唐山房地產(chǎn)市場研究報告-閱讀頁
2024-12-13 07:51本頁面
【正文】 心、市腦血管病醫(yī)院等唐山市主要醫(yī)療機構(gòu)。 C、交通環(huán)境 區(qū)內(nèi)的龍澤路、建設(shè)南、北路，北新西、東道、西山道、衛(wèi)國北路、濱河路等均為市內(nèi)新建主干道，交通極為便利，出行方便。 新建樓盤中小高層、高層已經(jīng)開始取代多層住宅，土地利用效率逐漸提高； 在新增供應(yīng)的小高層產(chǎn)品中，一梯兩戶的空間層面布局還是市場的主流，較受購房者歡迎 。 產(chǎn)品規(guī)劃 該 區(qū)的產(chǎn)品規(guī)劃水平在全市還是處于一個相對較高的區(qū)域，直接體現(xiàn)在社區(qū)規(guī)模、戶型設(shè)計、景觀配套、物業(yè)管理等方面 ，唐山市體量較大的樓盤大多集中在該區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施比較齊全。 價格態(tài)勢分析 2020 年以來該區(qū)住宅產(chǎn)品目 前正處于從多層向小高層、高層過渡升級階段。而小高層和高層產(chǎn)品價格較去年相比 漲幅比較大 ，主要原因 是上市樓盤較少供應(yīng)短缺導致。 2020 年該區(qū)房價基本在 4500 元以上，考慮到部分先致富的人的投資需求以及目前二手房的高價，判斷 2020 年該區(qū)房價還有 500— 1000 元的上漲空間。 購房者分析 A、來源情況：按照目前的房價，中高收入的私營業(yè)主、國企干部、公務(wù)員占到本區(qū)購房者的絕大多數(shù)。 C、購買動機：換房置業(yè)與投資置業(yè)比例大概在 60%40% 路北區(qū)部分在售樓盤統(tǒng)計表 序號 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 物業(yè)價格 開發(fā)商 1 龍庭盛世 路北建設(shè)路與機場路交口東側(cè) 高層 4700 元 /平方米 均 唐山市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 銀安雅園 路北西山道協(xié)和醫(yī)藥超市東 100 米 小高層 5800 元 /平方米 均 唐山銀安房地產(chǎn)有限公司 3 麗景新城 路北建華西道原五州小吃城對面 高層 4700 元 /平方米 均 唐山興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任 公司 4 宏揚香木林 路北長寧道與學院路交匯處 小高層 4700 元 /平方米 均 河北宏揚房地產(chǎn)有限公司 5 世紀花園 路北建設(shè)路北口西側(cè) 花園洋房 6300 元 /平方米 均 唐山東方房地產(chǎn)集團有限公司 6 景泰御苑 路北龍澤北路 57 號（唐鋼證券北側(cè)） 別墅 8400 元 /平方米 均 唐山景泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 翡翠城 路北建設(shè)北路 100 號 遠洋城對面 高層 4850 元 /平方米 均 河北立和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 鷺港 路北興源道和翔云道之間 多層 5150 元 /平方米 均 唐山新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二、路南區(qū) ： 唐山市的發(fā)祥地。現(xiàn)轄7 個街道辦事處和一個鄉(xiāng)，區(qū)劃面積 平方公里，人口 22 萬人。目前，轄區(qū)內(nèi)擁有小山、建國路兩繁華商業(yè)區(qū)，網(wǎng)點遍布大街小巷，經(jīng)營范圍涉及五金交電、針織百貨、交通工具、建筑機械、冷食食品等。 C、交通條件 國防道、南新西道 南新東道橫貫東西，大里路、衛(wèi)國路、建設(shè)南路、縱貫?zāi)媳?，加之有鐵路貨運線穿過該區(qū)，交通較為便利。 該區(qū)域未來不會成為房地產(chǎn)重點開發(fā)區(qū)域。 價格態(tài)勢分析 2020 年以來該區(qū)住宅產(chǎn)品目前正處于從多層向小高層、高層過渡升級階段。而小高層和高層產(chǎn)品價格較去年相比 漲幅比較大 ，主要原因 是上市樓盤較少供應(yīng)短缺導致。 銷售態(tài)勢分析 樓盤的供應(yīng)短缺導致銷售情況非常好，空置面積下降近 50%及二手房價格節(jié)節(jié)攀升就很能說明問題。 B、年齡劃分：以中年人為主，占到購房者的 70%以上。路南區(qū)部分在建在售樓盤統(tǒng)計 序號 名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 物業(yè)價格 開發(fā)商 1 盛泰莊園 路南文化南北街與復興路之間 啟新立交總站旁邊 小高層 不詳 唐山市盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 龍溪清雅園 路南勝利路 68 號 多層 3100 元 /平方米 均 唐山南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 風華時代 路南南新道與友誼路交叉口 唐山一中斜對面 小高層 4200 元 /平方米 均 唐山宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 荷花茗苑 路南復興路與勝利路交叉口東行人民醫(yī)院對面 多層 5100 元 /平方米 均 唐山南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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