【正文】 境的逐漸破壞， 沙灘顆?；?、水質(zhì)污染等等； ? 透過耀眼的關(guān)環(huán)去分析海南內(nèi)在的真實(shí)。 房地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域具體劃分： 北部： 泛?？趨^(qū)域 南部： 泛三亞區(qū)域 東部： 東海岸沿線 西部： 西海岸沿線 中部： 五指山、保亭、瓊中等地 泛?？诘貐^(qū) —— 依托海南強(qiáng)勢的旅游資源，結(jié)合自身優(yōu)勢城市配套，已逐步進(jìn) 入高速發(fā)展周期。 特 征 —— 泛海口區(qū)域，發(fā)展成熟，總體平穩(wěn) 泛三亞地區(qū) —— 三亞房地產(chǎn)近 10年的迅速增長，使得三亞市域原有灣區(qū)土地開發(fā) 殆盡，東線灣區(qū)逐漸成熟，西線開發(fā)即將展開。 三亞旅游地產(chǎn)起步相較其他區(qū)域早，已經(jīng)發(fā)展成為整個布局中的典范。東北籍客戶隨著產(chǎn)品層次的拉升，所占比例逐步下降，高端度假產(chǎn)品主力客群以：北京、上海及江浙區(qū)域?yàn)橹鳌?以東線高速為串聯(lián)，借助政府規(guī)劃、優(yōu)越條件，將自然 資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，重點(diǎn)集中于瓊海 （博鰲、嘉積、官塘 ）、 萬寧兩區(qū)域，發(fā)展動線自北向南節(jié)點(diǎn)式推進(jìn)，起步較早。 特 征 —— 東海岸沿線，大盤云集，勢頭強(qiáng)勁 西海岸沿線地區(qū) ——西海岸沿線房地產(chǎn)發(fā)展特征：自然保護(hù)區(qū)，原生海岸資源為島內(nèi) 保持原生態(tài)較為完整地區(qū)，前幾年規(guī)劃為工業(yè)開發(fā)集中地帶，旅 游地產(chǎn)開發(fā)屬于初級階段，未來定位于高端旅游度假區(qū)。五指山依托 于熱帶雨林資源的養(yǎng)老養(yǎng)生度假地產(chǎn)；保亭：依托于熱帶溫泉資源的養(yǎng) 老養(yǎng)生度假地產(chǎn)。 旅游房地產(chǎn)對土地需求的主體是酒店、度假區(qū)、高爾夫球場等用地。到 2023年，海南省旅游住宿酒店客房需求量 111000～ 132023間，在 20232023年的 16年時間內(nèi)，全省需要新建旅游住宿酒店客房大約 80800～ 101800間。 高爾夫球場用地： 在建設(shè)國際旅游島的戰(zhàn)略背景下，海南將大力發(fā)展高爾夫體育休閑產(chǎn)業(yè)作為旅游發(fā)展重點(diǎn)之一。按每個球場占地 1500畝（ 1平方公里）計算，總用地約為 30～ 40平方公里。 ?海口“一個中心兩個組團(tuán)”，在適當(dāng)?shù)臅r候把澄邁老城、文昌的一部分劃入?？?，就是要形成以?？跒橹行?，逐步向沿海岸方向發(fā)展擴(kuò)大的瓊北城市組團(tuán)， 澄邁曾被評為 —— “ 中國最佳休閑旅游縣”，境內(nèi)周邊有福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)、加籠坪熱帶雨林保護(hù)區(qū)、仁興九樂宮溫泉度假旅游區(qū)、鷺鳥天堂、紅崗濟(jì)公山風(fēng)景旅游區(qū)、永慶寺、金山寺、老城老街、大成殿、廣德橋，羅騷李氏宗祠，宋代美榔姐妹塔等多處休閑旅游景點(diǎn) 接連推出“中國長壽之鄉(xiāng)”、“福山咖啡文化”、“海南生態(tài)軟件園”、“四大文化風(fēng)情鎮(zhèn)”等系列文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 —— 縣城外圍未開發(fā)區(qū)域新興項(xiàng)目 五星級酒店 未動工 阿里山風(fēng)情園 阿里山風(fēng)情園占地 畝，目前已建成，未對外開放 五星級酒店 配套別墅 未動工 封頂 封頂 地上 2層 未開工 一期體量： 建筑面積 :185591平方米，容積率 共計房源 1956戶 戶型面積： 5085平米 裝修情況：房價中包含 2500元 /平米裝修，達(dá)到拎包入住條件 裝修情況：房價中包含 2500元 /平米裝修，達(dá)到拎包入住條件 銷售模式： 5年返還總房款的 40%，按照每年 8%進(jìn)行返還，再此 5年期間，業(yè)主每年有 60天免費(fèi)居住權(quán)，其余時間酒店運(yùn)營公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營； 銷售價格： 68007500元 /平米，只接受一次性付款 毛坯凈返還房款后價格核算： 2023元 /平米 五星級酒店 未動工 阿里山風(fēng)情園 阿里山風(fēng)情園占地 畝，目前已建成，未對外開放 五星級酒店 配套別墅 未動工 封頂 封頂 地上 2層 未開工 —— 縣城外圍未開發(fā)區(qū)域新興項(xiàng)目 優(yōu)勢 劣勢 機(jī)會 威脅 ?周邊自然環(huán)境較好 ?本案政治意義深遠(yuǎn)； ?未來整體規(guī)劃后配套較完善； ?未來粵?？绾４髽蛲ㄜ嚭髣荼貛映芜~整體經(jīng)濟(jì) ?泛?？诟拍钌罨磥頂D壓?？趨^(qū)域客群； ?未來高鐵通車帶動福山板塊經(jīng)濟(jì) ?目前交通條件價差 ?周邊配套嚴(yán)重匱乏 ?市場供應(yīng)量巨大，客戶分流嚴(yán)重； ?本案核算完精裝與返還房款后，實(shí)際銷售價格要低于區(qū)域房價水平，但目前銷售慘淡，說明項(xiàng)目目前存在較多問題； ?區(qū)域項(xiàng)目消化速度較慢，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)快速回款 本案折算完精裝費(fèi)和返還房款費(fèi)用后，實(shí)際價格要低于周邊價格水平，但目前銷售慘淡，主要由于本案沒有直接能夠吸引客戶成交的核心賣點(diǎn)，對于購房客戶而言， 臺灣風(fēng)情主題不能使客戶直接產(chǎn)生購房動機(jī)，且前期需投入大量的配套設(shè)施，短期投入大，產(chǎn)出少，有實(shí)力的企業(yè)可以進(jìn)行嘗試，追求快速回報的企業(yè)應(yīng)選擇謹(jǐn)慎進(jìn)入。 —— 縣城外圍未開發(fā)區(qū)域新興項(xiàng)目 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 13:34:4013:34:4013:343/14/2023 1:34:40 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 13:34:4013:34:4013:34Tuesday, March 14, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 14日星期二 下午 1時 34分 40秒 13:34: ? 1比丌了得就丌比，得丌到的就丌要。 2023年 3月 下午 1時 34分 :34March 14, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 下午 1時 34分 40秒 下午 1時 34分 13:34: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 13:34:4013:34:4013:343/14/2023 1:34:40 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 13:34:4013:34:4013:34Tuesday, March 14, 2023 ? 1丌知香積寺，數(shù)里入于峰。 2023年 3月 14日星期二 下午 1時 34分 40秒 13:34: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 1時 34分 :34March 14, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 1時 34分 40秒 下午 1時 34分 13:34: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 13:34:4013:34:4013:343/14/2023 1:34:40 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命丌凡。 13:34:4013:34:4013:34Tuesday, March 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :34:4013:34:40March 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 1時 34分 :34March 14, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，丌要越軌。 下午 1時 34分 40秒 下午 1時 34分 13:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴