jīng)濟損失?！　”竞贤院炞种掌鹕АＨ魡畏綗o故終止合同，應(yīng)賠償對方經(jīng)濟損失?！　≡诜?wù)期間，乙方員工的住宿間題由甲方解決，甲方承諾免費提供給乙方員工住宿所需的房間。　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一