【正文】 里，其中擁有耕地 200 萬畝，待開發(fā)荒地 100 萬畝，人均耕地 10畝。 近年來，縣委、縣政府堅定不移地貫徹落實科學發(fā)展觀，立足實際，遵循自然規(guī)律、經(jīng)濟規(guī)律和社會發(fā)展規(guī)律，通過繼續(xù)實施 “ 種植創(chuàng)新、養(yǎng)殖突進、工業(yè)強興、三化推進 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，搶抓發(fā)展機遇，大力倡導(dǎo)全民創(chuàng)業(yè)精神，全面落實全民創(chuàng)業(yè)舉措，努力拼搏，開拓進取，全縣經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，各項事業(yè)都取得了良好的成績，為本項目構(gòu)筑了良好的經(jīng)濟社會環(huán)境。三次產(chǎn)業(yè)比重為 ： ： 28。在地區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，教育、文化體育、衛(wèi)生、計劃生育等各項社會事業(yè)同步繁榮發(fā)展。 交易車輛停車場 設(shè)計 停車位 160 個。 設(shè)備購置 建設(shè)規(guī)模 該項目規(guī)劃用地 20 畝 ，年設(shè)計能力為：年 交易 各類 二手 汽車 1000輛，總建筑面積（不含 停車場及 輔助設(shè)施工程） 15150 ㎡。 輔助設(shè)施： ⑴ 進出道路 及 停車場 10000 ㎡ 《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 35 ⑵ 其他（ 給水、排水、供暖工程、 消防設(shè)施、環(huán)保設(shè)施、綠化工程 等） 主、輔設(shè)備 購置車輛檢測、維修等必須的的儀器、設(shè)備。 其中： 項目籌備期 1 個月； 編制 項目可行性研究報告 1 個 月 ； 項目立項 1 個月； 落實項目用地 1 個月； 規(guī)劃設(shè)計 1 個月； 土建工程期為 6 個月； 設(shè)備采購、安裝調(diào)試 1 個月； 注： 項目進度應(yīng)合理制定實施計劃，部分項目可以同時進 行 。項目建成后，將 嚴格遵守國家和 省級頒布的相關(guān)管理條例 進行生產(chǎn)，項目選址和建設(shè)符合當?shù)乜傮w發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)品和生產(chǎn)工藝均屬于國家允許范圍。 所以 項目對當?shù)氐拇髿?、地表水和聲環(huán)境不會造成明顯的影響 。 挑選車輛 交易咨詢 ⑴ 咨詢有關(guān)過戶的所有業(yè)務(wù)； 《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 38 ⑵ 根據(jù)行駛證、新車主的身份證填表。 車輛登記 根據(jù)新舊車主的有效證件進行車輛登記。 合同備案 出具： ⑴ 《行駛證》原件或《機動車登記證書》原件； ⑵ 交易雙方的《身份證》原件或單位《組織機構(gòu)代碼證》原件； ⑶ 代理人的《身份證》原件； ⑷ 掛靠單位的私車提交《機動車登記證書》復(fù)印件壹份。 價格認證 對所交易的舊機動車進行價格認證。 車管所駐場受理點 根據(jù)《機動車轉(zhuǎn)移登記申請表》、《機動車登記業(yè)務(wù)流程記錄單》、單位代碼證或身份證、行駛證、機動車登記證、本市 場《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 39 交易專用發(fā)票（第三聯(lián)）、機動車交易專用憑證（第二聯(lián)）、委托書辦理車輛轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出、過戶的檔案變更及驗車等。 1養(yǎng)路費稽征所 根據(jù)已過戶的行駛證、購置證及本市場的交易發(fā)票（第二聯(lián)復(fù)印件）、身份證或單位介紹信辦理養(yǎng)路費過戶或遷出手續(xù)。 流程圖 《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 40 圖表 25 二手車交易流程圖 （ 1） 《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 41 圖表 26 二手車交易流程圖 （ 2） 二手車交易過戶所需材料 個人過戶到個人 ⑴ 機動車登記證書 ⑵ 新車主身份證明材料 個人：身份證原件，復(fù)印件二份，如有代理需代理人身份證原件，復(fù)印件一份； ⑶ 原車主身份證明材料 個人： 身份證原件，復(fù)印件二份。 《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 42 ⑺ 業(yè)務(wù)流程記錄單一張 (不填寫，背面需貼車架號拓印 ) ⑻ 機動車行駛證原件，復(fù)印件二份。 ⑷ 交易過戶發(fā)票（第三聯(lián)）、車輛交易專用憑證（第二聯(lián)） ⑸ 車輛 照片二張 ⑹ 機動車轉(zhuǎn)移登記申請表一張，填寫新車主資料，需填寫代理人資料 ⑺ 業(yè)務(wù)流程記錄單一張 (不填寫，背面需貼車架號拓印 ) ⑻ 機動車行駛證原件，復(fù)印件二份。 ⑷ 交易過戶發(fā)票（第三聯(lián)）、車輛交易專用憑證（第二聯(lián)） ⑸ 車輛照片二張 ⑹ 機動車轉(zhuǎn)移登記申請表一張，填寫新車主資料，需填寫代理人 資料 ⑺ 業(yè)務(wù)流程記 錄單一張 (不填寫，背面需貼車架號拓印 ) ⑻ 機動車行駛證原件，復(fù)印件 二份。 ⑷ 交易過戶發(fā)票（第三聯(lián)）、車輛交易專用憑證（第二聯(lián)） ⑸ 車輛照片二張 ⑹ 機動車轉(zhuǎn)移登記申請表一張，填寫新車主資料 ， 如有代理需填寫 代理人資料 ⑺ 業(yè)務(wù)流程記錄單一張 (不填寫，背面需貼車架號拓印 ) ⑻ 機動車行駛證原件，復(fù)印件二份。在運營階段，物業(yè)管理的作用是為客戶（二手車交易供需雙方）提供全方位服務(wù)。 誠信度和美 譽度的體制保證 為保證 本項目 二手車交易 市場 的權(quán)威性與品牌 度，建議經(jīng)營中引入二手車誠信管理體系，每一輛車都建有誠信檔案，對二手車車源和車體檢測，估價等采用高科技儀器檢測。 網(wǎng)絡(luò)式開放型經(jīng)營 建立全 市 乃至整個 周邊輻射區(qū)域 二手車信息網(wǎng)絡(luò)和檔案查詢系統(tǒng)，二手車信息展示系統(tǒng)、汽車及配件交易系統(tǒng)、競買系統(tǒng)、舊車價格評估系統(tǒng)、網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)等多個網(wǎng)絡(luò)功能， 以提高市場知名度，擴大市場輻射范圍。 勞動定員 勞動定員 本項目勞動定員為 60 人，其中行管人員 6 人 ， 專業(yè) 技術(shù)人員 12 人，后勤保障人員 8 人。 人員培訓 生產(chǎn)上崗前培訓：招聘熟練技術(shù)人才。 生產(chǎn)實踐指標：以熟練掌握實際 操作 程序、操作技術(shù)為主，由公司指派技術(shù)人員跟班作業(yè)指導(dǎo)，使職工能熟練掌握技術(shù)要領(lǐng)，能自行獨立完成 車輛交易 工作任務(wù)。以人為本，節(jié)假日占用休息時間的，由公司視生產(chǎn)情況安排輪 休 。 認真做好職工的防暑降溫與防寒保暖工作。對特殊崗位作業(yè)職工，嚴格安全生產(chǎn)和勞動保護工作責任制，規(guī)范安全操作規(guī)程和制定生產(chǎn)安全保護措施，做到“安全第一、勞保第一、預(yù)防為主”，把一切不安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。 《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 46 第九章 投資概算及資金籌措 投資 估 算 項目總投資 萬元，其中： 固定資產(chǎn)投資 萬元，流動資金 萬元。 二手車綜合服務(wù)樓 1600 萬元 ； 車輛展示廳 750 萬元 ； 辦公用房 260 萬元 ； 職工宿舍 120 萬元 ； 食堂 50 萬元 ； 倉庫等設(shè)施 260 萬元 ； 進出道路 及停車位 280 萬元。 （ 1） 購置車輛檢測、維修等必須的的儀器、設(shè)備 240 萬元； （ 2） 公用工程 100 萬元 （包括給水、排水、供暖工程、消防設(shè)施、環(huán)保設(shè)施、綠化工程等） 。 （ 1） 土地費用 400 萬元； （ 2）前期及監(jiān)理等費用 90 萬元 。 流動資金 萬元 《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 47 資金籌措 本項目總投資 萬元， 全部自籌。交換活動成本的本質(zhì)是為了達成交易所必需的支出，如為尋找交易對象、交易擔保、市場信息獲得和談判價格等，必須付出一定的成本，這些可以通過交易制度的安排而獲得更低的交易成本，如期貨市場的交易制度。市場活動制度形成有兩種不同途徑。這類市場交易制度由于來源于市場參與者，基本上反映了參與者的利益訴求，而且是一種節(jié)約交易成本的制度安排。 另一種 是由政府或者其他外來的強制力量制定，直接規(guī)范市場行為的制度。 二手車市場，作為一個出于高速發(fā)展的新興市場，與二手車交易有關(guān)的市場管理制度主要有兩個： 一是 2020 年出臺的《二手車流通管理辦法》； 二是 2020 年出臺的《二手車交易規(guī)范》。 這制度規(guī)定， 對二手車直接交易增加了交易成本 ，《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 49 《二 手車流通管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第六條規(guī)定：二手車直接交易應(yīng)當在二手車交易市場進行?！掇k法》規(guī)定：二手車交易市場是指依法設(shè)立、為買賣雙方提供二手車集中交易和相關(guān)服務(wù)的場所。第十條規(guī)定：消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為?！掇k法》明確規(guī)定二手車直接交易必須進入市場，實際上就是強制交易者必須接受二手車市場的服務(wù)。 二手車網(wǎng)上拍賣的限制增加了二手車交易成本 。一是不容許個人在網(wǎng)上拍賣二手車其二是只有拍賣企業(yè)能夠在網(wǎng)上從事二手車拍賣活動。作為二手車的所有者，無論是個人和單位，通過網(wǎng)絡(luò)拍賣都可以保證獲得最大的收益 ，對于購買者來說，網(wǎng)絡(luò)競購，體現(xiàn)了公平的價格。 《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 50 二手車信息，包括安全檢測、車輛事故、車輛維修、車輛改裝、車輛裝飾、車輛美容和保養(yǎng)等信息卻沒有任何具體的管理規(guī)定，以致在二手車交易過程中，由于信息不對稱，使買方不得不付出比較高的信息收集成本，或者放棄購買二手車。 二手車經(jīng)銷企業(yè)以自己名義銷售的二手車，要求有質(zhì)量保證，實際上就是要求二手車經(jīng)銷企業(yè)必須具備質(zhì)量保證的能力，包括維修和檢測能力。目前汽車安全檢測已經(jīng)是社會化的維修企業(yè)、二手車經(jīng)銷企業(yè)也要對經(jīng)過大修的車輛和銷售的二手車提供質(zhì)量保證，他們必須具有安全檢測的能力。要求二手車經(jīng)銷企業(yè)承擔質(zhì)量責任的同時并沒有賦予承擔責任的權(quán)利 —— 政府承認其安全檢測效力的權(quán)利，限制了二手車經(jīng)銷企業(yè)在車輛整備和翻新維修等方面開展工作的積極性，增加了整備翻新和維修二手車交易的成本 —— 需要再進行安全檢測。 它是指繳納二手車過戶費（也稱交易費，市場服務(wù)管理費）的基準 價。如果原車主將車賣給 車市，則為車市的收購價，如果賣給二手車經(jīng)紀公司，則為經(jīng)紀公司的買入價。為二手車市或經(jīng)紀公司的賣出價。 為最終成交價。 ③市場微觀環(huán)境的變化 ④經(jīng)營的需要 ⑤品牌知名度和維修服務(wù)條件 ⑶ 二手 車銷售定價的方法 ①成本加成定價法 成本加成定價法是成本導(dǎo)向定價法大類中的一種方法，它是按照單位成本加上一定百分比的加成來制定產(chǎn)品的銷售價格，其公式為： 二手 車銷售價格＝單位完全成本（ 1＋成本加 成率） ②需求導(dǎo)向定價法 這種定價方法又稱“顧客導(dǎo)向定價法”、“市場導(dǎo)向定價法”。 ③競爭導(dǎo)向定價法 這種定價方法是企業(yè)根據(jù)自身的競爭力、參考成本和供求情況，將價格定得高于、等于或低于競爭者價格，以實現(xiàn)企業(yè)定價目標和總體經(jīng)營戰(zhàn)略目標。 《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 52 電：按當?shù)噩F(xiàn)行價 1元 /kwh。 供熱：按當?shù)噩F(xiàn)行價 40元 /m2。 折舊費 ： 固定資產(chǎn)凈殘率 5%計算，房屋使用 25年計，設(shè)備使用年限按 10年計，經(jīng)測算固定資產(chǎn)折舊額為 /年。 修理費 ： 按固定資產(chǎn)原值的 3%計算。 管理費用 ： 管理費用包括工會經(jīng)費、交際應(yīng)酬費、無形資產(chǎn)、推銷費、開辦費攤銷和職工培訓等項費用。 公益金 ： 按 5%計提 。 投資初期的 營銷 計劃建議 項目建設(shè)單位有十分豐富的 營銷 經(jīng)驗，而且技術(shù)力量雄厚，建議 營銷 的第一年達到設(shè)計能力 80%，第二年達到設(shè)計能力 100%。 《 五 原 縣 鼎益通 二手車 交易 市場項 目可 行性研 究報告 》 53 經(jīng)測算，達產(chǎn)年的銷售收入為 6000萬元。經(jīng)測算，正常年稅金及附加費為 198萬元。經(jīng)測算，正常年所得稅為 。 利潤指標 正常年銷售收入為 6000萬元； 達產(chǎn)第一年的總成本費用為 ； 正常年稅金及附加為 198萬元； 達產(chǎn)第一年利潤總額為 。 固定成本 BEP=—————————————— 100% 銷售收入 可變成本 銷售稅金 =% 本項目達到設(shè)計能力的 %，企業(yè)即達到盈虧平衡。 敏感性分析 本項目實施過程中，多種因素不可避免地發(fā)生變化，為了查 清多種因素變化對項目經(jīng)濟效益的影響程度，對主要因素單獨發(fā)生變化時的項目經(jīng)濟敏感程度進行了分析，詳見表。 結(jié)論 本項目從財務(wù)評價看，投資效果好，從經(jīng)濟角度看，項目可行，建議盡快決算，早實施，早見效。 一是便民。 交易行為 在國家相關(guān)政策、 規(guī) 定范圍內(nèi) 進行 ， 手續(xù)、流程、票 據(jù) 和憑證統(tǒng)一； 三 是服務(wù)。 有 強化市場管理與監(jiān)督 機制 。 建議有關(guān)部門能予以積極支持，使該項 目盡快組織實施，早見效益。 放棄是一種智慧，是一種豪氣，是更深層面的進取。功名利祿常常微笑著置人于死地。學會放棄，才能卸下人生的種種包袱，輕裝上陣，迎接生活的轉(zhuǎn)機，度過風風雨雨；懂得放棄，才擁有一份成熟，才會更加充實、坦然和輕松。 ★生命的幸福原來不在 于人的環(huán)境、人的地位、人所能享受的物質(zhì)，而在于人的心靈如何與生活對應(yīng)。在生命里，人人都是有笑有淚；在生活中，人人都有幸福與憂惱，這是人間世界真實的相貌