房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理課程-閱讀頁(yè)
2025-03-10 17:27本頁(yè)面
【正文】 1000015000戶(hù) 居住小區(qū) 住戶(hù)20234000戶(hù)、人口 700015000人 居住組團(tuán) 住戶(hù) 300700戶(hù)、人口 10003000人 住宅間距 =相鄰居住建筑間的距離 住宅間距系數(shù) =樓間距離與遮擋建筑線高度的比值 建筑密度 = 建筑基底面積 建筑用地面積 綠化率 = 綠地面積 建設(shè)用地面積 容積率 = 建筑面積 建筑用地面積 建設(shè)用地面積 =道路面積 +綠地面積 +建筑物所占面積 +運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 建筑密度 容積率 綠化率 住 宅 28% 辦公、商業(yè) 30% 30% 工 廠 40% 30% 新區(qū) 35%舊區(qū) 25% 住宅的層高和凈高 住宅的高度可以用 “米 ”或 “層 ”來(lái)計(jì)算 ， 每一層的高度稱(chēng)為層高 。 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GBI10087） 中規(guī)定 ， 住宅的層高采用下列參數(shù)： 、 、 。作獨(dú)立使用空間出售或出租的地下室、車(chē)棚；人防工程；不應(yīng)計(jì)入公建面積。 （ 4）每套房屋的建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =100㎡ +㎡ =㎡ （ 1）已知 該棟房屋的建筑面積之和 =1450㎡ 該棟房屋的套內(nèi)建筑面積之和 =100╳2╳6=1200 ㎡ 故 該棟房屋的公用建筑面積 =1450㎡ 1200㎡ =250㎡ （ 2）公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =整棟房屋的公用建筑面積 /各套套內(nèi)建筑面積之和 =250㎡ /1200㎡ = （ 3）每套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =100㎡ ╳= ㎡ 城市基礎(chǔ)設(shè)施 ——給排水、能源（供電、熱、氣）、郵政通訊、道路交通、環(huán)境、土地平整 “五通一平、七通一平” 城市公共配套設(shè)施 ——醫(yī)院衛(wèi)生、教育、文化、商業(yè)、娛樂(lè) 《 國(guó)有土地使用權(quán)證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 （ 建設(shè)工程開(kāi)工證 ） 《 商品房銷(xiāo) （ 預(yù) ） 售許可證 》 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 是證明土地使用單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)位置和范圍符合城市規(guī)劃城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 演講完畢，謝謝觀看！
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