某會所經(jīng)營方案-閱讀頁
2025-03-14 10:34本頁面
【正文】 不可預見費用 總成本 1423730 121071 會所開辦成本 香柏會所第一階段運營成本構(gòu)成比例人工工資22%行政辦公費用0%直接材料6%清潔綠化8%推廣費用0%設備維護費用2%能耗61%其他1%人工工資行政辦公費用直接材料清潔綠化推廣費用設備維護費用能耗其他第一階段： 會所參觀展示和試運營階段 第一階段： 會所參觀展示和試運營階段 會所盈虧分析 年經(jīng)營成本： 1423730元 年經(jīng)營收入 :347040元 年經(jīng)營虧損： 1076690元 建議：上半年，由于會所仍處在售樓展示階段，建議由地產(chǎn)營銷承擔虧損費用。 第二階段：會所運營升溫階段 時間： 2023年 會所功能：正常對會員（含業(yè)主）和外部客戶開放。 第二階段：會所運營升溫階段 會所推廣方式 ： 1）“會員制”推廣：發(fā)展會員 50名 2）以提供朋友或公司聚會一條龍服務的模式對外宣傳。 3）重大的節(jié)假日，引進一些有實力商家利用會所舉辦各種產(chǎn)品展示或鑒賞等，收取場地費用。 4）和培訓公司洽談，利用會議室（影音室）召開培訓會議，收取場地租金。 第二階段：會所運營升溫階段 會所組織架構(gòu)及人員設置 會所經(jīng)理 （公司分管人員兼任） 會所主管 設備管理員 (物業(yè)服務中心人員兼 ) 清潔員 3人 領班 咖啡廳服務人員 2人 吧臺 2人 康體服務人員 2人 救生員 2人 （物業(yè)服務中心人員兼） 財務人員 （物業(yè)服務中心人員兼） （與第一階段會所經(jīng)營相比，清潔人員減少 2名） 經(jīng)營項目 經(jīng)營方式 經(jīng)營價格調(diào)整 影音室 可接待中小型企業(yè)會議 自“主”空間 100元 /小時 樂器演奏室 練琴或樂器培訓 35元 /小時 水療室 建議我方提供場地與專業(yè)美容美體公司合作經(jīng)營，預約服務。 第二階段：會所運營升溫階段 第三階段：會所常態(tài)運營階段（ 2023年） 時間： 2023年 會所功能：正常對內(nèi)部（業(yè)主）和外部客戶開放。 經(jīng)營方向： 1）茶藝館 2）瘦身館 3）美容館 經(jīng)營目標：爭取自負盈虧，實現(xiàn)利潤最大化。 針對會員和業(yè)主試營業(yè)，完善會所日常經(jīng)營管理。 經(jīng)營對象 對潛在買家和業(yè)主開放，同時尋找有經(jīng)濟實力的商家。 全面對外開放。 自主經(jīng)營，同時部分經(jīng)營項目引入合作經(jīng)營。 經(jīng)營目標 完成銷售接待工作，積累會所運營成本數(shù)據(jù)和摸查業(yè)主的消費習慣。 通過整體對外引商合作，減少管理成本，使會所能達到自負盈虧，實現(xiàn)利潤最大化。增加客戶對君華集團的認知度和歸屬感，提升客戶的滿意度。包括；增加公司營業(yè)執(zhí)照營業(yè)服務范圍，中介服務需要辦理資質(zhì)和收費許可證，泳池需要辦理衛(wèi)生許可證等。 （雙擊打開）
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