物業(yè)管理合同協(xié)議書范本3篇-閱讀頁
2024-09-16 06:04本頁面
【正文】 和物業(yè)使用人。 八、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。 十、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。 (2) 對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建 。 (4) 損壞、排除或改造供電 、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施 。 (6) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等 。損壞、涂畫園林建筑小品 。 (9) 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌 。 (11) 聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為 。 (13) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。 十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。 十五、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。 物業(yè)管理合同協(xié)議書范本三 本合同雙方當事人委托方 (以下簡稱甲方 )： 業(yè)主管理委員會 /房地產開發(fā)公司 受委托方 (以下簡稱乙方 )： 物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法入建設部第 33 號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱 )實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。占地面積： 平方米 。其中住宅 平方 米 。 第二條 委托管理事項 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、 )的維修、養(yǎng)護和管理。 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場 )的維修、養(yǎng)護和管理。 (包括公共場地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 ， (但不含人身、財產保管責任 )。 、資 料 。 11. 12. 合同期限 本合同期限為 年。 第四條 甲方的權利和義務 、年度費用概預算、決算報告 。 ：包括責令停止違 章行為、要求賠償經濟損失及支 付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、。 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 ② 按每月每平方米建筑面積元的標準租用。 )，并在乙方管理期滿時予以收回 。 。 。 、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。 、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人 。 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。 立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況 。 ，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料 。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。 第六條 管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè) “ 管理分項標準 ”( 各項維修、養(yǎng)護和管理的 工作標準和考核標準 )，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行： ① 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 元 ② 按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 元 。支付期限： 。 ④ . 2. 管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行： ① 按政府 規(guī)定的標準調整 。 ③按每年 %的幅度下調 。 ⑤ 按雙方議定的標準調整 。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門 的指導標準。 元，由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 ② 由乙方承擔 。 ④ . 7. 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行： ① 由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元 。 ③ . 第八條 獎懲措施 ，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵 。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼? 5. 其他事項 ，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 ，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
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