物業(yè)經(jīng)營管理概念-閱讀頁
2025-02-22 10:00本頁面
【正文】 中占有優(yōu)勢。 分析行業(yè)發(fā)展態(tài)勢 企業(yè)的一個新概念產(chǎn)品如何進入市場，企業(yè)如何樹立品牌形象并持久高價值的品牌資產(chǎn)，這需要以市場調(diào)查為基礎(chǔ)制定的市場營銷策略。 項目狀況描述（包括保潔、綠化、安全、車輛管理等） 見下 競爭對手分析 見下 物業(yè)管理建議 位置圖 項目狀況 項目擁有多重立體交通網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)外交通暢通無阻：距長江廣場僅 10余分鐘車程，距中心廣場僅 15分鐘車程；同時，項目至武廣西站僅 10分鐘車程。 建筑風(fēng)格為西班牙建筑風(fēng)格 戶型設(shè)計在滿足功能的同時注重品味，贈送大面積地下多功能室，擁有前庭后院花園 小區(qū)按人車分流理念合理布置人流、車行路線，小區(qū)入口分別是位于西側(cè)的主入口，東側(cè)的次入口，北邊的人行入口，地下車庫入口分別位于主入口和地塊南側(cè)，為業(yè)主提供舒適私密的高品質(zhì)的生活享受。在園林樹植方面，高矮結(jié)合，喬灌搭配，打造極具層次感、立體感的園林。 競爭對手分析 金域天下 PK馨香 保安方面 設(shè)置消防處理流程圖示； 防毒防煙面具要有詳細的標(biāo)簽并做好防護，保持原有標(biāo)簽的完好無損； 一些鑰匙要放進專門的柜子，做好借用登記； 保安巡邏簽到表要一周一頁，日常檢查要到位，管理人員抽查要落實； 保安訓(xùn)練場地建議移位到小區(qū)外圍，在小區(qū)內(nèi)進行可能會引起業(yè)主不滿； 個別員工身上有紋身，與行業(yè)素質(zhì)規(guī)范出入太大； 保安員入職需要提供戶籍所在地的無犯罪記錄證明； 保安員的禮節(jié)禮貌有待加強，業(yè)務(wù)培訓(xùn)要逐步落實到位； 電瓶車司機在待命時要注意自身形象。 電房：通風(fēng)需要加強，電房內(nèi)的排氣扇要常開；配電區(qū)域要增加強制進風(fēng)設(shè)備；配電房內(nèi)需要配備絕緣膠墊、滅火器、防毒防煙面具、溫度濕度計；缺乏相關(guān)的記錄表格；進入低壓電房的位置，需要增加踏步 2級；電工值班室要增加玻璃窗，配備桌椅或床鋪；電房區(qū)域設(shè)置黃色警示區(qū)，避免無關(guān)人員進入；物品陳列無序，須加強；值班室內(nèi)部分線路林亂，需整理；相關(guān)崗位職責(zé)、值班規(guī)范、應(yīng)急流程需要落實；值班記錄要落實。 游泳池設(shè)備房：入口處缺少下水井蓋；地面滲漏嚴(yán)重，需做防水處理；部分燈具接線不合規(guī)范；部分電器進出線需做防護處理；缺乏適當(dāng)?shù)恼彰鳎恍枰黾釉O(shè)備房的隔離門；缺乏通風(fēng)設(shè)備；缺乏相關(guān)的操作指引及應(yīng)急處理流程。 會所 游泳池外圍柵欄過低，建議外圍用綠化圍避； 會所內(nèi)玻璃縫隙過大，且玻璃上未貼安全提示，建議加強； 泳池入口相關(guān)指引不明顯； 泳池已停用，大門依然洞開，未見相關(guān)提示； 會所玻璃門鎖具掛放在拉手處，存在安全隱患； 會所員工的禮節(jié)禮貌需要
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