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房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)導論(10)-在線瀏覽

2025-04-01 17:25本頁面
  

【正文】 限 09年 1月 10年 4月房價走勢 %%%%%%%%%%%%%%%%0%2%4%6%8%10%12%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4全國7 0 個大中城市房價同比漲幅%%%%%%%%%%%%%%%%4%2%0%2%4%6%8%10%12%14%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4全國7 0 個大中城市房價同比漲幅上一輪: 07年 9月 本輪: 10年 12月 時間 部門 文件 調(diào)控要點 . 7 中央 中央經(jīng)濟工作會議 增加普通商品房供給,支持居民自住和改善性購房需求 . 9 國務(wù)院 國務(wù)院常務(wù)會議 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2年恢復到 5年 國土、財政五部委 《進一步加強土地出讓收支管理的通知》 分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50% 財政部 《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》 自 2023年 1月 1日起,個人將購買不足 5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;不足 5年的普通住房和超過 5年的非普通住房差額征稅 10. 國務(wù)院辦公廳 《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 國辦發(fā) 4號 國 11條 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。另外 ,對購買首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭 ,貸款首付款比例不得低于 30%。 時間 部門 文件 調(diào)控要點 10. 國務(wù)院 關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 (國發(fā)10號 — 國 10條) 對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責任;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款;地方人民政府可根據(jù)實際情況在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù);保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應總量的 70%。 10. 銀監(jiān)會 住建部 二套房認定標準 正在起草,既認房又認貸 央行 上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 調(diào)控特點 :政策密切、迅猛強力、措施具體 調(diào)控目標 :壓房價、促保障 調(diào)控內(nèi)容 :增加供應、限制需求 調(diào)控手段 : ? 增加住房用地供應量 ? 保障住房用地比例不低于 70% ? 提高按揭貸款首付及利率 ? 打壓投資投機: 限制二套房貸、停發(fā)三套房貸、停發(fā)異地房貸、購房實名制 ? 房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限恢復至 5年 ? 上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率 ? 房價問責制 30580 0500010000150002023025000300003500091 92 93 94 95 96 97 98 99 0 1 2 3 4 5 6 7 8房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)市場化發(fā)展階段 市場化試驗 商品化及市場化改革階段 251 3108 10145 25280 穩(wěn)健發(fā)展 快速發(fā)展 3614 19423 15909 13158 房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展前景 ( 1)產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段 ( 1)產(chǎn)業(yè)空間巨大 人均 GDP(美元) 300以下 3001000 10003000 300010000 城市化階段 起步 加速 高速 平穩(wěn) 城市化水平 20%以下 20— 40% 40— 60% 60— 70% 2023年,我國 GDP突破 30萬億元,達到300670億元,比上年增長 % 。 隨著城市化進程加快提速,我國房地產(chǎn)業(yè)剛性需求巨大 4560703035404550556065702023 2023 2030城鎮(zhèn)化率(% ) 未來 20年間,將新增城市人口 ,人均住房需求按 30平方米計算,將形成大約 100億平方米的 潛在住房需求量 。按 1億元產(chǎn)值需要 2萬平方米工業(yè)用房估算,到2030年共需新增 100億平方米 工業(yè)用房 . 305001020304050602023 2023 2030工業(yè)增加值(萬億元) ? 房地產(chǎn)業(yè)具有極強的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度,能有效帶動50多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,是先導性產(chǎn)業(yè)。 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 GDP增加值(億元) 6465 14296 19821 45806 17086 37212 43364 房地產(chǎn)投資增加值 (億元 ) 1491 2370 3052 2601 3623 5898 5300 貢獻率 23% % % % % % % GDP(億元) 房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) 占 GDP比例 2023 95933 6245 % 2023 102398 7736 % 2023 116694 10106 % 2023 136515 13158 % 2023 192321 15759 % 2023 209407 19382 % 2023 257306 25280 % 2023 300670 30580 % ? 房地產(chǎn)業(yè)影響到住房保障、社會就業(yè)、以及財政稅收,是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) 1978 2023 2023 人均居住面積 平方米 27平方米 改善住房條件: 創(chuàng)造大量就業(yè)機會 ? 房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機會 ? 建筑行業(yè)就業(yè)機會 ? 裝飾行業(yè)就業(yè)機會 ? 物業(yè)管理行業(yè)就業(yè)機會 ? 鋼鐵、冶金、建材、家具、化工等行業(yè)就業(yè)機會 每開發(fā) 10000平方米,可提供 8001000個直接和間接的就業(yè)崗位 增加財政收入 ? 土地出讓金 ? 開發(fā)規(guī)費稅費 ? 營業(yè)稅費 房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的稅收占地方政府財政收入的 35%60% ( 3)產(chǎn)業(yè)周期漫長 形成期 7890 發(fā)展期 9030 飽和期 3080 80? 衰退期 我國房地產(chǎn)正處在發(fā)展階段,未來還有 20年的發(fā)展時期。 房地產(chǎn)專業(yè): ? 培養(yǎng)一種思想: 運籌帷幄,運營天下 ? 改變一貫思維: 1+1=2? ? 訓練一些技能: 研究、決策、執(zhí)行、管控 ? 成就一生夢想: 地產(chǎn)商?經(jīng)理人?專業(yè)者?經(jīng)紀人? 第二講 房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)與人才培養(yǎng) 一、國內(nèi)外房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè) (一)國外房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展 美國房地產(chǎn)專業(yè)教育 ( 1)專業(yè)地位 ? 房地產(chǎn)專業(yè)在美國被認為是重要的專業(yè)科目之一 ? 社會經(jīng)濟生活對房地產(chǎn)專業(yè)人才的需求巨大 ( 2)專業(yè)設(shè)置 ? 美國沒有政府部門對專業(yè)設(shè)置進行審批、管理的制度 ? 美國房地產(chǎn)專業(yè)教育中的專業(yè)設(shè)置 ,主要由市場需求來調(diào)節(jié) ? 其專業(yè)的教學計劃和內(nèi)容必須通過相關(guān)行業(yè)協(xié)會或?qū)W會的評估并獲得認可 ( 3)學位層次 ? 房地產(chǎn)專業(yè)或方向 學士 學位 ? 房地產(chǎn)專業(yè)或方向 碩士 學位 ? 房地產(chǎn)專業(yè)或方向 博士 學位 ( 4)開設(shè)學校 見下表。 主要學校的課程設(shè)置 專業(yè)基礎(chǔ)課 經(jīng)濟學基礎(chǔ) 管理學基礎(chǔ) 項目管理引論 工程技術(shù)經(jīng)濟 經(jīng)濟法與建設(shè)法規(guī) 會計學原理 財務(wù)管理 建筑經(jīng)濟學 管理數(shù)學基礎(chǔ) 專業(yè)課 工程項目管理 工程估價 工程合同法律制度 建設(shè)企業(yè)管理 采購與合同管理 項目計劃與控制 工程管理中的計算機技術(shù) 建設(shè)監(jiān)理概論 風險管理與安全管理 施工技術(shù) 施工組織 國際建設(shè)市場與管理 建筑系統(tǒng)工程 工程英語信函寫作 專業(yè)方向課 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟學 房地產(chǎn)評估理論與方法 物業(yè)管理 項目融資 人力資源管理 財務(wù)管理 專業(yè)基礎(chǔ)課 1 微觀經(jīng)濟學 2 管理學原理 3 統(tǒng)計學 4 宏觀經(jīng)濟學 5 公共管理學 6 管理信息系統(tǒng) 7 公共政策 8 測量學 9 運籌學 10 城市經(jīng)濟學 11 環(huán)境經(jīng)濟學 12 區(qū)域經(jīng)濟學 13 城市經(jīng)營與管理 14 不動產(chǎn)管理概論 ( 2)中國人民大學 在土地資源管理專業(yè)中開設(shè)房地產(chǎn)方向,側(cè)重于不動產(chǎn)估價。 ( 3)同濟大學 專業(yè)方向課程 工程項目管理 工程項目管理、工程合同管理、工程質(zhì)量管理、建筑企業(yè)經(jīng)營與管理、施工組織與管理、項目采購、工程建設(shè)標準化概論、工程計量與造價管理等 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 房地產(chǎn)開發(fā)與管理、房地產(chǎn)市場學、物業(yè)管理、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、房地產(chǎn)金融、土地資源管理、土地經(jīng)濟與利用、地籍管理等 ( 4)哈爾濱工業(yè)大學 在管理學院營造與房地產(chǎn)系的工程管理專業(yè)下設(shè)有房地產(chǎn)投資與管理方向。所學課程分為必修課和選修課,主要由 公共基礎(chǔ)課、專業(yè)基礎(chǔ)課、專業(yè)方向課 三類課程體系構(gòu)成。 該課程的內(nèi)容主要包括管理的含義、特征、原理、歷史和方法,現(xiàn)代管理理論的各個流派,管理的決策、領(lǐng)導、組織、控制職能等。 主要課程簡介 《經(jīng)濟學》 是管理類專業(yè)必修的基礎(chǔ)理論課。它運用理論邏輯和數(shù)學模型推導,揭示市場經(jīng)濟運行的基本規(guī)律。要求學生能運用所學知識對一些經(jīng)濟現(xiàn)象、問題作出分析,提出解決的辦法。熟悉測量工作的基本程序,能夠獨立完成角度測量、距離測量、高程測量和地形圖測繪、以及施工放樣等基本的測量工作。該課程是以定量分析為主來研究管理問題,將工程思想和管理思想相結(jié)合,應用系統(tǒng)的、科學的、數(shù)學分析的方法,通過建模、檢驗和求解數(shù)學模型而獲得最優(yōu)決策的科學。 《工程力學》 是工科類專業(yè)必修的技術(shù)基礎(chǔ)課,主要包括理論力學、結(jié)構(gòu)力學、材料力學等。通過學習,要求學生掌握建筑力學的一些基本概念,了解常用結(jié)構(gòu)和材料的受力性能及力學計算,為學習工程結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)課提供一定的力學基本知識,培養(yǎng)一定的分析和計算能力。主要包括制圖的基本知識與技能,投影的基本知識和點、直線、平面的投影,曲線、曲面和立體的投影,投影制圖,房屋建筑施工圖,房屋結(jié)構(gòu)施工圖等 《房屋建筑學》 是研究建筑設(shè)計和建筑構(gòu)造的基本原理和基本方法的科學,是工程類專業(yè)的主要專業(yè)基礎(chǔ)課之一。內(nèi)容包括土地經(jīng)濟原理、城市土地使用制度、城市土地分等定級、城市土地估價、房地產(chǎn)開發(fā)用地管理、城市土地出讓轉(zhuǎn)讓管理等。通過學習,培養(yǎng)學生運用工程經(jīng)濟的基本原理、方法和技能,來研究、分析和評價各種技術(shù)實踐活動(如投資方案、可行性研究、設(shè)備更新、價值工程等) 《房地產(chǎn)法》 是房地產(chǎn)管理專業(yè)必修的專業(yè)基礎(chǔ)課,主要介紹房地產(chǎn)法的基本概念、法律關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)市場交易、房地產(chǎn)中介服務(wù)、以及物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)。 《城市規(guī)劃》 是房地產(chǎn)管理專業(yè)必修的專業(yè)基礎(chǔ)課,主要介紹城市的產(chǎn)生和發(fā)展以及城市規(guī)劃學科的發(fā)展;城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和方法;城市性質(zhì)與類型、城市人口以及城市用地問題;城市的組成要素及其用地規(guī)劃;城市總體布局;居住區(qū)規(guī)劃和城市公共活動中心建筑群規(guī)劃;城市規(guī)劃中的技術(shù)經(jīng)濟分析;城市規(guī)劃的實施的有關(guān)問題 ( 3)專業(yè)課 專業(yè)必修課 《建筑設(shè)計與園林藝術(shù)》 主要講解建筑發(fā)展、設(shè)計規(guī)范、建筑布局、建筑藝術(shù)與欣賞、園林藝術(shù)、景觀設(shè)計與培植等,培養(yǎng)學生規(guī)劃設(shè)計技能 《工程項目管理》 是房地產(chǎn)專業(yè)必修的專業(yè)核心課程。通過學習,培養(yǎng)學生有效從事工程項目管理的基本能 《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》 是房地產(chǎn)專業(yè)的一門重要核心專業(yè)課,主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)的特點、開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)流程、工作環(huán)節(jié)、開發(fā)過程中的行政許可與限制、以及房地產(chǎn)經(jīng)營管理與控制。 《房地產(chǎn)市場營銷》 是房地產(chǎn)專業(yè)必修的一門核心專業(yè)課,主要介紹房地產(chǎn)市場特點,房地產(chǎn)市場營銷觀念的演
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