【正文】 25 7892 7990 8428 8534 8524 8503 9136 8967 10665 10279 10824 10276 10476 6000700080009000100001100012023010203040501539。021539。041539。061539。081539。101539。121639。021639。041639。061639。081639。101639。121739。021739。041739。061739。081739。 ? 洋房產(chǎn)品集中在套 內(nèi) 100140㎡，占比 59%，其中 120140㎡產(chǎn)品占比破 30%，同比上漲 11個(gè)百分點(diǎn)，洋房產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)功能性的同時(shí)兼顧舒適性，三房半戶型占比 60%，三季度以金科天元道、鉑悅瀾庭、萬(wàn)科悅灣為典型成交項(xiàng)目。 6080㎡ , 5% 80100㎡ , 14% 100120㎡ , 26% 120140㎡ , 33% 140160㎡ , 15% 160180㎡ , 4% 2023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 3% 3% 5% 5% 6% 6% 6% 9% 11% 6% 5% 19% 21% 21% 24% 27% 24% 26% 25% 21% 13% 14% 21% 18% 24% 25% 28% 28% 25% 20% 19% 24% 26% 26% 27% 25% 25% 23% 23% 22% 22% 23% 30% 33% 15% 15% 13% 11% 9% 11% 9% 14% 15% 15% 15% 20232023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 變化 =40㎡ 4060㎡ 6080㎡ 80100㎡ 100120㎡ 120140㎡ 140160㎡ 160180㎡ 180200㎡ 200220㎡ 220240㎡ 240260㎡ 260㎡ 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價(jià) 備注：份額為套數(shù)占比 80140萬(wàn)洋房主流，品牌企業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)總價(jià)結(jié)構(gòu)上移。 ? 200萬(wàn)以上總價(jià)段占比 10%，較 2023年同期上漲 7個(gè)百分點(diǎn)，金科天元道、保利江上明珠、香港臵地約克郡為典型成交項(xiàng)目。 2023年 13季度洋房市場(chǎng)項(xiàng)目排名 排名 樓盤(pán)名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬(wàn)方 ) 套內(nèi)成交量 (萬(wàn)方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價(jià) (元 /平方 ) 套內(nèi)單價(jià) (元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 套均套內(nèi)面積（平方） 1 金科天元道 621 13334 15406 195 127 2 金科天宸 960 9815 11418 125 109 3 龍湖九里晴 川 554 13823 15752 196 124 4 香港臵地約 克郡 461 12693 14563 229 157 5 華僑城 521 12646 14881 192 129 6 融創(chuàng)國(guó)博城 649 11067 13073 150 115 7 江山樾 450 13747 16235 196 121 8 恒大世紀(jì)城 570 11081 13286 146 110 9 金科城 730 9299 10821 109 101 10 萬(wàn)科悅灣 426 11201 12536 186 148 2023年 3季度洋房市場(chǎng)項(xiàng)目排名 排名 樓盤(pán)名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬(wàn)方 ) 套內(nèi)成交量 (萬(wàn)方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價(jià) (元 /平方 ) 套內(nèi)單價(jià) (元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 套均套內(nèi)面積（平方） 1 金科天宸 415 10195 11851 131 110 2 遠(yuǎn)洋九公子 295 13576 15954 171 107 3 金科天元道 226 13762 15885 203 128 4 江山樾 196 13823 16305 198 121 5 魯能北渝星 城 379 7503 8644 90 104 6 鉑悅瀾庭 131 13393 15748 206 131 7 龍湖九里晴 川 144 13765 15896 186 117 8 新鷗鵬巴南 教育城 284 8190 9661 92 96 9 萬(wàn)科悅灣 132 11122 12499 179 143 10 魯能泰山 7號(hào) 161 11659 14467 138 96 高 層 市 場(chǎng) 高層 市場(chǎng)走勢(shì) 需求旺盛，可售不足 ，價(jià)格攀升，三季度均價(jià)超? 9000?。011539。031539。051539。071539。091539。111539。011639。031639。051639。071639。091639。111639。011739。031739。051739。071739。0920232023年市場(chǎng)月度走勢(shì) 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) ? 2023年 13季度供應(yīng) 932萬(wàn)方，較 16年同期上漲 17%；成交 1332萬(wàn)方，同比上漲 21%，歷史最高；成交建面均價(jià) 8392元 /㎡，同比上漲 31%，市場(chǎng)需求旺盛，供不應(yīng)求，庫(kù)存大量去化，價(jià)格攀升； ? 2023年 3季度供應(yīng) 331萬(wàn)方，較 16年同期上漲 19%，較 17年二季度回落 17%，成交 360萬(wàn)方，同比上漲 6%，環(huán)比回落 31%，成交均價(jià) 9233元 /㎡，同比上漲 41%，市場(chǎng)可售 不足 ，持續(xù)高價(jià)去化，以江北嘴、中央公園、照母山、北濱路 觀音橋四大組團(tuán)量大價(jià)高領(lǐng)銜。 =30㎡ 2% 3040㎡ 3% 4050㎡ 6% 5060㎡ 10% 6070㎡ 26% 7080㎡ 24% 8090㎡ 13% 90100㎡ 7% 100110㎡ 3% 110120㎡ 2% 120㎡ 4% 2023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 10% 9% 9% 9% 8% 8% 8% 7% 9% 6% 6% 16% 15% 17% 18% 16% 16% 16% 14% 14% 13% 10% 29% 28% 27% 26% 27% 28% 26% 25% 27% 27% 26% 17% 18% 19% 18% 18% 17% 18% 24% 20% 23% 24% 9% 9% 9% 9% 10% 9% 10% 10% 10% 10% 13% 6% 6% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 6% 7% 20232023年 3季度面積 結(jié)構(gòu) 變化 =30㎡ 3040㎡ 4050㎡ 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120㎡ 備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比 ? 高層產(chǎn)品集中在套內(nèi) 6080㎡，占比 50%，較 2023年同期擴(kuò)大 6個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)主流產(chǎn)品不變。 ? 60㎡以下產(chǎn)品占比 22%，同比縮減 9個(gè)百分點(diǎn)。 單配 4% 一房 3% 一房半 8% 二房 15% 二房半 44% 三房 14% 三房半 8% 四房及以上 4% 2023年 3季度戶型 結(jié)構(gòu) 4% 4% 5% 6% 5% 7% 6% 4% 4% 6% 4% 6% 5% 4% 3% 3% 3% 2% 3% 4% 3% 3% 10% 10% 11% 11% 12% 12% 13% 11% 11% 10% 8% 28% 27% 26% 24% 24% 22% 20% 18% 22% 16% 15% 33% 33% 33% 33% 36% 34% 35% 39% 36% 43% 44% 13% 14% 15% 16% 14% 14% 13% 12% 12% 12% 14% 5% 5% 5% 5% 5% 6% 7% 9% 8% 6% 8% 2% 2% 2% 2% 1% 2% 3% 3% 2% 3% 4% 20232023年 3季度戶型 結(jié)構(gòu) 變化 單配 一房 一房半 二房 二房半 三房 三房半 四房及以上 ? 三房功能（二房半 44%、三房 14%）產(chǎn)品占比 58%，持續(xù)增加，重功能、輕舒適仍為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。 ? 單配產(chǎn)品占比 4%，城市核心公寓，低總價(jià)、低首付、低月供，投資類需求穩(wěn)定釋放。 =30萬(wàn) 4% 3040萬(wàn) 8% 4050萬(wàn) 11% 5060萬(wàn) 10% 6070萬(wàn) 14% 7080萬(wàn) 13% 8090萬(wàn) 11% 90100萬(wàn) 7% 100110萬(wàn) 6% 110120萬(wàn) 4% 2023年 3季度總價(jià) 結(jié)構(gòu) ? 60萬(wàn) 以下產(chǎn)品占 比 33%，以界石、李家沱、大學(xué)城板塊成交為主。 11% 9% 10% 10% 7% 9% 8% 5% 5% 3% 4% 20% 20% 20% 21% 19% 20% 17% 13% 13% 8% 8% 25% 23% 24% 24% 25% 23% 23% 22% 21% 15% 11% 20% 19% 19% 17% 20% 18% 20% 21% 18% 15% 10% 10% 11% 11% 10% 11% 11% 13% 13% 14% 14% 14% 6% 8% 7% 8% 7% 7% 8% 9% 9% 12% 13% 3% 4% 4% 4% 3% 4% 4% 5% 7% 9% 11% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 3% 4% 7% 7% 1% 1% 1% 2% 1% 1% 2% 2% 2% 5% 6% 1% 2% 2% 2% 2% 3% 3% 5% 6% 9% 12% 20232023年 3季度總價(jià) 結(jié)構(gòu) 變化 =30萬(wàn) 3040萬(wàn) 4050萬(wàn) 5060萬(wàn) 6070萬(wàn) 7080萬(wàn) 8090萬(wàn) 90100萬(wàn) 100110萬(wàn) 110120萬(wàn) 120萬(wàn) 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 戶型 面積 備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比 二房半主導(dǎo)市場(chǎng)，面積集中在 6080㎡。 2023年 13季度 高層 市場(chǎng)項(xiàng)目排名 排名 樓盤(pán)名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬(wàn)方 ) 套內(nèi)成交量 (萬(wàn)方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價(jià) (元 /平方 ) 套內(nèi)單價(jià) (元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 套均套內(nèi)面積（平方） 1 御龍?zhí)旆? 1456 13908 17814 181 101 2 融創(chuàng)凡爾賽 花園 2832 9770 11962 90 75 3 恒大照母山 2743 10536 13057 91 70 4 金輝城 1564 10825 13088 125 96 5 重慶萬(wàn)達(dá)城 2925 6855 8536 61 71 6 珠江城 4072 5486 7224 39 54 7 公園大道 1065 11438 14023 130 93 8 新江與城 1159 9895 12196 119 97 9 和黃御峰 1988 8245 9852 66 67 10 魯能泰山 7號(hào) 1928 8369 10448 68 65 2023年 3季度高層市場(chǎng)項(xiàng)目排名 排名 樓盤(pán)名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬(wàn)方 ) 套內(nèi)成交量 (萬(wàn)方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價(jià) (元 /平方 ) 套內(nèi)單價(jià) (元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 套均套內(nèi)面積（平方） 1 御龍?zhí)旆? 966 13861 17884 173 97 2 新鷗鵬教育 城 708 15233 18588 165 89 3 萬(wàn)科御瀾道 433 15071 18649 258 138 4 紫御江山 470 18185 23308 167 72 5 保利觀塘 718 9805 11901 96 81 6 魯能泰山 7號(hào) 773 9372 11688 75 65 7 重慶來(lái)福士 廣場(chǎng) 80 35148 47695 688 144 8 融匯半島 636 7681 9377 83 89 9 恒大照母山 581 10913 13730 90 66 10 晉愉 V時(shí)代 1241 4534 5657 41 72 商 業(yè) 市 場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì) 20232023年商業(yè)供應(yīng)暫無(wú)法統(tǒng)計(jì) 社區(qū)商業(yè)仍是成交主力，核心商圈鋪熱銷，量