【正文】 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《開發(fā)商報審施工圖設(shè)計文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報資料送勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站進行技術(shù)性審查，并出具審查意見；勘察、設(shè)計單位對審查意見進行答復；勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站向市建委提交技術(shù)性審查報告；核發(fā)《施工圖設(shè)計文件審查批準書》。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 5）收費標準：執(zhí)行國家計委、建設(shè)部計價格 [2023]10號文件和省物價局、魯價費發(fā) [2023]45號文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學教學樓、高等院校教學樓、綜合樓、商場、賓館、酒店、超市、工業(yè)項目、倉庫等 9類建筑按不同標準計取。 （ 6）應(yīng)注意的事項：該項審查的該項辦結(jié)時限是 15個工作日內(nèi)提出圖紙審查意見，然后由設(shè)計、勘察單位根據(jù)其意見對施工圖作相應(yīng)的修改。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 1）承辦部門：濟南市人民防空辦公室 （ 2）申報資料： ①施工圖設(shè)計文件 2套（地下人防部分）； ②計委立項批文； ③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④人防結(jié)建手續(xù)證明。如為人防系統(tǒng)以外的設(shè)計院設(shè)計，則須經(jīng)過市人防辦設(shè)計處的審查后方可通過。 （ 5）收費標準：根據(jù)魯價費發(fā)（ 2023） 181號《關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費的通知》和濟價費字（ 2023） 259號《市物價局、財政局、人防辦轉(zhuǎn)發(fā)省物價局、財政廳、人防辦 關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費的通知 的通知》的規(guī)定，人防易地建設(shè)費的標準為，按總建筑面積計， 30元 /平方米計取。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗收證明； ⑦按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。 取證階段： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表》，并將申報表連同施工圖及其它申報資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費和建筑放線費。 項目規(guī)劃程序 二、實施程序 （ 4）辦結(jié)時限： ①批準辦證申請， 15個工作日內(nèi)； ②辦理《建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書》， 7個工作日內(nèi)； ③辦理《建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書》， 7個工作日內(nèi)； ④辦理施工圖審查， 20個工作日內(nèi)。 （ 7）應(yīng)注意的事項：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計劃批復部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計劃。 在市建委辦理報建證后 ,開發(fā)商可在濟南市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設(shè)管理部門提出開工申請，經(jīng)審查批準，核發(fā)施工許可證。 ： ①到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報建申請表，根據(jù)投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。 ： 1個工作日。 工程建設(shè)程序 二、實施程序 ： ①到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報建申請表，根據(jù)投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。 ： 1個工作日。 工程建設(shè)程序 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 招標代理公司或開發(fā)商、市招標辦（監(jiān)督職責） （ 2）申報資料： ①計委計劃批文； ②市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④建筑工程規(guī)劃許可證； ⑤報建證； ⑥施工單位應(yīng)當具備《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《安全資格證書》等證件； ⑦從事招標代理、工程造價咨詢及經(jīng)濟咨詢業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)具有相應(yīng)資格，持有有關(guān)證明、證件。備案資料包括招標情況說明、開發(fā)商的招標文件、中標單位的投標文件、評標的原始記錄、中標通知書。 （ 5）收費標準：招標完成后，應(yīng)繳納下列費用：工程招標管理費 ,中標價的 ‰；招標公證費， 2023元 /中標單位。 工程建設(shè)程序 、監(jiān)理招投標 二、實施程序 造價、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費用即可。其標準分別為： （ 1）質(zhì)量監(jiān)督費 ‰ （ 2）造價管理費 ‰ （ 3）交易信息費 ‰ 以上費用的計算基數(shù)是：建筑面積 *收費基數(shù)（收費基數(shù)的標準參見濟建工字 [2023]第 16號文，詳見附錄五） （ 5）勞保統(tǒng)籌費 該費用由濟南市建筑工程勞保費管理辦公室收取，收費標準為建安工程總造價的 26‰。 工程建設(shè)程序 、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù) 二、實施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)建設(shè)委員會 （ 2）申報資料： ①報建證； ②計委立項批文； ③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④施工合同備案登記表； ⑤質(zhì)監(jiān)委托書； ⑥監(jiān)理合同鑒證； ⑦施工單位安全報監(jiān)書； ⑧總包單位中標通知書； ⑦建筑工程質(zhì)量責任卡； ⑧施工許可申請表。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金之日起， 5個工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 工程建設(shè)程序 二、實施程序 （ 5）收費標準：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費， 10元 /平方米；散裝水泥保證金 /噸。 工程建設(shè)程序 一、概述 我國實行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。 經(jīng)營程序 二、實施程序 ： 拆遷辦收到申請后 3日內(nèi)對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘。 ：收到申報表和申報資料后， 7日內(nèi)辦理完畢。工程竣工驗收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。 經(jīng)營程序 二、實施程序 ： ①開發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請書，提供規(guī)定的資料進行登記； ②區(qū)局房管局對申報資料進行初審，并委托市房屋測繪中心到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖； ③符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加圖紙）報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書； ④房屋產(chǎn)權(quán)登記中心委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給開發(fā)商。對符合規(guī)定條件的申報件，權(quán)屬證書應(yīng)在 15個工作日內(nèi)辦理完畢。每增加一本權(quán)屬證書加收 10元，地下室不收取登記費。 經(jīng)營程序 概述 商在商品房交付時，應(yīng)當向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容： （ 1）工程質(zhì)量部門核驗的質(zhì)量等級； （ 2）保修范圍； （ 3）保修期； （ 4）用戶報修的單位； （ 5）答復和處理的時限。 經(jīng)營程序 概述 應(yīng)注意的事項： （ 1） “兩書 ”的交付時間為：商品房交付的時間； （ 2）商品房的保修期以將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算； （ 3）兩書執(zhí)行 1998年建設(shè)部頒布的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》。Eric 2023 后續(xù)課件即將推出敬請關(guān)注 免責申明： 本課件所涉及內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集，文字部分參考網(wǎng)絡(luò)資料 《 房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程細解 》 制作，內(nèi)容以濟南市房地產(chǎn)項目開發(fā)為案例， PPT模板為 Shark 演講完畢，謝謝觀看！