【正文】 或不支付利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按征管法 3 36條，細(xì)則 54條進(jìn)行調(diào)整。 ? 2，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）爭(zhēng)議處理 ? 3，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館）爭(zhēng)議處理 ? 土地出讓金返還最佳處理方法與風(fēng)險(xiǎn)管控之道 四、 甲供材料稅收困境與爭(zhēng)議處理（新） .doc ? 1， 關(guān)于甲方供材料合法性的分析 ? 甲供材料營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題 ? 甲供料的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題 ? 甲供材的稅款承擔(dān)問(wèn)題 ? 包工包料合同的處理問(wèn)題。 甲供材料稅收困境與爭(zhēng)議處理（新） .doc ? 裝飾業(yè)勞務(wù)計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題。 ? （一）以委托方的名義辦理房屋立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)； ? （二）與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移； ? （三）與委托方事前簽訂委托代建合同； ? （四）不以受托方的名義辦理工程結(jié)算。 ? 受托方不墊付資金；（此條浙江地稅已取消） ? 土地使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)企業(yè)的，一律認(rèn)定為開(kāi)發(fā)。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房過(guò)程中，以各種名目收取的誠(chéng)意金、訂金、看房費(fèi)等費(fèi)用以及銷(xiāo)售購(gòu)房卡、選房卡、 VIP卡等取得的款項(xiàng)，均屬于預(yù)收性質(zhì)的款項(xiàng)，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與預(yù)收房款相同，為收到款項(xiàng)的當(dāng)天。 四、 賠償金違約金稅務(wù)爭(zhēng)議處理.doc ? 購(gòu)買(mǎi)（承租）方支付違約金是價(jià)外費(fèi)用，征稅 ? 銷(xiāo)售（出租）方支付違約金。 ? 如果向個(gè)人支付違約金，認(rèn)定為“其它所得”需要交納個(gè)人所得稅。 ? 5，售房因?qū)Ψ竭`約交易未成功，房開(kāi)企業(yè)收取的違約金不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。 ? 第二條：如果認(rèn)為有些餐費(fèi)不是業(yè)務(wù)招待費(fèi)，請(qǐng)參照第一條。 ? 3， 2023年發(fā)生費(fèi)用發(fā)票不能在 2023年稅前扣除 ? 4，將外購(gòu)禮品用于業(yè)務(wù)招待所得稅申報(bào)表如何填列？ ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)提計(jì)稅成本 .doc 二、 企業(yè)廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出涉稅爭(zhēng)議問(wèn)題處理 .doc ? 廣告費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn) ? 房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有收入年度的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)及業(yè)務(wù)招待費(fèi)的處理 ? 廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)扣除基數(shù)問(wèn)題： ? 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)發(fā)票問(wèn)題注意事項(xiàng)。 ? （ 2）工資的社保成本巨大。 ? 勞務(wù)派遣避稅方式及治理分析 [課件 ].doc ? （ 4）勞務(wù)派遣管理政策的改變影響工資的扣除。單位繳費(fèi)基數(shù)不得低于全部參保職工當(dāng)期個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)之和。 ? 年終獎(jiǎng)九種發(fā)放形式及不同的稅務(wù)處理（投稿） .doc ? 四川省地方稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)差旅費(fèi)津貼企業(yè)所得稅稅前扣除有關(guān)問(wèn)題的批復(fù) .doc 四、 稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)職工福利費(fèi)稅前扣除的尺度和分寸 .doc ? 1，對(duì)給離退休人員發(fā)放的節(jié)日慰問(wèn)、生活補(bǔ)助等費(fèi)用可以在福利費(fèi)稅前扣除。 ? 公司租賃車(chē)發(fā)生油料、維修費(fèi)用可以稅前扣除 ? 旅游費(fèi)稅法不可以在福利費(fèi)列支 ? 6，給營(yíng)銷(xiāo)個(gè)人的免費(fèi)旅游獎(jiǎng)勵(lì) 征收個(gè)稅。 ? 2，公益性捐贈(zèng)的認(rèn)定。 ? 3，捐贈(zèng)收據(jù)的有效性分析。 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)聯(lián) 避稅的最新案例 ? 1，企業(yè)所得稅，實(shí)際稅負(fù)相同的境內(nèi)關(guān)聯(lián)方之間的交易，只要該交易沒(méi)有直接或間接導(dǎo)致國(guó)家總體稅收收入的減少，原則上不做轉(zhuǎn)讓定價(jià)調(diào)查、調(diào)整。 遼寧地稅營(yíng)業(yè)稅關(guān)聯(lián)方調(diào)整利息文件 .doc ? 3，房地產(chǎn)土地增值稅是全國(guó)反避稅工作的重點(diǎn) ? 我公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)已建成開(kāi)始辦理入住.doc ? 特別納稅調(diào)整實(shí)施辦法的實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用 .doc 關(guān)聯(lián)交易避稅鏈 ? 利用關(guān)聯(lián)建筑公司多開(kāi)發(fā)票，加大成本。 ? 在國(guó)外設(shè)立設(shè)計(jì)公司加大成本。 ? 設(shè)立關(guān)聯(lián)的新辦商業(yè)企業(yè)，運(yùn)用甲方供材以加大成本。 ? 地產(chǎn)企業(yè)完工后，設(shè)立銷(xiāo)售公司，分解收入。 ? 2，創(chuàng)維逃稅案新解 — 十年來(lái)最成功的避稅方法 ? 3，美國(guó)國(guó)際貨運(yùn)代理公司管理費(fèi)問(wèn)題分析。 ? 3，工程工期 ? 4，墊付資金 ? 5，形象原因 ? 6，損失原因 71 第七部分：清盤(pán)環(huán)節(jié)土地增值稅清算稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與發(fā)票處理 ? 土增稅清算重點(diǎn)關(guān)注的難點(diǎn) .doc ? 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干具體問(wèn)題的公告（征求意見(jiàn)稿） .doc ? 如何把握土地增值稅清算的時(shí)間點(diǎn)？ 稅總發(fā) [2023]67號(hào)進(jìn)一步做好土地增值稅征管通知 .doc ? 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與非住宅未分別核算成本費(fèi)用，各地處理不同 北京地稅土地增值稅清算口徑 doc(1).doc ? 遼寧省地方稅務(wù)局土地增值稅新政策 .doc ? ●占地面積法還是建筑面積法？層高系數(shù)法？ ? 房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些？ ? 讓房地產(chǎn)企業(yè)感到溫暖的幾個(gè)文件 .doc ? 如何合理利用土地增值稅的減免稅規(guī)定？ ? 開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，多個(gè)清算單位，借款利息支出如何分?jǐn)偅? ? 房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地的使用稅應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)費(fèi)用 . ? 稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)發(fā)票在土地增值稅清算中的作用是如何掌握的？ ? 公共設(shè)施的成本費(fèi)用在清算時(shí)應(yīng)如何處理？ ? 配套設(shè)施因移交給政府獲得的補(bǔ)償應(yīng)如何處理？ 土增稅清算重點(diǎn)關(guān)注的難點(diǎn) .doc ? 1清算后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的如何進(jìn)行稅務(wù)處理？ ? 1甲方供材料和設(shè)備，不允許做為扣除項(xiàng)目金額，如何應(yīng)對(duì)？ ? 1建筑安裝工程成本，高于本地區(qū)平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？ ? 1建造售樓處及其裝修費(fèi)用，如何處理才能做為扣除項(xiàng)目？ ? 1中介機(jī)構(gòu)清算報(bào)告作用。 ? 變出租為收取管理費(fèi)，分解租金收入為租金和管理費(fèi)。 ? 2，資產(chǎn)損失申報(bào)條件：第一，會(huì)計(jì)上已處理；第二，依法申報(bào)。 ? 4，資產(chǎn)損失分為清單申報(bào)和專(zhuān)項(xiàng)申報(bào)兩種申報(bào)形式。 ? 3，房地產(chǎn)公司人數(shù)不符合條件的籌劃方法： ? 4，各級(jí)稅務(wù)部門(mén)一些地方政府的做法和企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施 四、 企業(yè)裝修費(fèi)用稅務(wù)爭(zhēng)議處理.doc ? 房屋裝修與改建的區(qū)別 ? 裝修費(fèi)是否為大修理支出？如何核算成本費(fèi)用？ ? 3，企業(yè)自有房屋的裝修費(fèi)，如何在企業(yè)所得稅前扣除？ ? 裝修做固定資產(chǎn)的處理 ? 新建房屋初次裝修費(fèi)用的涉稅處理 ? 外購(gòu)房屋的裝修支出是資本化還是做為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ ? 自建的房屋發(fā)生的裝修費(fèi)用如何處理 ? 租入房屋裝修支出的涉稅會(huì)計(jì)處理 ? 企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的古董、字畫(huà)在稅前列支的爭(zhēng)議處理？ 五、 房地產(chǎn)企業(yè) BT與 BOT業(yè)務(wù).doc ? 1，納稅人收取回購(gòu)款時(shí)，按營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)規(guī)定，投資人應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。 ? 以取得的回購(gòu)價(jià)款分別按照“建筑業(yè)”和“金融保險(xiǎn)業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。 ? 直接按照建筑業(yè)征稅。 房地產(chǎn)業(yè)自查檢查提綱 .doc ? 國(guó)家稅務(wù)總局特別強(qiáng)調(diào)，稽查做到“查賬必查票”“查案必查票”“查稅必查票” ? 企業(yè)日常會(huì)計(jì)處理如何避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) .doc ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說(shuō)明 .doc； 八、 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)常見(jiàn)會(huì)計(jì)問(wèn)題及解決方法 ? ? ，購(gòu)房者在什么樣的情況下可以取消合同退房？ ? ？ ? 4．哪些費(fèi)用可入銷(xiāo)售費(fèi)用？ ? 5．由建設(shè)單位轉(zhuǎn)付給總包單位交納的建筑施工企業(yè)外來(lái)從業(yè)人員綜合保險(xiǎn)費(fèi)由總包單位承擔(dān)還是開(kāi)發(fā)承擔(dān)？ ? 6．按年交納的土地使用金可以入成本嗎？ ? ? 恰當(dāng)?shù)靥幚砗门c稅局的關(guān)系 ? 一、七分靠業(yè)務(wù)，三分靠溝通。 ? 四、溝通的時(shí)機(jī)要好好掌握，時(shí)機(jī)宜早不宜遲。 ? 六；具體經(jīng)辦人員決定成敗。 ? 最后的借口：不是財(cái)務(wù)太無(wú)能，而是稅法太狡猾了 總 結(jié) ? 1；掌握”法無(wú)授權(quán)即禁止” ,是規(guī)避執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)的保障，也是應(yīng)對(duì)稽查的關(guān)鍵。 ? 4；克服人性的弱點(diǎn) 貪婪與恐懼 。 ? 5，程序是解決實(shí)體問(wèn)題最有