【正文】 目組織 制定工作機制 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 33 評估人員應(yīng)嚴格執(zhí)行評估操作方案，同時要保持必要的靈活性，對操作方案的修改必須征求中心組的同意。 組長的手機必須保持 24小時暢通，每天上午、下午和晚上都必須查收一次電子郵件，及時下載重要文件。組長每天要做評估人員考勤，評估人員請假必須由組長批準。 案例格式 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 四、質(zhì)量控制 制定技術(shù)標準 ?技術(shù)標準的主要內(nèi)容： ?對評估目的的介紹； ?對評估基準日的選擇； ?對價值類型的判斷； ?對評估對象的界定； ?對評估范圍的界定； ?現(xiàn)場勘察范圍和路線的要求； 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 34 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 四、質(zhì)量控制 制定技術(shù)標準 ?技術(shù)標準的主要內(nèi)容： ?對評估方法的選擇和方法體系的匯總； ?對評估報告體例的設(shè)定； ?對評估表格和資料清單的設(shè)計； ?對工作底稿的設(shè)計； ?重要評估參數(shù)的計算方法或評估依據(jù)； ?與審計或其他中介機構(gòu)的對接要求； ?…… 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 35 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 四、質(zhì)量控制 人員培訓 ?培訓對象 ?對企業(yè)填表人員和其他配合人員的培訓 ?對評估人員的培訓 ?培訓方式 ?集中培訓 ?分散培訓 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 36 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 四、質(zhì)量控制 備忘錄 ?備忘錄是以書面形式及時反映問題的一種有效的溝通方式。 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 37 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 四、質(zhì)量控制 匯總模式 ?企業(yè)價值評估項目涉及多個專業(yè)，兩種或兩種以上的評估方法，匯總時需要項目負責人對不同專業(yè)、不同方法進行全面把關(guān)。 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 39 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 四、質(zhì)量控制 整理工作底稿 ?工作底稿，是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)形成的，反映評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。 ?工作底稿應(yīng)當反映評估程序?qū)嵤┣闆r，支持評估結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，合理確定工作底稿的繁簡程度。電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對評估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價記錄和評定估算過程記錄等，應(yīng)當同時形成紙質(zhì)文檔。 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 43 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 五、與企業(yè)的溝通協(xié)調(diào) 溝通的原則 ?遵守注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德規(guī)范，維護資產(chǎn)評估行業(yè)形象，保證資產(chǎn)評估質(zhì)量。 ? 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則。 ?注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當獨立進行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。 ?注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當事方進行誤導和欺詐。 ?注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當事方索取約定服務(wù)費之外的不正當利益。 ?注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。 《 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則 ——基本準則 》 第十二、十三、二十條 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 47 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 五、與企業(yè)的溝通協(xié)調(diào) 溝通的方式 ?重大事項及時通報，共同協(xié)商解決問題； ?提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助企業(yè)以合法、合規(guī)手段解決問題； ?工作層面與領(lǐng)導層面兼顧，充分交流，謀取共識； ?口頭匯報與書面匯報相結(jié)合，關(guān)鍵問題闡述清楚，專業(yè)建議合法、到位； ?恪守獨立、客觀、公正的原則，對違背評估準則要求的請求，拒絕態(tài)度要堅決。 ?評估與財務(wù)顧問的配合工作： ?評估機構(gòu)確定評估目的、范圍、基準日和時間表等基本事項之前，需向財務(wù)顧問了解項目基本情況，并協(xié)商確定相關(guān)內(nèi)容； ?評估機構(gòu)遇到需要提請企業(yè)或其他中介機構(gòu)關(guān)注的問題時，可以通過財務(wù)顧問進行協(xié)調(diào)。 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 50 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 六、與其他機構(gòu)的溝通協(xié)調(diào) 審計師 ?審計師負責審計評估前的企業(yè)財務(wù)報表。包括審計師或通過企業(yè)提供審計后的報表和調(diào)整分錄、評估師或通過企業(yè)提供相關(guān)資產(chǎn)的公允價值和評估依據(jù)。 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 51 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 六、與其他機構(gòu)的溝通協(xié)調(diào) 審計師 ?溝通協(xié)調(diào)方式： ?充分理解雙方分工與合作的必要性與重要性； ?雙方提前明確各自要求，預(yù)先對工作成果形式達成一致意見； ?項目開展過程中密切關(guān)注對方動態(tài)，及時溝通最新信息； ?必要時通過企業(yè)或財務(wù)顧問進行協(xié)調(diào)。 ?資產(chǎn)評估與土地評估的配合工作： ?資產(chǎn)評估引用土地評估報告的相關(guān)數(shù)據(jù)，并承擔引用報告結(jié)論的相關(guān)責任； ?土地評估范圍需與資產(chǎn)評估范圍對接一致； ?土地評估經(jīng)常與資產(chǎn)評估聯(lián)合布置土地申報表。 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 54 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 六、與其他機構(gòu)的溝通協(xié)調(diào) 礦業(yè)權(quán)評估師 ?礦業(yè)權(quán)評估師負責評估企業(yè)的探礦權(quán)和采礦權(quán)。 2023/4/17 企業(yè)價值評估項目的組織與管理 55 中 國 資 產(chǎn) 評 估 協(xié) 會 China Appraisal Society 六、與其他機構(gòu)的溝通協(xié)調(diào) 礦業(yè)權(quán)評估師 ?溝通協(xié)調(diào)方式： ?充分理解雙方分工與合作的必要性與重要性； ?雙方提前對重要參數(shù)的選取方法和取值范圍進行商討； ?必要時通過企業(yè)或財務(wù)顧問進行協(xié)