【正文】 共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》、《重慶市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監(jiān)督，并對違規(guī)行為進行制止。 　　第十三條　對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。 　　停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費。 　　物業(yè)維修資金 　　第十六條 各項費用的調(diào)整 　　乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人 　　第十七條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時管理規(guī)約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、 追究法律責(zé)任等措施。 　　檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實施及合同的執(zhí)行情況。 　　負(fù)責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并在房屋銷售時公示《臨時管理規(guī)約》。保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題，按以下方式處理： 　　(1)甲方負(fù)責(zé)返修。 　　在合同生效之日起 1個月 內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主)，由乙方無償使用。 　　(2)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。 　　(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料。按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費并承擔(dān)逾期未付的違約金。 　　協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 　　1應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并按相關(guān)規(guī)定公示。 　　起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度。 　　乙方辦公場所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對甲方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理。 　　可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為進行處理。 　　接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。 　　1負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計劃、資金使用計劃及決算報告。 　　1協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序。代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù)。代養(yǎng)護花木。 　　1乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。 　　小區(qū)公共秩序維護費。 。 　　乙方的辦公管理費。 　　乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險等保險費用 　　1乙方用于上繳有關(guān)部門的各項零星費用： 　　1乙方用于上繳有關(guān)部門管理費、稅費。 　　1乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù) 　　第二十一條 物業(yè)服務(wù)費 　　本物業(yè)服務(wù)費，由乙方按以下收費標(biāo)準(zhǔn)收?。?　　(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收。 　　(3) 停車(場)庫物業(yè)服務(wù)費每個停車位______元/月計收。 　　繳費辦法 　　(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收。甲方在當(dāng)月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費用3‰的滯納金。 　　(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額收取。若相關(guān)政策發(fā)生變化，按國家新規(guī)定執(zhí)行。 　　(6) 特約服務(wù)費按月繳納。 　　第二十二條 公攤水電費 　　首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準(zhǔn)，交房后，無論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務(wù)費一起進行繳納。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰信的滯納金。 　　第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項費用。 　　第二十六條 物業(yè)維修基金收取 　　物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大，中維修、更新、改造。 　　小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂設(shè)施等)的更新、改造： 　　小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造。 　　停車(場)庫共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風(fēng)機、水泵、消防設(shè)施等)大、中修及更新、改造。 　　第二十三條　水、電、氣費按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計收。保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本協(xié)議自動終止。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 　　第三十一條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 　　第三十二條　若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。 　　第三十四條 本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，政府房管主管部門備案一份。 　　甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________ 　　法定代表人：___________________ 法定代表人：________________ 　　年 月 日 年 月 日