房地產(chǎn)管理法律制度范本-閱讀頁
2025-03-01 10:43本頁面
【正文】 ③ 生產(chǎn)、生活服務(wù)性建筑； ④ 其他基礎(chǔ)設(shè)施等。二、房地產(chǎn)開發(fā)的原則二、房地產(chǎn)開發(fā)的原則 按合同約定開發(fā) ① 閑置土地滿一年未開發(fā)的，征收土地出讓金 20％以下的閑置費(fèi)；② 滿 2年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序① 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立登記；② 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的備案；③ 其他條件。原則：權(quán)屬合一 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)不可分離原則。以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件：① 按照合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；② 屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25％。二、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓二、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件：① 報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批② 受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)（土地使用權(quán)證書）③ 受讓方繳納土地使用權(quán)出讓金④ 不辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。 商品房預(yù)售： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。三、商品房銷售三、商品房銷售 商品房現(xiàn)售的條件 ① 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；② 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；③ 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 三、商品房銷售三、商品房銷售商品房預(yù)售的條件 ① 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；② 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③ 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、商品房銷售三、商品房銷售房地產(chǎn)抵押： 是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。② 抵押期間，抵押人對(duì)抵押物的實(shí)際占有權(quán)并不轉(zhuǎn)移。④ 房地產(chǎn)抵押具有物上追及力，即抵押期間抵押人對(duì)抵押物的處置不得損害抵押權(quán)人的利益。② 房屋租賃不轉(zhuǎn)移出租房屋的所有權(quán)。④ 租賃期滿，承租人必須返還房屋給承租人。五、房屋租賃五、房屋租賃（一）概念房地產(chǎn)中介服務(wù)： 是指在房地產(chǎn)市場上從事咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)咨詢： 是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)： 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員；③ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一、城市房屋拆遷概述（一）概念 城市房屋拆遷： 是根據(jù)城市規(guī)劃和國家專項(xiàng)工程的遷建計(jì)劃以及當(dāng)?shù)卣挠玫匚募鸪瓦w移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，并由拆遷人對(duì)原房屋及其附屬物的所有人或使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為。 委托拆遷： 是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托給被委托人進(jìn)行。 一、城市房屋拆遷概述一、城市房屋拆遷概述（一）拆遷補(bǔ)償?shù)母拍? 拆遷補(bǔ)償： 是指拆遷人因拆除、遷建被拆遷人的房屋及其附屬物，使被拆遷人受到一定的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定給予被拆遷人的一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換： 拆遷人以其他的或再建的房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行交換，使被拆遷人對(duì)拆遷人提供的房屋擁有所有權(quán)。二、房屋拆遷補(bǔ)償二、房屋拆遷補(bǔ)償（一）房屋拆遷安置 拆遷安置是拆遷人因拆除被拆遷人的房屋而對(duì)被拆除房屋使用人所作的用房安排處置。三、房屋拆遷安置與補(bǔ)助三、房屋拆遷安置與補(bǔ)助1. 臨時(shí)安置： 是指在一次安置有困難時(shí)，拆遷人為被拆遷房屋使用人提供臨時(shí)過渡用房或由被拆除房屋使用人自行尋找房屋過渡而由拆遷人付給過渡費(fèi)的一種安置辦法。 三、房屋拆遷安置與補(bǔ)助三、房屋拆遷安置與補(bǔ)助（二）房屋拆遷補(bǔ)助 房屋拆遷補(bǔ)助： 是指拆遷人向被拆遷人或房屋承租人因房屋拆遷而產(chǎn)生的一些費(fèi)用的必要補(bǔ)助，它包括：① 搬遷補(bǔ)助費(fèi)；② 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；③ 停業(yè)、停產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)
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