【正文】 公頃， 2020 年為 6509 公頃， 20 2020 兩年基本上完成了 總的土地供應(yīng)計劃。 17 圖 2－ 2： 歷年土地實際供應(yīng)總量 4559634894986384 65090100020203000400050006000700080009000100002020年 2020年 2020年 2020年 2020年實際供應(yīng)量(公頃)實際供應(yīng)量( 公頃) 2020 年初，北京市國土局調(diào)查顯示， 2020～ 2020 年，北京市已出讓住宅用地規(guī)劃總建筑面積為 14760 萬平方米，截至 2020 年底，未形成市場實際供應(yīng)的住宅面積達到7975 萬平方米，占住宅項目總規(guī)劃建筑面積的 54%，約合土地面積 3974 公頃。2020 年初最新數(shù)據(jù)顯示，北京市 2020～ 2020 年已供應(yīng)土地，卻又未形成實物供應(yīng)的土地面積約 3200 公頃，可建住宅面積約 6300 萬平方米。另外，土地供應(yīng)郊區(qū)化的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)出來，同時這一趨勢也拉低了土地平均地面價格。 從位置上看， 2020 年土地交易面積中，三環(huán)內(nèi)占 12%，四環(huán)內(nèi)占 32%，五環(huán) 內(nèi)占 43%，其余 57%在五環(huán)以外（遠郊區(qū)縣占 41%），出讓面積整體向郊區(qū)傾斜。朝陽區(qū)和海淀區(qū)分別擁有自己的經(jīng)濟中心，形成獨特的亞城市圈。 圖 2－ 3： 土地成交情況 12%20%11%16%41%0%10%20%30%40%50%三環(huán)以內(nèi) 三環(huán)及四環(huán) 四環(huán)至五環(huán) 五環(huán)至近郊 遠郊不同地段占有比例 預(yù)計 2020 年，土地供應(yīng)將以亞北、亦莊、通州三個區(qū)域為重點，繼續(xù)郊區(qū)化。 未來土地供應(yīng)趨勢 根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（ 20202020）》、《北京市土地利用總體規(guī)劃（ 20202020）》、近期建設(shè)規(guī)劃、新城規(guī)劃確定的城市空間布局、區(qū)縣功能定位，在 2020 年度土地供應(yīng)計劃指標(biāo)中，城八區(qū)指標(biāo)約占 40%，向朝陽、海淀、豐臺區(qū)傾斜；遠郊 10 個區(qū)縣指標(biāo)約占 60%，向順義、通州、亦莊三個重點新城傾斜。目前處于一級開發(fā)的土地共 45 塊，建設(shè)用地面積 合計 公頃。對于其他經(jīng)營性用地實行政府壟斷下的市場競爭，由開發(fā)企業(yè)通過拍賣、招標(biāo)或掛牌方式直接向政府購買土地 根據(jù)朝陽區(qū)頒布的優(yōu)惠政策規(guī)定：該政策適用 于 2020 年 6 月后，區(qū)內(nèi)外投資者在朝陽區(qū)行政區(qū)域內(nèi)投資興建的科技新產(chǎn)品，具體內(nèi)容如下： 經(jīng)認(rèn)定的科技新產(chǎn)品在中間試驗過程中，可申請使用科技經(jīng)費。申請及審批程序按《朝陽區(qū)科技經(jīng)費使用管理暫行辦法》執(zhí)行。申報及審批程序按《朝陽區(qū)科技發(fā)展專項基金管理暫行辦 法》執(zhí)行。 本項目 住宅以 60－ 90 平方米的戶型為主，建筑形式為板式小高層，符合 北京市住房 的建設(shè)要求。 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記，應(yīng)當(dāng)說明理由。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 企業(yè)章程 驗資證明； 企業(yè)法定代表的身份證明； 21 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。 2020 年 已 成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準(zhǔn)入壁壘必將進一步提高，為優(yōu)勢企業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房價的同時，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向有序、健康、集約化方向發(fā) 展，規(guī)范市場的結(jié)果將促進規(guī)模和實力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。資源重新配置所帶來的規(guī)模效益將強化消費者、投資者、供應(yīng)商、政府部門及金融機構(gòu)對優(yōu)勢企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。 北京 ？？？ 集團有限公司 是以 房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售商品房為主營業(yè)務(wù)的 現(xiàn)代 企業(yè) 。 22 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 城市是現(xiàn)代經(jīng)濟社會活動的主要載體．城市化的過程是土地等自然資源和社會資源的開發(fā)利用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變 的過程。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點在城市土地利用中顯得更為明顯。城市土地資源資本化是促進城市可持續(xù)發(fā)展、實現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟效益和社會效益最大化的有效途徑。 合理利用土地資源是解決“城市病 ”的有效途徑。 （一）給水 給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根 DN200 進水管，并在建筑周圍敷設(shè)成環(huán)狀布置。 （二）中水 本項目 在小區(qū)內(nèi) 設(shè)置中水處理設(shè)備，主要用于衛(wèi)生間沖廁 、綠地、道路澆灑用水、景觀水系等用水 。雨水可經(jīng)小區(qū) 4號路流向小區(qū) 2 號路，經(jīng)匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。境內(nèi)五大水系除北運河發(fā)源于本市外，其他四條水系均發(fā)源于境外的河北、山西和內(nèi)蒙古。 北京屬資源型重度缺水地區(qū)，屬 111 個特貧水城市之一 ,是水庫存水量 中 國下降 最快的三個城市之一。水資源緊缺已成為制約經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的第一瓶頸。 工業(yè)、生活、農(nóng)業(yè)、河湖環(huán)境用水分別為 、 、 、 億 立方米 ，分別占 北京 市總用水量的 23%、 35%、 39%、 3%。 （二）水資源節(jié)約措施 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152020），《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132020）選取給水用水定額。 （ 2）根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。 （ 2）各分區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶管（或配水橫管）上采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施。從理 論上講，當(dāng)水頭為 40KPa 時，流量可達 。同時， “ 剩余水壓 ” 過高的用水點將產(chǎn)生超壓出流，而某些用水點則可能出現(xiàn) “ 斷流 ” 現(xiàn)象。剩余水壓雖然難以完全消除，卻可以采取措施使之減小。 根據(jù)實測： DN15 陶瓷閥芯水嘴靜壓時為 P= 兆帕，全開時流量 Q= 升 /秒，為設(shè)計流量 升 /秒的 倍，因此，給水系統(tǒng)分區(qū)設(shè)計中，合理控制各用水點處的水壓，可以達到較好的節(jié)水目的。 所有坐便器均采用 6 升水箱，且分 2 擋沖洗。所有給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，公共淋浴間均采用腳踏式淋浴器。 充分利用再生水資源替 代自來水。在建筑物旁設(shè)初期雨水棄流池和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。 （ 2）綠化澆灌采用低區(qū)中水變頻加壓泵加壓后，向綠地內(nèi)設(shè)置的澆灑口供中水。 機動車清洗運用中水或先進的無水洗車技術(shù)。建筑物的引入管、住宅的入戶管及公用建筑物需計量的水管上均應(yīng)設(shè)置水表。 8.《通風(fēng)機能效限定值及節(jié)能評價值》 GB 197612020 二、 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 （一）項目能源品種選用原則 本項目根據(jù)國家和北京市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項目區(qū)域定位、住宅、公建類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。該區(qū)域已具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施基本可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大市政的接入，即可滿足本項目建設(shè)和使用要求 ， 能源供應(yīng)條件（上水、電力、 熱力及 天然氣市政配套）初步具備 。 經(jīng)計算知，該地區(qū)供水服務(wù)壓力在 以上，水量水壓安全可靠。 天然氣： 由現(xiàn)狀 C區(qū)高中壓調(diào)壓站供氣，供氣能力： 5 萬立方米 /小時。 （ 三 ） 能源消耗種類及數(shù)量 、消防系統(tǒng) 本項目市政給水壓力按照 考慮；給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根DN200 進水管。 屋頂水箱間內(nèi)設(shè)有 12m3 消防水箱及消防穩(wěn)壓設(shè)備，可滿足本工程的室內(nèi)消防用水水量及水壓要求。 30 電力系統(tǒng) 本項目的能源消耗種類主 要為電能，主要用于滿足建筑物的通信系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)等。 北京市區(qū)民用建筑冷負(fù)荷估算，住宅取 50w/ m2，配套商業(yè)取 80 w/ m2， D、 E 組團地上住宅供暖面積 211526 m2，配套商業(yè) 4750 m2，（不包含地下車庫）。 燃氣設(shè)備 （ 1） 地上住宅的生活用氣量 本項目的生活用氣年用氣量＝ 萬立方米 （ 2） 采暖負(fù)荷和用氣量 北京屬于寒冷地區(qū) ,住宅取 32W/m2，配套商業(yè)取 60W/m2， D、 E 組團地上住宅供暖面積 211526 m2，配套商業(yè) 4750 m2（不包含地下車庫）。 住宅及配套商業(yè)均采采用燃氣熱水鍋爐供熱，根據(jù)供暖設(shè)計負(fù)荷估算值 ，選用 3 臺 的有壓熱水鍋爐，鍋爐供、回水溫度 50℃～ 60℃，鍋爐位于 E 區(qū)地下貼臨車庫單建的鍋爐房內(nèi)。 項目總建筑面積 277276 ㎡ ,則單位建筑面積年綜合能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /㎡ ， 項目單位投資年能耗為 噸標(biāo)煤 /萬元。 相 關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計 規(guī)劃 、圍護 結(jié)構(gòu) 、遮陽設(shè)施等方面考慮。 B、 建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效 減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。 33 C、門窗 盡量減少門窗的面積 ： 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位， 因此，本項目在進行初步設(shè)計時， 在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下， 將 盡量減少外門窗洞口的面積 ，以減少建筑能耗。 提高門窗的氣密性 ：初步 設(shè)計中 將 采用密閉性良好的門窗。 盡量使用新型保溫節(jié)能 ： 門 窗 將 選用新型保溫節(jié)能門窗（ 斷橋隔熱 雙層 中空 玻璃 的塑鋼門窗） 。建議在 屋頂涂上 隔熱防水膏 , 使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。 C、用低損耗節(jié)能干式變壓器 ,選擇合理的變壓器容量 ,使其 達到經(jīng)濟運行 (負(fù)荷率65%80%), 減少 電能損耗和 圍護工作量 D、 理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗 ,配電線路采用單相供電時，考慮三相平衡。 I、明采用 集中、分散和自動相結(jié)合 的控制方式，確定合理的照度值 ,充分利用天然光。 K、設(shè)置合理的計量和檢測設(shè)備 : 進線設(shè)電流、電壓、有功電表、無功電表測量； 母線電流測量； 出線電流測量。水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，采用兩管制同稱系統(tǒng)，由于系統(tǒng)較小，管道長度不長采用一次泵變頻空調(diào)水系統(tǒng)。 A、給水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水量損失的效果。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。 C、衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。 大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于 6L。 D、計量設(shè)施：在各建筑物的引入管、住戶的入戶管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部門分別安裝水表；每一住戶設(shè)戶用 IC 卡式水表一只。同時為運行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 F、排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項目產(chǎn)生的污水可經(jīng)小區(qū) 4 號路流向小區(qū) 2 號 35 路經(jīng)匯集后，排入市政管網(wǎng)。 （ 4）暖通與空調(diào)專業(yè)的節(jié)能措施 A、為提高供熱設(shè)備的隔熱效果，采用多層絕熱的新型保溫材料。絕熱厚度大于 100mm 時，絕熱結(jié)構(gòu)按雙層考慮，雙層的內(nèi)外層縫隙應(yīng)彼此錯開。 C、合理設(shè)計供熱管路，減散熱面積，供熱管道進行保溫，以減少熱損失。 F、在設(shè)備及系統(tǒng)運營的過程中，定期進行檢測和維修，避免由于設(shè)備和保溫寶冷結(jié)構(gòu)損壞引起的熱損失增加。 H、于居住建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式，為實現(xiàn)室溫調(diào)節(jié)和控制，采用單管系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)置跨越管。 （ 5）動力專業(yè)節(jié)能措施 采用高效節(jié)能的名牌水泵、風(fēng)機以提高運行效率。 盡量保留原有樹木，保持生態(tài)環(huán)境。 小區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求 （ 二 ）節(jié)能 效果分析 本項目為達到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及北京相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 36 通過綜合測算，本項目 單位建筑面積年綜合能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /㎡，整體達到并滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，是真正的節(jié)能建筑。 37 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項目選址及用地方案 （一）項目建設(shè)地點 本項目位于 北京市 ？？？ 區(qū) ？？？ 村 ， 朝陽區(qū)西 南部，處于首都 東南 部發(fā)展帶與。另有多條公交線路可直達本項目。 用地范圍內(nèi)已經(jīng)完成拆遷，場地平整工作，已經(jīng)具備開發(fā)建設(shè)條件。根據(jù)北京市總體規(guī)劃，亦莊在 2020 年將達到 80 萬的居住人口，也為本項目提供的強大的客戶資源，整體區(qū)域優(yōu)勢的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆? 二、 土地利用合 理性分析 本小區(qū)形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。 符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。 39 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析 （一）自然環(huán)境條件 地形、地貌 朝陽區(qū)位于北京沖洪積平原中部，地形平坦開闊。整體地勢呈西北高東南低，地面坡度為千分之一。夏季受偏南氣流的影響，盛行大陸熱低壓多陰雨天 氣，平均風(fēng)速 米 /秒。春秋季多東南風(fēng)，晴朗少雨，冷暖適宜，光照充