合肥城建項(xiàng)目前期發(fā)展報(bào)告_63ppt_合富輝煌-閱讀頁(yè)
2025-03-08 22:20本頁(yè)面
【正文】 迎合需求 主動(dòng)獲取 擴(kuò)大客源層面 占領(lǐng)市場(chǎng) 客戶策略 目標(biāo)客戶構(gòu)成 35 他們是 —— 名副其實(shí)的中產(chǎn)階級(jí) …… 項(xiàng)目客戶定位 36 他們是這樣一群人 … ? 一條狗、一輛車、三間臥室的房子、門口有整齊的草坪、發(fā)了工資后至少支付 15張的帳單，然后漸漸發(fā)胖； ? 有夢(mèng)想但不會(huì)遙不可及，有追求卻不會(huì)煞費(fèi)苦心； ? 生活穩(wěn)定殷實(shí)、事業(yè)平穩(wěn)、家庭和睦，躺在自家露臺(tái)上幻想著一次艷遇或是突然得到某位名流的垂青； ? 崇洋卻不媚外，可以住進(jìn)歐式的住宅，卻購(gòu)臵中式的家具，然后享受精神上的國(guó)際化； ? 多元化的接受并掌握新鮮事物，骨子里流淌著中庸的思想 … 項(xiàng)目客戶定位 37 購(gòu)房者說(shuō)： 如今銅陵的房子都賣到 3000多了，合肥的房?jī)r(jià)肯定還要漲，現(xiàn)在給上學(xué)的兒子先買著，如果以后他不在合肥工作，等著升值也不錯(cuò)??！ 趙夢(mèng)廷：女 職業(yè)：家庭主婦 愛(ài)人職業(yè)：公務(wù)員 電話： 131556700** 到合肥三天一直在馬鞍山路及政務(wù)區(qū)看房，去安高看房時(shí)，路過(guò)黃山花園進(jìn)來(lái)看房，在詳細(xì)介紹后，當(dāng)即表示極大的購(gòu)買欲望，當(dāng)告知房源很少，可能要排隊(duì)時(shí)就表示： “我就在這排隊(duì)了 ”。 項(xiàng)目客戶定位 38 購(gòu)房者說(shuō)： 合肥的房子現(xiàn)在不好買了，價(jià)格已經(jīng)變?yōu)榇我?，關(guān)鍵要方便，上班近，住的舒服。 陶光來(lái)：男 年齡： 40歲 月收入： 30004000元 職業(yè)：老師 電話： 139551903** 其愛(ài)人在此地 17中任教師，自己在 32中做校長(zhǎng)，因買到房子而委托了很多關(guān)系?？紤]買黃山花園的因素：地段，自住方便。 趙廷龍：男 年齡： 28 職業(yè)：公司中級(jí)主管 月入： 3000— 5000 電話： 1590569125** 對(duì)住宅質(zhì)量要求較高，認(rèn)為居住環(huán)境能間接改變一個(gè)人的生活和事業(yè)，關(guān)注項(xiàng)目自身細(xì)節(jié)處理。 渴望擠身社會(huì)上層，追求生活品位。 宋?。耗? 年齡： 25 電話： 136419306** 月收入： 2600元左右 六安人 ， 是其母親宋女士幫兒子看的 ， 住合肥這邊 ， 朋友介紹這邊房產(chǎn) ， 路途到此 ， 覺(jué)得房型不錯(cuò) ， 其他地方?jīng)]看到合適的房型和面積 ， 接個(gè)可以接受 ， 所以可以接受 。 看中未來(lái)房屋區(qū)域升級(jí)，確定購(gòu)買時(shí)仍然關(guān)注性價(jià)比。 ? 中產(chǎn)階層是我們主要的目標(biāo)客戶，其中知識(shí)層次、收入較高的青年新銳也有實(shí)力去化部分房源。 ? 目標(biāo)客戶較易接受符合自身審美標(biāo)準(zhǔn)的新鮮事物，一旦產(chǎn)品的創(chuàng)新、營(yíng)銷推廣的創(chuàng)新等獲得客戶內(nèi)心的共鳴，必將引發(fā)其對(duì)項(xiàng)目的高度追捧。 項(xiàng)目客戶定位 42 產(chǎn)品定位 ? 按容積率 ，本項(xiàng)目近 22萬(wàn)平米的規(guī)模，屬于中等規(guī)模社區(qū)，沒(méi)有配套全面的優(yōu)勢(shì)，但大小適中、適宜居家 ? 本項(xiàng)目地塊東西分成兩塊，可考慮規(guī)劃成兩大類產(chǎn)品，最大限度滿足中高端客戶的個(gè)性需求，充分發(fā)掘地塊價(jià)值。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 46 建筑設(shè)計(jì)意向 建筑為 歐式古典風(fēng)格 （樹立真正、純粹的歐式古典建筑風(fēng)范） 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 47 產(chǎn)品創(chuàng)新 ? 外墻采用新型隔熱保溫材料，外立面高檔、新穎（區(qū)別于目前大多樓盤采用的保溫砂漿技術(shù)） 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 48 ? 中產(chǎn)精致住宅建筑建議采用板式設(shè)計(jì)，兩梯兩戶及一梯兩戶為主體，通風(fēng)采光俱佳，提高各個(gè)單元均好性。 ? A地塊可做容積率較高、面積較小的公寓，充分利用不規(guī)則地塊特征；B地塊相對(duì)規(guī)整，可由高層與小高層相結(jié)合，錯(cuò)落布臵，戶型中等大小為主，適當(dāng)考慮小戶型 ?銷售中心位臵設(shè)臵主要考慮交通便利，便于客戶發(fā)現(xiàn) ?主入口和次入口的設(shè)臵主要考慮商鋪價(jià)值的最大化 項(xiàng)目規(guī)劃定位建議 小廟路 A地塊 B地塊 主入口 次入口 銷售中心 主入口 商業(yè) 53 案名建議： 金輝 案名建議 59 奢華 100的八大創(chuàng)新價(jià)值 奢華 100創(chuàng)新價(jià)值之六 :貴族管家、無(wú)微不至的崇高禮遇 產(chǎn)品交付后，保值、升值的是物業(yè)，通過(guò)專業(yè)物業(yè)公司提供“歐洲貴族式”管家服務(wù)、 24小時(shí)貼心服務(wù)，再現(xiàn)國(guó)賓級(jí)的關(guān)照。 案名建議 61 奢華 100的八大創(chuàng)新價(jià)值 奢華 100創(chuàng)新價(jià)值之八 :國(guó)際一流團(tuán)隊(duì)，強(qiáng)強(qiáng)合作、精品保證 建議建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、會(huì)所、樣板間設(shè)計(jì)等全部聘請(qǐng)國(guó)際一線知名公司擔(dān)綱，加上一線品牌發(fā)展商和國(guó)內(nèi)頂級(jí)代理公司 —— 合富輝煌的精誠(chéng)合作，必定造就合肥樓市傳奇。 , March 17, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :31:2315:31Mar2317Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :31:2315:31:23March 17, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 下午 3時(shí) 31分 :31March 17, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 下午 3時(shí) 31分 23秒 下午 3時(shí) 31分 15:31: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 15:31:2315:31:2315:313/17/2023 3:31:23 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 15:31:2315:31:2315:31Friday, March 17, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 17日星期五 下午 3時(shí) 31分 23秒 15:31: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 17日星期五 3時(shí) 31分 23秒 15:31:2317 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 17, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :31:2315:31Mar2317Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 17日星期五 下午 3時(shí) 31分 23秒 15:31: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 17日星期五 3時(shí) 31分 23秒 15:31:2317 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不
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