建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法概述-閱讀頁
2025-03-20 22:48本頁面
【正文】 會(huì)成本原則或消費(fèi)者支付意愿的原則計(jì)算其影子價(jià)格。 土地機(jī)會(huì)成本計(jì)算應(yīng)按以下要求進(jìn)行 : —— 政府公開招標(biāo)取得的國有土地出讓使用權(quán)，以及通過市場交易取得的已出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)按市場交 39 易價(jià)格計(jì)算影子價(jià)格； —— 非正常市場交易取得的，應(yīng)分析價(jià)格優(yōu)惠或扭曲，參照當(dāng)?shù)卣５?市場交易價(jià)格 ，調(diào)整或類比計(jì)算影子價(jià)格； —— 無法通過正常市場交易價(jià)類比確定時(shí)，應(yīng)采用 收益現(xiàn)值法 或以 土地開發(fā)成本 +開發(fā)投資應(yīng)得收益 確定； 40 —— 土地用途受到規(guī)劃許可等的限制，應(yīng)具體分析對待； —— 農(nóng)村土地： 機(jī)會(huì)成本 =耕地補(bǔ)償費(fèi) +青苗補(bǔ)償費(fèi) 新增資源消耗 =地上建筑物補(bǔ)償費(fèi) +安置補(bǔ)償費(fèi) —— 征地管理費(fèi)、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、土地管理費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)視為轉(zhuǎn)移支付 。 41 ? 在財(cái)務(wù)分析基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益流量的識(shí)別和計(jì)算，基本步驟如下 : l)剔除財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量中的通貨膨脹因素，得到以實(shí)價(jià)表示的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量 。 3)用影子價(jià)格和影子匯率調(diào)整 建設(shè)投資 各項(xiàng)組成，并剔除其費(fèi)用中的轉(zhuǎn)移支付項(xiàng)目 。 ? 42 5)調(diào)整 經(jīng)營費(fèi)用 ，用影子價(jià)格調(diào)整主要 原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)用、工資及福利費(fèi) 等 。對于沒有市場價(jià)格的產(chǎn)出效果，以支付意愿或接受補(bǔ)償意愿的原則計(jì)算其影子價(jià)格 。對于難以進(jìn)行貨幣化的外部效果，應(yīng)盡可能地采用其他量綱進(jìn)行量化。 43 ? 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析指標(biāo)： ? 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ ENPV） ? 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（ RIRR） ? 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比 （ RBC）：計(jì)算期內(nèi)的項(xiàng)目；效益流量現(xiàn)值 /費(fèi)用流量現(xiàn)值， RBC大于 1，表明項(xiàng)目資源配置的經(jīng)濟(jì)效率可以被接受。 盈虧平衡分析 是指通過計(jì)算項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年的盈虧平衡點(diǎn)（ BEP），分析項(xiàng)目成本與收入的平衡關(guān)系。 項(xiàng)目評價(jià)中采用 線形 盈虧平衡分析。通常多進(jìn)行 單 因素敏感性分析。 不確定因素變化百分率為 177。 10%， 177。 20%。 SAF= SAF——評價(jià)指標(biāo) A對于不確定因素 F的敏感系數(shù)； NoImag e49 臨界點(diǎn)：指不確定因素的變化使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值，可采用不確定因素相對基本方案的變化率或其對應(yīng)的具體數(shù)值表示。 來源： 政策、市場、資源、技術(shù)、工程、融資、組織管理、環(huán)境與社會(huì)方面、配套條件、其他。 50 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：問卷調(diào)查法、專家調(diào)查法和情景分析法。 K（ Kill）：風(fēng)險(xiǎn)很強(qiáng)，放棄； M（ Modify plan）：風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)，修正方案； T（ Trigger）：風(fēng)險(xiǎn)較強(qiáng)，通過設(shè)定某些指標(biāo)臨界值，進(jìn)行評估； R（ Review and reconsider）：風(fēng)險(xiǎn)適度，適當(dāng)采取措施后不影響項(xiàng)目； I（ Ignore）：風(fēng)險(xiǎn)弱，可忽略。 2023/3/292023/3/29Wednesday, March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/292023/3/292023/3/29Mar2329Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/292023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 2023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/292023/3/292023/3/292023/3/29 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/292023/3/292023/3/293/29/2023 4:33:42 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/292023/3/292023/3/29Wednesday, March 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 29日星期三 2023/3/292023/3/292023/3/29 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/292023/3/29March 29, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/292023/3/29Wednesday, March 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/292023/3/292023/3/29Mar2329Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 29日星期三 2023/3/292023/3/292023/3/29 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/292023/3/29March 29, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自
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