xx市城鎮(zhèn)房屋安全管理辦法-閱讀頁
2024-09-23 01:10本頁面
【正文】 裝、搬遷費(fèi)用，由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。拆遷人、被 拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。 第三十八條 具有合法手續(xù)的新建住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒布之日止，不滿 5 年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的 15%補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第 13 頁 共 18 頁 第四十條 拆遷房產(chǎn)管理部門管理的公有住宅房屋或者單位自管執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，房屋承租人未享受房改政策的，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額的 10%支付給被拆遷房屋所有人， 90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。 第四十一條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，拆遷人按照下列比例分別支付貨幣補(bǔ)償款： （一）承租期在 5 年以內(nèi)（指連續(xù)承租時(shí)間，下同，含 5 年），90%支付給被拆遷 人， 10%支付給房屋承租人； （二）承租期超過 5 年，在 10 年以內(nèi)的（含 10 年）， 80%支付給被拆遷人， 20%支付給房屋承租人； （三）承租期超過 10 年，在 20 年以內(nèi)的（含 20 年）， 70%支付給被拆遷人， 30%支付給房屋承租人。 第四十二條 拆遷屬于落實(shí)私房政策帶戶發(fā)還未到騰讓期限的私有租賃住宅房屋，拆遷人將被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的 100%補(bǔ)償給被 第 14 頁 共 18 頁 拆遷人；承租人無其他住房的，另按被拆遷房 屋貨幣補(bǔ)償金額的90%補(bǔ)償給房屋承租人。 被拆遷人按照前款規(guī)定獲得貨幣補(bǔ)償后仍無力解決住房的，由拆遷人提供一套建筑面積不小于 55 平方米的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置， 55 平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià) 。 第四十四條 被拆遷人符合廉租房保障條件的，可按規(guī)定申請(qǐng)廉租房給予住房保障。 被拆遷人同時(shí)符合前款及第四十三條規(guī)定的，只能選擇其中一種住房保障方式，不可兼選。對(duì)拆 遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。 未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》與《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)。 第四十七條 房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則由房屋拆遷管理部門另行制定。 第 16 頁 共 18 頁 第四十九條 拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果送達(dá)之日起五個(gè)工作日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合條件的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。 重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的誤差在允許誤差范圍 5%之內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由未被采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其委托人各承擔(dān) 50%。 第五十一條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金 1%以上 3%以下的罰款。 第五十三條 承接房屋拆除工程業(yè)務(wù)的施工企業(yè)拆除房屋未采取安全保衛(wèi)措施的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，并處以 2千元以上 3 萬元以下的罰款。 第五十五條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證及其他批準(zhǔn)文件的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和責(zé)任人依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使國家、人民利益遭受重 大損失、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十七條 各縣（市）人民政府可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。原《 XX 市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》（揚(yáng)府發(fā) [2024]122 號(hào)）及補(bǔ)充意見同時(shí)廢止。各縣（市、區(qū)）人民政府，市各委、辦、局（公司），市各直屬單位。 XX 市人民政府辦公室 2024 年 10 月 21 日印發(fā)
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