【正文】 占地面積： _________平方米。 委托管理事項(xiàng) (1)房屋建筑本體共用部位 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng) )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (5)公共環(huán)境 (包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 (7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 (但不含人身、財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任 )。 (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 。 第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 (2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 _________元 。 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行 ： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 。 (3)按每年 _________%的幅度下調(diào) 。 (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 _________。 (2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂? 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 _________元，按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方支付 。 (3)在 _________費(fèi)用中支付。 (2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 _________%。 (2)非機(jī)動(dòng)車： _________。 第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃 (煤 )氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù) (代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 )，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條雙方權(quán)利、義務(wù) 甲方權(quán)利義務(wù) (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理 。 (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設(shè)面積的 _________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù) 。 (5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 。 (7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。 (8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 。 乙方權(quán)利義務(wù) (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度 。 (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi) 。 (5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 。 (7)建立本住宅區(qū)物 業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 。 (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理 。 (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作 。 第八條物業(yè)管理 目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 _________年內(nèi)達(dá)到 _________標(biāo)準(zhǔn)。 第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 _________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。 如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 第十條獎(jiǎng)罰措施 在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 _________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂 。 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的 _________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第十二條聲明及保證 甲方： 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī) 構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) _________均已辦妥并合法有效。 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。 第十三條保密 雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開獲得的商業(yè)秘密 (技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在 _________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方 。 第十六條爭(zhēng)議的處理 本合同受 _________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _________種方式解決： (1)提交 _________仲裁委員會(huì)仲裁 。 第十七條解釋 本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。有效期為 _________年，自_________年 _____月 ___日至 _________年 ____月 ____日。合同副本 _________份，送 _________留存一份