【正文】 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（出示原件，報復(fù)印件一式兩份）。 企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書（報開發(fā)企業(yè)蓋章的復(fù)印件）。 已辦理預(yù)售樓盤測繪的證明材料（包括公共分?jǐn)偯骷?xì)表）（報市房地產(chǎn)市場管理處測繪隊出具的相關(guān)證明材料）。 已落實有關(guān)物 業(yè)招標(biāo)、維修資金、物業(yè)服務(wù)用房限制等事項的證明材料。 開發(fā)企業(yè)申辦有關(guān)物管事項時應(yīng)向市住房局物管處提交下列材料： ① 物業(yè)維修資金繳納協(xié)議 (四份 )；② 前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案證明及合同復(fù)印件； ③ 提供物業(yè)服務(wù)用房網(wǎng)上限制證明 (明確房號或具體軸線、面積及交付使用時間并加蓋公章，附物業(yè)管理用房圖紙 )。 1商品房預(yù)售款監(jiān)管承諾書（報監(jiān)管銀行蓋章的原件）。 1銷售代理機構(gòu)備案證明材料報市住房局房政處出具的備案證明材料）及銷售人員上崗證（經(jīng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會培訓(xùn)后取得）。 1售樓處規(guī)范落實情況證明材料（復(fù)審部門派人現(xiàn)場核查后確認(rèn)）。 四、網(wǎng)上銷售開通要件 市住房局房政處出具的開通網(wǎng)上銷售通知。 商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開戶流程 ,營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)代碼證復(fù)印件到房產(chǎn)信息管理中心辦理商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開戶申請，簽訂《房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)協(xié)議》。 。 463 事項名稱：預(yù)售合同解除備案 申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（） “ 交易權(quán)屬系統(tǒng) ” 填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料： 商品房預(yù)售合同解除備案申請表（原件）； 開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； 預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）； 協(xié)議解除合同的，還需提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）； 法院或仲裁機構(gòu)判決或裁決解除合同的，還需提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）。 463 事項名稱：預(yù)售合同變更備案 因法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的（受讓方可單方向預(yù)售項目所在地的區(qū)縣建委或房管局提出申請）： 申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（） “ 交易權(quán)屬系統(tǒng) ” 填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料： （ 1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （ 2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）； （ 3）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證 件（復(fù)印件 ）； （ 4）商品房預(yù)售合同（原件）。因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的（由繼承人、受遺贈人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)）：申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（） “ 交易權(quán)屬系統(tǒng) ” 填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料： （ 1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （ 2）繼承權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復(fù)印件）； （ 3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）； （ 4）商品房預(yù)售合同（原件）。 因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的（財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)）： 申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（） “ 交易權(quán)屬系統(tǒng) ” 填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料： （ 1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （ 2）離婚證明（復(fù)印件）； （ 3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件（法院判決、調(diào)解離婚的）； （ 4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證； （ 5）商品房預(yù)售合同（原件）； （ 6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的（由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案 手續(xù)）：申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（） “ 交易權(quán)屬系統(tǒng) ” 填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料： （ 1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）； （ 2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請 (原件 )； （ 3）結(jié)婚證 (復(fù)印件 )； （ 4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），原買受人的授權(quán)委托書需公證； （ 5）商品房預(yù)售合同（原件）； （ 6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。 審查標(biāo)準(zhǔn)： 符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府第 209 號令）的規(guī)定。 不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。 （二）決定、告知： 準(zhǔn)予備案的，制作相關(guān)文書送達申請人 ；不予備案的，出具《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回