【正文】 定的物業(yè)管理制度。　　審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： 負(fù)責(zé)返修?！　∝?fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交?！　≡诤贤е掌?0日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。　　1協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：　　(1)水費(fèi)：本合同生效之前費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)清交。　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)?！　?法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。　　遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)?！　∮袡?quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理?！　〗邮芪飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督?！　。缧柙诒疚飿I(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施?！　?，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。　　第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用　　第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)　　 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住戶)收取?！　??！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。　　(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！　?5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用?！　?7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。　　(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用?！　?11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(25%)?！　〉谑畻l 其它有償服務(wù)費(fèi)用　　按乙方提供的有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行?！　〉谑l 停車服務(wù)費(fèi)　　停車服務(wù)費(fèi)執(zhí)行烏發(fā)改房[2006]5號(hào)文件?！　〉谑臈l 業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及代收代繳的水電費(fèi)，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3交納滯納金?！　〉谑鍡l 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理?！　〉诙畻l 物業(yè)管理者進(jìn)行如下物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，對(duì)業(yè)主造成的財(cái)產(chǎn)損失可不承擔(dān)民事賠償責(zé)任：　　為救助人命而造成必要財(cái)產(chǎn)損失：　　(1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入?！　?3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失。　　第二十一條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金?！　〉谄哒?附 則　　第二十二條 自本合同生效之日起10天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)?！　〉诙臈l 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。　　第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?！　〉诙藯l 本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〖追?公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　2019年委托服務(wù)合同范本(三)　　委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方)：_________　　單位名稱：_________　　法定代表人：_________　　住所地：_________　　聯(lián)系電話：_________　　傳真：_________　　受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：_________　　單位名稱：_________　　資質(zhì)等級(jí)：_________　　證書編號(hào)：_________　　法定代表人：_________　　住所地：_________　　聯(lián)系電話：_________　　傳真：_________　　甲方通過(□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)?！　〉谝粭l　本合同所涉及的物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________　　座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)　　四至范圍：_________　　總建筑面積：_________平方米。其他：_________。　　第二條　委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止?！　〉谌龡l　甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開辦費(fèi)_________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。　　甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。　　甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。　　第四條　乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。　　本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：　　(一)甲方負(fù)責(zé)返修?！　?三)_________?！　≡谖飿I(yè)專有部分(包括自用設(shè)備、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：　　(一)甲方負(fù)責(zé)返修。　　(三)_________。　　第六條　在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：　　(一)□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)?！　?三)□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等?！　?五)□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等?！　?七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理?！　?九)□物業(yè)檔案資料的保管?！　?十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。　　第七條　乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見附件二。對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算?！　∮梢曳綗o償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________?！　〉诰艞l　在前期物業(yè)管理階段，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收。辦公樓：_________元/月/平方米。會(huì)所：_________元/月/平方米。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：_________元/月/平方米。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)?！　〉谑畻l　本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個(gè)向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個(gè)繳交。　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定?！　”緱l第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(□需要，□不需要)繳交?！　〉谑龡l　乙方可以依照下述