中國房地產(chǎn)業(yè)城市分級泡沫度量及企業(yè)應(yīng)對策略報告講解課件地產(chǎn)培訓(xùn)-閱讀頁
2025-07-02 16:48本頁面
【正文】 一、中國房市發(fā)展的周期特征 二、中國房市發(fā)展的動態(tài)分析 三、中國房市泡沫的側(cè)度 四、造成中國房價格飛漲的原因 五、中國房市的發(fā)展趨勢和風(fēng)險分析 六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略 23 造成中國房價飛漲的原因 ? 成本推動房價上漲 土地價格上漲：從 1998年開始到 2020年住宅用地累積上漲 65% 發(fā)展商暴利： 2000年僅為 20%，到 2020年均 40% ? 需求拉動房價上漲 居民收入在經(jīng)濟(jì)環(huán)境增長的前提下高速增長 城市化進(jìn)程加快 流動性過剩促使商業(yè)銀行信貸擴(kuò)張 流動性過剩造成短期投機(jī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)，自美國 911后，大量的資金賭人民幣升值 24 造成中國房價飛漲的原因 ? 經(jīng)濟(jì)制度因素 住房保障制度缺陷 房地產(chǎn)稅收制度缺陷：稅負(fù)較高，加拿大為 %，我國 15% 對地方政府考核制度的缺陷 ? 利益集團(tuán)的市場操作 ? 房地產(chǎn)泡沫形成的心理因素 前面提到過了 “代際遺忘”是歷史上房地產(chǎn)市場反復(fù)出現(xiàn)投機(jī)狂潮的重要原因 — 明斯基 25 一、中國房市發(fā)展的周期特征 二、中國房市發(fā)展的動態(tài)分析 三、中國房市泡沫的側(cè)度 四、造成中國房價格飛漲的原因 五、中國房市的發(fā)展趨勢和風(fēng)險分析 六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略 26 20202020年中國房市進(jìn)入本輪周期的衰退階段 ? 進(jìn)入衰退期的標(biāo)志 房價炒的過高超出居民實際承受能力 住房自有率過高，發(fā)展過快（發(fā)達(dá)國家 60%70%） 人均居住面積已經(jīng)接近中高等收入國家的水平，發(fā)展空間有限 27 20202020年中國房市進(jìn)入中期調(diào)整 由于信貸條件的惡化，限價房推出，資本市場的調(diào)整，促使全國房地產(chǎn)開始降溫，深圳、廣州等大城市上半年會出現(xiàn)比較大的降幅，預(yù)計均幅50%左右，二、三線城市會滯后半年左右反映，但降幅不會像大城市那么猛烈，因為投機(jī)行為較低，因此說 2020年是出手買房的好機(jī)會 (針對的是自住型和長期投資型），有些樓盤一定是歷史低位了（如果是想短期套利，房地產(chǎn)目前已經(jīng)不是最佳投資渠道了） 28 20202020年加速房地產(chǎn)企業(yè)的集約化 ? 信貸條件的惡化加速房地產(chǎn)企業(yè)的集約化 信貸條件的惡化會導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)被吞并（ 5萬多家 — 4千家左右），居民因購房負(fù)擔(dān)加重而需求減弱，銀行存款回流 ? 整個宏觀經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)折點，失業(yè)率將會上升 由于美元反彈，熱錢撤離，同時導(dǎo)致外商投資下降，制造業(yè)轉(zhuǎn)移達(dá)到高峰，需求減弱，失業(yè)增加，購買能力明顯下降，經(jīng)濟(jì)增長的速度減緩，房價出現(xiàn)滯漲下跌的
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