黃埔樂捷圖廣場營銷策劃案-閱讀頁
2025-02-16 23:46本頁面
【正文】 其他為輔助，建議選擇中檔的女士時(shí)尚、休閑服裝為主，其他精品、眼鏡、皮具等為輔的一站式主題商城皮具等為輔的一站式主題商城 。在三層建議引入電器主題賣場，如手機(jī)、電腦、家電等等。51市場形象定位推導(dǎo)突破區(qū)域商業(yè)缺陷 —— 零散突破區(qū)域經(jīng)營缺陷 —— 低檔52樂透坊樂透坊 ————從字面解釋，有歡樂透頂?shù)囊馑肌！皹吠?”也是著名的彩票種類（類似于六合彩）。53參考案例—— 潮樓項(xiàng)目地址：北京南路口（麗都酒店）經(jīng) 營 商：廣州海印集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模： 16層總營業(yè)面積近一萬平方米價(jià) 格： 150200元 /平方米 /月（二層）面積特征： 5—15 平方商鋪（實(shí)用面積）為主宣傳定位：引領(lǐng)時(shí)尚潮流經(jīng)營品種：服飾、精品、運(yùn)動(dòng)服、美食等v 經(jīng)營特征：在整合流行前線部分時(shí)尚品牌的基礎(chǔ)上，經(jīng)營中、港、日、韓最潮的精品、化妝品等，并引進(jìn)港式餐飲和娛樂項(xiàng)目作為配套的時(shí)尚商場。54參考案例—— Ｎｉｃｏ女人世界名店（深圳）項(xiàng) 目 地 址：深圳華強(qiáng)北商業(yè)街開發(fā) /經(jīng)營商： 深圳市金斯泰投資發(fā)展有限公司 項(xiàng) 目 規(guī) 模： 總經(jīng)營面積 11000多平方米 ，１－４層面 積 特 征：以１０－３０平方米 /商鋪（實(shí)用面積）為主宣 傳 定 位：女性主題名店城經(jīng) 營 品 種： 服飾、精品等經(jīng) 營 檔 次：中檔55經(jīng)營特征： 一樓國際時(shí)尚名店；二樓都會(huì)精品名店；三樓潮流休閑名店；四樓為國際品牌折扣店 及各種特色店 ?！?Ｎｉｃｏ女人世界名店（深圳）56租金價(jià)格定位 注：要取得招商的快速突破，項(xiàng)目必須采用多種租金方式復(fù)合的方式進(jìn)行招商。因此，建議在租金收取方式上采取低起點(diǎn)，蓄水養(yǎng)魚的策略進(jìn)行。可以考慮保底租金加分成的租賃方式1 零散商鋪 街鋪建議租金為 250元 /平方米；商場內(nèi)鋪?zhàn)饨鸾ㄗh為 150/平方米部分品牌客戶可作為定向招商進(jìn)行引進(jìn)（如屈臣氏）。2 建議租金為 120/平方米3 中型賣場 純租金建議為 60/平方；保底租金建議為： 30/平方4 餐飲 建議租金為 45/平方米59物業(yè)管理收費(fèi)建議負(fù)一、三、四層管理費(fèi)連租金與餐飲類、 KTV綜合談判而定 。本項(xiàng)目建議物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格60項(xiàng)目提升建議外立面建議對(duì)現(xiàn)有外立面進(jìn)行修改，以玻璃為主展示面，效果力求通透，現(xiàn)代。61項(xiàng)目提升建議廣告位在外立面通過宣傳廣告吸引消費(fèi)群的聚集；優(yōu)秀的戶外廣告位將成為項(xiàng)目創(chuàng)收的來源；首層有醒目的購物指引牌；二層、三層室內(nèi)有指向電梯廳的明確指示牌；62項(xiàng)目提升建議建立統(tǒng)一 VI的形象和室內(nèi)指引系統(tǒng)63項(xiàng)目提升建議美化購物環(huán)境64立體招商策略樓體霓虹燈及大幅噴畫廣告招商定向招商廣告宣傳招商招商派單宣傳 成功招商65租金優(yōu)惠策略首層、二層 —— 按貼近市場的合理租金定價(jià)免租策略（ 13年租期）： 首年： 36個(gè)月免租期 +租金 6折優(yōu)惠（品牌租戶可獲 6 個(gè)月免租期） 第二年：租金 8折優(yōu)惠 第三年：租金按原價(jià)收取 相當(dāng)于租價(jià)定價(jià)的 7折 （（ 6折折 *6個(gè)月個(gè)月 +8折折 *12個(gè)月個(gè)月 +12）） /3年年負(fù)一、三、四層免租策略：租期 5年（ 36個(gè)月免租期）66The End!67謝 謝一月 2105:53:3605:5305:53一月 21一月 2105:53 05:5305:53:36一月 21一月2105:53:362023/1/24 5:53:36? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 05:53:3605:53:3605:531/24/2023 5:53:36 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 05:53:3605:53:3605:53Sunday, January 24, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 24 一月 20235:53:36 上午 05:53:36一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 一月 215:53 上午 一月 2105:53January 24, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 5:53:36 上午 5:53 上午 05:53:36一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 05:53:3605:53:3605:531/24/2023 5:53:36 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 05:53:3605:53:3605:53Sunday, January 24, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 24 一月 20235:53:36 上午 05:53:36一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 215:53 上午 一月 2105:53January 24, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 5:53:36 上午 5:53 上午 05:53:36一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 05:53:3605:53:3605:531/24/2023 5:53:36 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 05:53:3605:53:3605:53Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 一月 21一月 2105:53:3605:53:36January 24, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 215:53 上午 一月 2105:53January 24, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 5:53:36 上午 5:53 上午 05:53:36一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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