房地產(chǎn)經(jīng)營管理課程-在線瀏覽
2025-04-01 17:27本頁面
【正文】 ， 該土地使用權可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓 、 出租或抵押 ， 其合法權益受國家法律保護 。 土地使用年限 指土地使用權受讓人在出讓地塊上享有土地使用權的總年期 。 土地一級市場 是指土地使用權的出讓市場 。 包括土地征購市場 （ 具有一定的強制性 ） 、 土地出讓市場和土地租賃市場 。 土地抵押權 抵押權 是指債務人或第三人提供一定的財產(chǎn)作債務履行的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還的權利。 在我國，特指土地使用權抵押。在典權法律關系中，支付典價者為 典權人 ，收取他人典價并將自己財產(chǎn)供典權人占有、使用、收益者為 出典人 。典權人交付于出典人的價金稱為典價 。典期期滿逾期 10年，或典契未寫明年限而經(jīng)營 30年未贖回的，原則上視為絕贖。 （三）房屋相關權利 房產(chǎn)所有權 —— 占有、使用、收益、處分（個人可享有） 房產(chǎn)抵押權 房產(chǎn)典當權 房產(chǎn)租賃權 房產(chǎn)贈與權 房產(chǎn)繼承權 房產(chǎn)抵押權 是指債務人或第三人以其房產(chǎn)作為履行債務和擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權從抵押財產(chǎn)的價值中優(yōu)先受清償?shù)奈餀唷? 債務還清后，產(chǎn)權人收回房屋所有權證，抵押關系隨之結(jié)束；如果產(chǎn)權人到期不能向債權人支付貸款本息，債權人有權要求依法拍賣抵押的房產(chǎn)，并享有優(yōu)先清償?shù)臋嗬? 樓宇按揭 又稱＂供樓＂ 。其主要內(nèi)容是房地產(chǎn)開發(fā)公司為盡早取得售樓價款 ， 向房地產(chǎn)市場推出樓花 （ 樓宇期貸 ） 或現(xiàn)樓 ， 購樓者向房地產(chǎn)開發(fā)公司訂購樓花或現(xiàn)樓 ， 交付一定比例的首期購樓款 ， 然后向銀行申請購樓貸款 ， 交清購樓余款 ， 經(jīng)公證 、 產(chǎn)權抵押登記將物業(yè)權益轉(zhuǎn)移給銀行作抵押 ， 購樓者定期向銀行還本付息 。 借款人及配偶戶口簿 /暫住證原件（非武漢市居民提供暫住證）； 借款人及配偶經(jīng)濟收入證明； 首期款收據(jù)原件；借款人及配偶公積金繳交情況證明（僅限辦理公積金貸款人士提供）； 資料： 辦理按揭手續(xù)時需提供的 借款人及配偶身份證原件； 銀行要求的其他資料：如定期存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)證明等。 —使用 —轉(zhuǎn)典 —出租 —轉(zhuǎn)讓典當權 —以典當權作抵押標的物 產(chǎn)權人 承典人 出典（房屋） 典價款 只付本金不付利息 （四）主要技術經(jīng)濟指標 居住區(qū)總用地 建筑密度 容積率 綠化率 住宅間距 住宅的三維空間 —— 進深、開間、層高 建筑面積 （四）主要技術經(jīng)濟指標 低層（ 13）、多層（ 46）、小高層（ 710）、高層（ 10） 城市基礎設施 公共配套設施 五證二書 居住區(qū)總用地： 居住區(qū) 范圍內(nèi)的總用地面積。 居住區(qū) 住戶
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