【正文】 ___元/月?平方米。固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。 　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為__________元/月?平方米。其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米。秩序維護費用：__________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米。辦公費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米。秩序維護費用：__________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用__________元/月?平方米。辦公費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。 　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為__________元/月?平方米。 　　第八條　物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務費用由甲方繳納。具體調整比例由業(yè)主與乙方另行約定。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第__________種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。 　　(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取____________元的酬金。 　　第十一條　物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按__________(年/季/月)交納，業(yè)主應在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。 　　第十二條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受____________________審計監(jiān)督。 　　(二)______________________________________________________。具體內(nèi)容詳見附件十一。 　　乙方按以下第種方式提取報酬： 　　。 　　乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。車位使用人應按露天車位__________元/個?月、車庫車位__________元/個?月的標準向乙方交納費用。 　　%/月。 　　第十五條　停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。 　　。 　　乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。 　　第十七條　物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式： 　　(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理： 　　。 　　。 　　。 　　乙方應當將建筑物及其附屬設施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取。部分業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤。 　　乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 　　第二十一條　甲方相關的權利義務： 　　(一)負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。 　　(三)授權乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止。并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設施設備，包括物業(yè)的安全防范和消防設施、標識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等。 　　(六)按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 　　(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動。 　　(十)______________________________________________________。 　　第二十二條　乙方相關的權利義務： 　　(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同。 　　(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題。 　　(五)接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務事項。 　　(六)結合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等。 　　(八)協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為。 　　(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途。 　　(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)。 　　(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。 　　本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。 　　第二十六條　本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。 　　第二十七條　在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。 　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的。 　　(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的。 　　(六)__________________________________________________________________________________________。 　　第二十九條　乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。 　　第三十條　乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同。造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應予經(jīng)濟賠償。 　　第三十一條　乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應賠償責任。具體內(nèi)容詳見附件十二。甲方應以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。 　　第三十四條　乙方應在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證。 　　本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。 　　第三十五條　本合同其他相關違約責任的約定： 　　(一)__________________________________。 　　(三)__________________________________。 　　(五)__________________________________。 　　第三十七條　本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決： 　　(一)雙方協(xié)商解決。 　　(三)調解不成的，采取以下第_______種方式解決： 　　。 　　第三十八條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 　　本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案。物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。 　　甲方簽章：______________　乙方簽章：___________________ 　　法定代表人：____________　法定代表人(負責人)：_______ 　　_______年______月_____日　_______年_________月_______日 　　附件一：物業(yè)構成 　　附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書 　　附件三：物業(yè)服務力量情