【正文】 干洗等） 〃 社會(huì)服務(wù)配套類(lèi)（銀行、證券、電信營(yíng)業(yè)廳等） 〃 餐飲（冷飲小吃、連鎖快餐等） 二層 18500 10000 〃 餐飲（酒樓、中餐、西餐、快餐等） 〃 社區(qū)便利類(lèi)（文化教育培訓(xùn)等） 〃 休閑娛樂(lè)（網(wǎng)吧、足浴、茶館、健身中心、咖啡館、酒吧等） 酒店式公寓 百貨上 1棟，超市上 2棟 3棟，每棟 16層 89977 1875 89977 合計(jì) 29000 0 179977 130477 （ 3）平面規(guī)劃布局 （ 4）操盤(pán)模式要點(diǎn) 該定位主要輻射周邊高尚住宅區(qū)人口，因此項(xiàng)目操盤(pán)模式要視雅居樂(lè)等周邊大盤(pán)開(kāi)發(fā)進(jìn)程決定。） 二期開(kāi)發(fā)“百貨 +高檔餐飲休閑娛樂(lè) +部分商業(yè)街區(qū)”，具體根據(jù)周邊開(kāi)發(fā)進(jìn)程進(jìn)行。 （ 1）業(yè)態(tài)組合 ?主力店： 超市、電器； ?商業(yè)街區(qū)： 百貨類(lèi)： 運(yùn)動(dòng)休閑品牌、女裝、男裝、珠寶、化妝品、飾品、鐘表、眼鏡等； 社區(qū)便利類(lèi)： 便利店、藥店、水果店、干洗、通訊、煙酒、美容、美發(fā)、文化、音像、教育培訓(xùn)； 社會(huì)服務(wù)配套： 銀行、保險(xiǎn)服務(wù)、證券、郵政、診所、社區(qū)性的醫(yī)療中心、電信營(yíng)業(yè)廳； ?餐飲： 酒樓、西餐、中餐、連鎖快餐、冷飲小吃等； ?休閑娛樂(lè)： 網(wǎng)吧、 KTV、足浴、茶館、健身中心、咖啡館、酒吧、書(shū)店等； 定位方向三：區(qū)域商業(yè)中心（相當(dāng)于鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心） 立足橋南片區(qū)目前的 10萬(wàn)居住人口，通過(guò)在硬件配套和經(jīng)營(yíng)管理上擊敗大潤(rùn)發(fā)商業(yè)中心，打造成橋南片區(qū)唯一的 區(qū)域商業(yè)中心 。 該定位的純商業(yè)體量預(yù)計(jì)要達(dá)到 平方米左右。 ?項(xiàng)目前期策劃委托事項(xiàng)之報(bào)告部分（ 100） （一）番禺綜合情況調(diào)研 番禺區(qū)位及整體規(guī)劃； 番禺經(jīng)濟(jì)綜合情況； 番禺人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)、居民收入水平及消費(fèi)狀況； 項(xiàng)目所處區(qū)域的人口規(guī)劃、目前人口結(jié)構(gòu)、居民收入水平及消費(fèi)狀況。 二：番禺本地市場(chǎng)調(diào)研 （三）番禺商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體狀況； 商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售狀況（價(jià)格、銷(xiāo)售模式等分析）； 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)水平（定位、招商、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)狀況分析）； 商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域； 項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模及時(shí)間進(jìn)度。 （五）番禺商鋪市場(chǎng)及投資客分析 投資渠道分析； 商鋪投資狀況分析； 區(qū)域商鋪投資回報(bào)率情況分析； 區(qū)域商鋪成長(zhǎng)空間調(diào)研分析； 投資客分析。 （二）主要調(diào)研內(nèi)容 城市基本情況、規(guī)劃、配套、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平等； 區(qū)級(jí)商業(yè)中心、區(qū)級(jí)副商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心的主力店（購(gòu)物中心、百貨、超市、 電器等）、主題商城（女人世界、兒童世界、潮流前線(xiàn)等）、餐飲休閑娛樂(lè)、商業(yè) 街區(qū)（運(yùn)動(dòng)休閑品牌、女裝、男裝、珠寶、鐘表、眼鏡、便利、美容、美食等）、 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（服裝鞋包、小商品等）的位置、規(guī)模、商業(yè)形式、商業(yè)布局、業(yè)態(tài)、輻 射范圍、消費(fèi)對(duì)象、租金、售價(jià)調(diào)研。 三：珠三角市級(jí)副商業(yè)中心調(diào)研 第二階段：項(xiàng)目多向定位分析報(bào)告（ 30天） 根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位地段、地塊規(guī)模及技術(shù)指標(biāo)，以及開(kāi)發(fā)商的期望，得 出項(xiàng)目的多個(gè)定位方向： 定位方向一：區(qū)級(jí)商業(yè)中心； 定位方向二：區(qū)級(jí)副商業(yè)中心； 定位方向三：區(qū)域商業(yè)中心。 第三階段：項(xiàng)目唯一性定位和建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 （在主力店明確進(jìn)駐意向和發(fā)展商確定選擇主力店的傾向后， 20天內(nèi)提交） （一）項(xiàng)目唯一性定位 根據(jù)項(xiàng)目的回款要求、持有面積、招商難易度、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)確定唯一性 定位，在確定項(xiàng)目唯一性定位后，再進(jìn)行項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。 （三）建立完善的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)鏈，推薦并協(xié)助專(zhuān)業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商建立合作關(guān)系 建筑設(shè)計(jì)院； 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司； 裝飾設(shè)計(jì)公司； 燈光工程設(shè)計(jì)公司； 廣告工程設(shè)計(jì)公司。 二：項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)分區(qū)和招商平面分割圖制定 （一）確定整體項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)； （二）主力店、主題商城、街區(qū)規(guī)劃布局； （三）招商平面分割。 ?項(xiàng)目招商委托事項(xiàng)之《項(xiàng)目招商策劃和招商執(zhí)行》 四：項(xiàng)目目標(biāo)商戶(hù)招商 （一）建立目標(biāo)商戶(hù)完整資料庫(kù)； （二）建立目標(biāo)商戶(hù)分級(jí)排序目錄； （三）目標(biāo)商戶(hù)深度訪(fǎng)談。 注：招商報(bào)告在執(zhí)行階段提交。 二：項(xiàng)目目標(biāo)投資客分析 （一）市場(chǎng)銷(xiāo)售目標(biāo)客戶(hù)定位； （二）投資人群和投資特點(diǎn)； （三）確定目標(biāo)投資者。 四：項(xiàng)目銷(xiāo)售模式建議 （一）硬售； （二）帶租約銷(xiāo)售； （三）委托經(jīng)營(yíng) 25年銷(xiāo)售。 六：項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行 （一）進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備； （二）銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的配置要求； （三）銷(xiāo)售文件的制定； （四）進(jìn)場(chǎng)后工作； （五）銷(xiāo)售階段； （六）攻堅(jiān)掃尾階段。 八：項(xiàng)目銷(xiāo)售整合推廣策略 （一）銷(xiāo)售推廣主題； （二）銷(xiāo)售推廣物料的設(shè)計(jì)與制作； （三）銷(xiāo)售推廣通道； （四）銷(xiāo)售推廣費(fèi)用預(yù)算。 提案到此結(jié)束 謝謝！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 07:46:0007:46:0007:463/17/2023 7:46:00 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 07:46:0007:46:0007:46Friday, March 17, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 3月 17日星期五 上午 7時(shí) 46分 0秒 07:46: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 17日星期五 7時(shí) 46分 0秒 07:46:0017 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 , March 17, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :46:0007:46Mar2317Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :46:0007:46:00March 17, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 7時(shí) 46分 :46March 17, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 7時(shí) 46分 0秒 上午 7時(shí) 46分 07:46: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 07:46:0007:46:0007:463/17/2023 7:46:00 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 07:46:0007:46:0007:46Friday, March 17, 2023 1知人者智，自知者明。 :46:0007:46:00March 17, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 7時(shí) 46分 :46March 17, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 7時(shí) 46分 0秒 上午 7時(shí) 46分 07:46: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴