廣州市房地產(chǎn)嘉盛購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)定位及招商經(jīng)營(yíng)思路的報(bào)告前期定位-閱讀頁(yè)
2025-07-02 12:54本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)理人世界 20 四樓：石溪購(gòu)書城 /數(shù)碼世界 /家居天地 支撐理由： ? 市場(chǎng)空白，周邊人群文化韻味強(qiáng)，學(xué)生群體消費(fèi)潛力大； ? 周邊新建樓盤多，對(duì)于家居飾品的需求大； ? 滿足都市人的時(shí)尚消費(fèi)潮流； ? 滿足多功能購(gòu)物廣場(chǎng)的需要，為都市人提供休閑商業(yè)場(chǎng)所； ? 行業(yè)消費(fèi)穩(wěn)定，適用高樓層出租難的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)； ? 開(kāi)架式鋪位間隔，利于營(yíng)造通透感，避免死角鋪； ? 消費(fèi)群目的明確，利于成行成市經(jīng)營(yíng)； ? 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的生命力利于回收成本，避免多次出租，增強(qiáng)投資信心； ? 符合錯(cuò)層經(jīng)營(yíng)的整體思路，激活樓層人流。 經(jīng)理人世界 21 五樓：特色風(fēng)味大酒樓 支撐理由： ? 市場(chǎng)空白，營(yíng)造主題特色，利于收租的穩(wěn)定性； ? 避免與周邊成熟的大型酒樓競(jìng)爭(zhēng) (華安、東江 ) ? 但大酒樓招商時(shí)間長(zhǎng)，引入困難，承受租金低； ? 美食主題的獨(dú)特性，區(qū)別于其他的美食酒樓； 收益方式： 獨(dú)立收銀，商家租賃，商家自己統(tǒng)一管理。 經(jīng)理人世界 24 第二部分 嘉盛購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)思路 二 、 各樓層的經(jīng)營(yíng)思路 負(fù)一層：地下停車場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)思路： 建立獨(dú)立的車場(chǎng)管理體系 ， 提供 24小時(shí)停車服務(wù) ， 建議 10元 2小時(shí) ， 針對(duì)百佳購(gòu)物的顧客可與百佳協(xié)商免費(fèi)停車等 。 經(jīng)理人世界 25 首層：嘉盛名店城 經(jīng)營(yíng)思路： 建議由商戶自主收銀 ， 統(tǒng)一管理（ 營(yíng)業(yè)時(shí)間早上 9： 30晚上 10： 00） ， 在裝修方面 ， 沿墻鋪建復(fù)式商鋪 ， 一層經(jīng)營(yíng) ， 夾層外設(shè)櫥窗 ， 內(nèi)做倉(cāng)庫(kù) ， 復(fù)式櫥窗 、 復(fù)式商鋪 ， 雙重價(jià)值 。 經(jīng)理人世界 26 建議商鋪面積： 實(shí)用面積 10 ㎡ 30 ㎡ /個(gè)為主流 ， 50 ㎡ 80 ㎡ /個(gè)為補(bǔ)充 。 經(jīng)理人世界 27 精品百貨類： 以中檔消費(fèi)為主 ， 低檔為輔 ， 如 “ 艾菲兒 ” 、“ 頂好飾品 ” ， 再配個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 ， 占樓層面積的 10%。 皮具鞋帽類： 以適合白領(lǐng)一族消費(fèi)為主 ， 中低價(jià)位服裝專賣店 ， 如 “ 以純 ” 、 “ 佐丹奴 ” 、 “ 班尼路 ” 、 “ 曼奴 ” “、 ” 生活幾何 “ 、 ” 藍(lán)海軍 “ ， 占樓層面積 30% 珠寶眼鏡： 以中檔市場(chǎng)為主 ， 如 “ 明廊 ” 、 “ 先施 ” 、 “ 點(diǎn)石 ” 、 “ 斯貝雅 ” 、 “ 華置珠寶 ” 等 ， 約占首層樓層面積的 8%。 茶葉沖?。?中檔產(chǎn)品 ， 如 “ 柯達(dá)沖印 ” 、 “ 天福茗茶 ” 等， 占樓 層面積的 5%。 其他類： 以低檔市場(chǎng)為主 ， 如煙草專賣 、 咖啡甜品屋 ， 商 務(wù)中心 ， 占樓層面積的 18%。 經(jīng)理人世界 29 經(jīng)理人世界 30 二 、 三層：經(jīng)營(yíng)百佳超市 將二 、 三層整層出租給百佳超市 ， 獨(dú)立經(jīng)營(yíng) ， 以百貨日雜 ， 生鮮水果 ， 家和電器 ， 生活用品 ， 飲料奶品 ， 各類蔬菜等 。 引進(jìn)百佳區(qū)別于其他超市的原因： ； ； ， 利于穩(wěn)定收租； ； ， 利于快速招商 …… 經(jīng)理人世界 31 四層：多種業(yè)態(tài)組合或者單行專業(yè)賣場(chǎng) 如：數(shù)碼電器 、 石溪書城 、 美居天地 、 兒童樂(lè)園等 。 石溪書城 ： a、 整層經(jīng)營(yíng)：引進(jìn) 廣東省新華書店集團(tuán) ； b、 多種業(yè)態(tài)組合：引進(jìn) 三咪書層 、 書吧 等多門面成行成市組合經(jīng)營(yíng) ， 配合數(shù)碼 、 美居板塊 。 五層：特色大酒樓 整層出租給一個(gè)商家 ， 經(jīng)營(yíng)特色餐廳 ， 如 “ 澳門街 ”、 “ 黃果樹(shù) ” 、 “ 不見(jiàn)不散 ” ， 配合多功能商業(yè)廣場(chǎng)的需求 。 三 、 針對(duì)首層商鋪 ， 計(jì)劃定人 、 定鋪 、 定客招商 ，采用一鋪談五家模式 ， 快速招商 。 五 、 主動(dòng)上門 ， 直接簽
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