【正文】 (4)旅游時(shí)間 :旅游者到省內(nèi)景區(qū)旅游 ,如何安排時(shí)間 ,當(dāng)天返回占%,住一天的占 %,住二天的占 %,住三天以上的占%.在不限制出游半徑的情況下 ,大多數(shù)旅游者要選擇住 1— 2 天 ,住一天的最多 .如果景區(qū)在 160公里以內(nèi) ,乘車在 2 小時(shí)之內(nèi)能夠到達(dá) ,景區(qū)各方面設(shè)施條件都好 ,則 %的游客選擇當(dāng)天 返回 ,%的游客會(huì)選擇住一天 ,%的游客選擇住二天 ,%的游客選擇住三天以上 .盡管選擇當(dāng)天返回的游客比例較大 ,但選擇住一天的游客也近50%,如果景區(qū)留得住人 ,游客還愿意逗留更多的時(shí)間 .所以景區(qū)的經(jīng)營(yíng)思路是要有配套完善的綜合設(shè)施和服務(wù) ,讓更多的游客住下來(lái) ,并且住二天以上 .這樣旅游市場(chǎng)的產(chǎn)出值會(huì)大大增加 . 2,對(duì)目的地的需求 (1)旅游者最喜歡的旅游占的類型 :歷史遺跡占 %,宗教文化占 %,民族風(fēng)情占 %,名川大川占 %,度假娛樂占 %.游客 對(duì)歷史遺跡 ,宗教文化 ,自然風(fēng)光的喜愛超過了 50%,喜歡度假娛樂的占旅游者的三分之一強(qiáng) ,這進(jìn)一步說明成都的度假旅游市場(chǎng)正在興起 . (2)游客最喜歡的旅游方式 :登山的占 %,劃船的占 %,休閑娛樂占 %(其中有 %的人喜歡在景區(qū)打麻將 ),文化探尋占%.這說明成都游客特別喜歡休閑的旅游方式 . (3)游客對(duì)風(fēng)景區(qū)比較明顯的感受 :感到物價(jià)太貴的占 %,服務(wù)質(zhì)量太差的占 %,設(shè)施太差的占 %.游客對(duì)風(fēng)景區(qū)的不滿普遍集中在這三個(gè)問題上 ,為景區(qū)的管理 和基礎(chǔ)設(shè)施改善提出了要求 . 3,成都市場(chǎng)對(duì)中某景區(qū)的認(rèn)知 在游客從來(lái)沒有聽說過的風(fēng)景區(qū)的選項(xiàng)中 ,%的成都人選擇**。在從來(lái)沒去過的風(fēng)景區(qū)中 **高達(dá) %,長(zhǎng)江三峽占%,蒙山占 %.如此看來(lái) ,中某景區(qū)宣傳促銷的任務(wù)很重 ,同時(shí)也說明市場(chǎng)潛力很大 .成都市區(qū)人口有 320多萬(wàn) ,郊區(qū)人口有 980 萬(wàn) ,這1300萬(wàn)人口是中某景區(qū)最大的客源市場(chǎng) .因?yàn)樗麄兊南M(fèi)層次高 ,人均收入較高 .**的區(qū)位條 件和旅游的其他因素大都符合成都市場(chǎng)的需求 . 中某景區(qū)旅游者的行為規(guī)律 : 1,游客的構(gòu)成 略 2,旅游規(guī)律 (1)游客的游覽時(shí)間分配 :游覽 2— 4 小時(shí)占 %,4— 6 個(gè)小時(shí)的占 %,6— 8 個(gè)小時(shí)的占 %,住宿的占 %.游客游覽時(shí)間大多在 6 小時(shí)左右 . (2)游客到 **后準(zhǔn)備住下來(lái)的時(shí)間調(diào)查 :住一天的游客占 %,計(jì)劃住二天的游客占 %,住三天的游客占 %,三天以上的游客占%.說明游客仍然有在 **住下來(lái)的計(jì)劃 ,而且準(zhǔn)備住 1— 2 天的游客占了 76%,但確 實(shí)住下來(lái)的游客還不以 26%,需求方的需求大 ,造成這一結(jié)果只能說明供應(yīng)方存在一定問題景區(qū)缺乏讓游客住下來(lái)的吸引力 ,娛樂活動(dòng)單一 ,供水供電困難 ,電視收視效果很差等 ,給游客帶來(lái)很大的不便 ,這是景區(qū)的致命弱點(diǎn) . 3,景區(qū)管理及游客的感知 游客認(rèn)為 ,**景區(qū)最突出的問題主要集中在三個(gè)方面 :服務(wù) ,管理 ,開發(fā)保護(hù) ,基礎(chǔ)設(shè)施 .對(duì)包括無(wú)導(dǎo)游 ,門票價(jià)高 ,衛(wèi)生差 ,服務(wù)意識(shí)薄弱等服務(wù)管理有意見的游客占 %,對(duì)環(huán)境保護(hù)不夠 ,游玩項(xiàng)目太少等開發(fā)保護(hù)有意見的占 %,對(duì)廁所 ,道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施有意見的占%,另有 %的游客認(rèn)為景區(qū)的宣傳力度不夠 .這些看法與我們課題組的看法在許多方面不謀而合 . 游客對(duì)景區(qū)的直觀印象的評(píng)價(jià) ,可以反映游客的感知度 ,具有一定的參考價(jià)值 .在調(diào)查中 ,我們讓游客根據(jù)自己的旅游經(jīng)歷給中某景區(qū)打印象分 ,給 30— 50分 ,認(rèn)為比較差的占 15%。給 70— 90 分 ,認(rèn)為良好的占 23%.總的認(rèn)為是中等偏上 ,資源價(jià)值較高 ,與我們的旅游資源評(píng)價(jià)的結(jié)論基本一致 . 根據(jù)調(diào)查 ,景區(qū)的回頭客所占的比例較大 .在 203份有效問卷中 ,第一次來(lái)景區(qū)的游客占 %,二次以上的回頭客 占 %,其中來(lái)自成 都市的回頭客占 %,樂山和 **回頭客占 %.這個(gè)回頭客的數(shù)字在其它景區(qū)很難達(dá)到 . 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ,投資估算與資金籌措 項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資 *****萬(wàn)元 ,完成景區(qū)道路 ,衛(wèi)生環(huán)保 ,供水供電 ,消防安全 ,文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)等 6 項(xiàng)工程 ,共 15 個(gè)子項(xiàng)目 .通過這些項(xiàng)目建設(shè) ,增強(qiáng)供水供電能力 ,完善步道 ,衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施及防火安全等景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 ,增強(qiáng)旅游景點(diǎn) ,加強(qiáng)文物保護(hù) ,拓展景區(qū)的整體功能 . 一 ,建設(shè)內(nèi)容 (一 )道路工程 包括新建兩條步道和參原有步道增設(shè)防護(hù)欄 . 1,新建一號(hào)步道 略 2,新建二號(hào)步道 . 略 3,維護(hù)原有步道 . 略 . (二 )衛(wèi)生環(huán)保工程 包括新建廁所 ,沼氣池 ,增添垃圾筒和建垃圾處理站 . 4,新建廁所 ,沼氣池 .（內(nèi)容略） 5,增添垃圾筒和建垃圾處理站 .（內(nèi)容略） (三 )供水供電工程 . 包括修建自來(lái)水廠 ,增加供電設(shè)施 . 6,供水系統(tǒng) . 7,供電系統(tǒng) . (四 )消防安全工程 . 包括消火栓 ,防火水幕和滅火器裝置 . 8,消防設(shè)施 . (五 )文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)工程 . .9,佛像修復(fù)與維護(hù) . 10,喚魚池 . 11,東坡讀書樓 . 13,苦竹亭 ,聽泉亭 . 14,文物展館 . 在某縣 ,由于沒有一座文物展館 ,使縣內(nèi)和中某景區(qū)的許多重要文物無(wú)法和游人見面 ,這不能不說是一個(gè)遺憾 .因此 ,建展館具有很大的社會(huì)意義 . 文物展館為二層仿古建筑 ,面積 1000 M2,陳列本地文物 . (六 )其他工程 .（如停車場(chǎng)） 二 ,投資估算 (一 )道路 :計(jì)劃投資 萬(wàn)元 1,一號(hào)步道 :下寺 — 上寺 ,投資估算 萬(wàn)元 . 1)石板路 . 石板制作安裝 : 3000M=1125. M3 1125 M3 元 / M3= 萬(wàn)元 石板人工搬運(yùn) :搬運(yùn)距離 :2000M 1125 M3(2000M247。20M)20 元 / M3= 萬(wàn)元 人工挖土 : 1000M=450M3 450M315 元 / M3= 萬(wàn)元 鋼管護(hù)欄 : 1000M1M120 元 / M3=12 萬(wàn)元 3)條石?？? 條石制作安裝 : 4000M=2100 M3 2100M3105 元 / M3= 萬(wàn)元 條石人工搬運(yùn) : 2100 M3(2000M247。位于鮮灘河的仲輝紙廠和其他造紙廠如吉鴻造紙廠等都應(yīng)進(jìn)行綜合治理 ,保證 2000 年前排污達(dá)標(biāo) . (五 )旅游污染的治理 1,游客的生活污染 ,采用修建廁所 ,沼氣池進(jìn)行處理 . 2,生活廢水處理 餐廳 ,客房 生活廢水 ,建立沼氣池進(jìn)行處理 . 3,旅游垃圾處理 設(shè)置垃圾筒 ,修建垃圾處理站 . 4,旅游粉塵處理 景區(qū)游客步游 ,交能 ,餐廚燃料 ,供熱 ,供水生產(chǎn)的粉塵 .按環(huán)保部門的要求處理 . 第七章 項(xiàng)目的實(shí)施與管理 一 ,項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃 : 本項(xiàng)目是一個(gè)綜合的大型工程 ,其景區(qū)設(shè)施規(guī)模大 ,項(xiàng)目多 ,實(shí)施計(jì)劃為 : (1)設(shè)立項(xiàng)目組 : 項(xiàng)目組對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過程 ,包括項(xiàng)目的準(zhǔn)備 ,勘察設(shè)計(jì) ,設(shè)施選購(gòu) ,招標(biāo)投標(biāo) ,建筑安裝施工 ,竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段進(jìn)行監(jiān)督 ,管理 ,協(xié)調(diào) . 項(xiàng)目組在項(xiàng)目實(shí)施中重點(diǎn)抓 4 個(gè)方面 : 1,質(zhì)量 :嚴(yán)格按四川省 ,成都市有關(guān)仿古建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包合同實(shí)施 . 2,成本 。(5/%+80/27%+26/%+15/%)247。]= 年 第九章 結(jié) 論 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 ,投資回收期 年 ,投資報(bào)酬率%,具有良好的經(jīng)濟(jì)效益 . 同時(shí) ,通過項(xiàng)目建設(shè) ,能夠產(chǎn)生良好的社會(huì)效益 : 1,帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ?,原材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,從而促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的全面增長(zhǎng) . 2,吸收當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力 ,增加就業(yè)機(jī)會(huì) ,增加人民收入 . 3,項(xiàng)目建成以后 ,隨著旅游人數(shù)的增加 ,旅游消費(fèi)將成為當(dāng)?shù)貏?chuàng)收的一個(gè)穩(wěn)定持久的來(lái)源 . 4,隨著景區(qū)在國(guó)內(nèi)國(guó)際知名度的提高 ,必將吸引眾多投資者前來(lái) 考察 ,興辦企業(yè) ,成為當(dāng)?shù)卣猩桃Y的一張 名片 . 5,隨著景區(qū)旅游熱的興起 ,必將帶動(dòng)和提升當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格 ,提高土地資源利用率 . 6,為廣大游客營(yíng)造一個(gè)新興的風(fēng)景名勝區(qū) ,滿足精神文明需要 . 不僅如此 ,進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè) ,還具有 : 1,符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策 .旅游資源與信息技術(shù) ,生化工程等領(lǐng)域一起 ,被國(guó)家作為優(yōu)先重點(diǎn)發(fā)展的方面 ,并出臺(tái)了諸多優(yōu)惠政策 ,必將極大地鼓勵(lì)和促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 .