某地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議-閱讀頁(yè)
2025-03-04 11:21本頁(yè)面
【正文】 造成吉首高尚 CLD居住地域的代表。因此僅靠本片區(qū)的客源，絕對(duì)不足支撐本案的消費(fèi)；本項(xiàng)目必須跳出該片區(qū)，著眼整個(gè)吉首乃至周邊城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)，往中高端走有助于擴(kuò)大消費(fèi)群輻射半徑，把更遠(yuǎn)更廣泛的消費(fèi)群引流過(guò)來(lái)。 從項(xiàng)目自身成本壓力以及追求利潤(rùn)最大化角度來(lái)看，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須從高端取得突破 本項(xiàng)目容積率指標(biāo)為 ≤ ，受地塊限制，如果開(kāi)發(fā)成普通中 端乃至低端住宅，從目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格看，存在一定的成本壓力，利潤(rùn)空間非常有限；因此，為追求利潤(rùn)最大化，必須想方設(shè)法將項(xiàng)目打造成中高端項(xiàng)目，以獲取更多的溢價(jià)收入。 地塊有一四車道規(guī)劃路將本地塊東西完整分離，對(duì)項(xiàng)目整體性有嚴(yán)重影響。 且有規(guī)劃路完整分割整個(gè)地塊。 本宗用地規(guī)劃要點(diǎn)及限制 本項(xiàng)目規(guī)劃需要尊重的原則及注意的問(wèn)題 尊重本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 —— 中高檔現(xiàn)代高尚住宅社區(qū) ； 通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，解決項(xiàng)目地塊地勢(shì)相對(duì)三面較低、 及規(guī)劃路帶來(lái)的嚴(yán)重影響； 尊重規(guī)劃要點(diǎn)及規(guī)劃限制； 符合吉首本地氣候特征及尊重當(dāng)?shù)匾欢ǖ纳盍?xí)慣。具體規(guī)劃論證將在項(xiàng)目落實(shí)及實(shí)地考察之后，與本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行探討和實(shí)施。建議做人車分流設(shè)計(jì)。提高綠化率，以提高居住舒適度； 建筑布局要考慮景觀均好性，盡量做到戶戶觀景； 小區(qū)應(yīng)配有會(huì)所，大主題景觀廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園 /休閑廣場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等配套設(shè)施，提高社區(qū)品位。一期建筑面積控制在5萬(wàn)平米左右。 項(xiàng)目建筑說(shuō)明 建筑底層架空 解決項(xiàng)目洼地問(wèn)題： 項(xiàng)目用地地勢(shì)平整，但項(xiàng)目為三面合圍的洼地形態(tài)，不利于打造高尚住宅，也將嚴(yán)重影響本項(xiàng)目的居住舒適度及形象。 做底層架空可節(jié)省土方成本，增加項(xiàng)目綠化范圍及綠化面積，增加項(xiàng)目公共活動(dòng)空間，解決項(xiàng)目地面停車問(wèn)題，增加項(xiàng)目賣點(diǎn)，一舉幾得。 配套設(shè)施建議 會(huì)所、商業(yè)、休閑健身、停車場(chǎng)等 建議： 在項(xiàng)目主入口做架空層會(huì)所，營(yíng)銷周期內(nèi)做為現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心； 小休閑廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園一定要做； 做網(wǎng)球場(chǎng)提升項(xiàng)目檔次，也可利用規(guī)劃路做休閑及體育健身場(chǎng)地； 規(guī)劃路沿街兩棟可做兩層商業(yè)群樓＋小高層，以豐富社區(qū)商業(yè)配套。 戶型設(shè)計(jì)建議 總體設(shè)計(jì)理念：尊重本地，適度超前，融入創(chuàng)新； 以市場(chǎng)主流戶型作為風(fēng)向標(biāo)，并融入現(xiàn)代人居理念； 一期戶型比例建議： 130－ 140平米三房占一期貨量 50％左右； 110－ 120平米三房占一期貨量 20％左右； 140平米以上占一期貨量 20％左右； 85平米左右兩房占一期貨量 10％。 說(shuō)明：限于篇幅原因，有關(guān)優(yōu)質(zhì)戶型推薦將結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查及具體規(guī)劃方案進(jìn)行論證及建議 ,本章戶型示例舉例恕不詳舉，本章節(jié)完。注重自己的品牌維護(hù)。不輕易許諾。 ■ 地標(biāo)有著豐富的項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)和人力資源。 ② 執(zhí)行架構(gòu) 【總監(jiān)室】 【項(xiàng)目組】 【銷售主管】 【 創(chuàng)意總監(jiān) 】 【銷售組】 【執(zhí)行策劃】 【精英銷售團(tuán)隊(duì)】 【客戶服務(wù)中心】 【項(xiàng)目總監(jiān)】 【銷售經(jīng)理】 【廣告文案】 【 設(shè)計(jì)師 】 ③ 合作提要 ◆傭金標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)湖南地縣級(jí)城市的房?jī)r(jià)水平、代理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)成本綜合估算，具體根據(jù)合同條款、服務(wù)深度進(jìn)行商談。 ◆付款方式： 按月按合同結(jié)算代理費(fèi)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1