房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析-閱讀頁
2025-02-26 20:05本頁面
【正文】 一、投資基礎(chǔ)知識 資金的時間價值 年份 方案 A 方案 B 方案 C 第一年 100 200 200 第二年 200 100 200 第三年 200 200 100 累計 500 500 500 不同方案的優(yōu)劣比較 單位：萬元 通貨膨脹 承擔(dān)風(fēng)險 資金增值 機(jī)會成本 資金的時間價值換算 將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為將來值： F=P（ 1+I） n 將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值： P=F/（ 1+I） n N為計息周期 ? 例 1：某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款 100萬元，貸款年利率為 8%，貸款期限為 3年，到期后一次償還本息。 現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流入量、凈現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流量圖： （現(xiàn)金流量表） 500 0 1 2 3 N1 N 75 75 75 75 75 二、投資回收期 項目的凈收益額用于抵償全部投資所需要的時間 靜態(tài)投資回收期：不考慮時間因素影響 動態(tài)投資回收期： 動態(tài)投資回收期還需要與基準(zhǔn)回收期相比較 三、財務(wù)凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值 FNPV：是指按投資者可 接受的最低收益率 ，將項目各期的凈現(xiàn)金流量折算到 項目起始點時的現(xiàn)值之和 。 年份 0 1 2 3 現(xiàn)金流入量 0 0 200 600 現(xiàn)金流出量 60 500 100 0 四、內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率：是指使項目各期的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之各等于零時的折現(xiàn)率。（分組進(jìn)行，每組的案例均不同） 二、風(fēng)險分析的方法 敏感性分析 ： 分析和預(yù)測發(fā)項目的不確定性因素發(fā)生變化時，對項目經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)（如內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期等）影響的敏感程度。 演講完畢，謝謝觀看！
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