【正文】 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理 企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他 人正常使用物來的現(xiàn)象 (如滲、漏、堵、冒等 )，應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。 七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。 三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項。 一、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 附：業(yè)主公約 為加強(qiáng) ____(以下簡稱 “ 本物業(yè) ”) 和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。 第三十七條 本合 同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請 ____市仲裁委員會裁決 (當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 ) 第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿 ____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟．a(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十四條 本合同正本連同附件 ____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。 第七章 違約責(zé)任 第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 ___款的約定，使乙方 未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同 。 露天車位： ______ 車庫車位： ______ 第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費(fèi)用計付。 第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 ___倍收取。 5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 ___調(diào)整 。 3. 保安費(fèi)由乙方按建筑 面積生平方米 ___元或按套每戶 ___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到 ___% 1. 房屋外觀： ______ 2. 設(shè)備運(yùn)行： ______ 3. 房屋及設(shè)施、 設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： ______ 4. 公共環(huán)境： _________ 5. 綠化： _________ 6. 交通秩序： _________ 7. 保安： _________ 8. 急修： _________ 小修： _________ 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 ___元或按套每戶 ___元向業(yè)主收取 。 8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施 。 6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù) 責(zé)監(jiān)督 。 4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 。 (1)________ (2)________ 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳、文化生活 。 8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以 ____方式償付 。 (1) 無償使用 。 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算 。 審定乙方制定的物業(yè)管理方案 。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 。 第十六條 其他委托事項 第