黃埔樂捷圖廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 層面 積 特 征：以１０－３０平方米 /商鋪（實(shí)用面積）為主宣 傳 定 位：女性主題名店城經(jīng) 營(yíng) 品 種： 服飾、精品等經(jīng) 營(yíng) 檔 次：中檔55經(jīng)營(yíng)特征： 一樓國(guó)際時(shí)尚名店；二樓都會(huì)精品名店；三樓潮流休閑名店；四樓為國(guó)際品牌折扣店 及各種特色店 。2 建議租金為 120/平方米3 中型賣場(chǎng) 純租金建議為 60/平方；保底租金建議為： 30/平方4 餐飲 建議租金為 45/平方米59物業(yè)管理收費(fèi)建議負(fù)一、三、四層管理費(fèi)連租金與餐飲類、 KTV綜合談判而定 。 05:53:3605:53:3605:53Sunday, January 24, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 05:53:3605:53:3605:531/24/2023 5:53:36 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 5:53:36 上午 5:53 上午 05:53:36一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 215:53 上午 一月 2105:53January 24, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 05:53:3605:53:3605:53Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 24 一月 20235:53:36 上午 05:53:36一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 215:53 上午 一月 2105:53January 24, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。61項(xiàng)目提升建議廣告位在外立面通過(guò)宣傳廣告吸引消費(fèi)群的聚集；優(yōu)秀的戶外廣告位將成為項(xiàng)目創(chuàng)收的來(lái)源；首層有醒目的購(gòu)物指引牌；二層、三層室內(nèi)有指向電梯廳的明確指示牌；62項(xiàng)目提升建議建立統(tǒng)一 VI的形象和室內(nèi)指引系統(tǒng)63項(xiàng)目提升建議美化購(gòu)物環(huán)境64立體招商策略樓體霓虹燈及大幅噴畫廣告招商定向招商廣告宣傳招商招商派單宣傳 成功招商65租金優(yōu)惠策略首層、二層 —— 按貼近市場(chǎng)的合理租金定價(jià)免租策略（ 13年租期）： 首年： 36個(gè)月免租期 +租金 6折優(yōu)惠（品牌租戶可獲 6 個(gè)月免租期） 第二年：租金 8折優(yōu)惠 第三年：租金按原價(jià)收取 相當(dāng)于租價(jià)定價(jià)的 7折 （（ 6折折 *6個(gè)月個(gè)月 +8折折 *12個(gè)月個(gè)月 +12）） /3年年負(fù)一、三、四層免租策略：租期 5年（ 36個(gè)月免租期）66The End!67謝 謝一月 2105:53:3605:5305:53一月 21一月 2105:53 05:5305:53:36一月 21一月2105:53:362023/1/24 5:53:36? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。因此，建議在租金收取方式上采取低起點(diǎn)，蓄水養(yǎng)魚的策略進(jìn)行?！皹吠?”也是著名的彩票種類（類似于六合彩）。適合針對(duì)樓層進(jìn)行經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布。同時(shí)，對(duì)于發(fā)展商 自身的經(jīng)營(yíng)能力也有一 定的要求。區(qū)域街鋪市場(chǎng)情況43區(qū)域商場(chǎng)鋪情況商場(chǎng) 規(guī)模 租金(元 /m2/月 ) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 商鋪面積 （ m2） 經(jīng)營(yíng)狀況百事佳商業(yè)廣場(chǎng) 兩層首層 3070二層 70120首層：菜市場(chǎng)、五金、茶荘；二層：超市、美容、服裝530首層出租率 100％，但經(jīng)營(yíng)檔次低，收入低；二層的散鋪出租率非常低；整體狀況不好大沙購(gòu)物城 兩層 首層 110160二層 70120 服裝、鞋類、手機(jī)、皮具 1550 出租率超過(guò) 85％，但經(jīng)營(yíng)檔次低盛景大廈購(gòu)物城 兩層首層 100150二層 50100 服裝、鞋類、飾品 20150經(jīng)營(yíng)檔次不高，人流不多裕港大廈 四層 不詳 電器 —— 國(guó)美電器包租怡港花園裙樓 兩層 不詳 百貨、電器 ——百佳和永樂各包租一半，經(jīng)營(yíng)狀況理想項(xiàng)目周邊商場(chǎng)的規(guī)模都很小，而且經(jīng)營(yíng)的檔次不高，可以看出，真正意義上的綜合商場(chǎng)還沒出現(xiàn)。發(fā)展趨勢(shì)35南崗副中心城區(qū)商業(yè)逐步發(fā)展l 該區(qū)是黃埔區(qū)的副中心，也是東部產(chǎn)業(yè)區(qū)的服務(wù)中心。價(jià)格層次 區(qū)域 價(jià)格水平（元 /m2）第一梯隊(duì) 依然為老三區(qū) 750010000第二梯隊(duì) 天河、海珠 6000左右第三梯隊(duì) 芳村、黃埔、白云 40005000第四梯隊(duì) 番禺、花都 20233000成交價(jià)格對(duì)比分析（二手）25各區(qū)商業(yè)特點(diǎn)對(duì)比區(qū) 域 主要商業(yè)特點(diǎn) 老三區(qū)(越秀、荔灣、東山 )l以商業(yè)步行街帶動(dòng)周邊輻射地帶商業(yè)的發(fā)展l由于交通所制約，大型綜合商場(chǎng)的發(fā)展顯現(xiàn)瓶頸l歷史形成的各種專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，并走 “ 入室經(jīng)營(yíng) ” 的 “ 升級(jí)換代 ” 之路天河區(qū)l天河路已形成全國(guó) SHOPPINGMALL一條街l受住宅發(fā)展的帶動(dòng)，社區(qū)商業(yè)發(fā)展較好l東部家居建材專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展前景看好海珠區(qū)l分布格局正在經(jīng)歷 “ 由西向東 ” 的發(fā)展趨勢(shì)，并已形成時(shí)尚購(gòu)物街和專業(yè)市場(chǎng) “ 齊頭并進(jìn) ” 的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)l商業(yè)格局可分為西部傳統(tǒng)商業(yè)板塊、中部專業(yè)市場(chǎng)區(qū)、東部會(huì)展商業(yè)圈和南洲板塊社區(qū)商業(yè)區(qū)白云區(qū) l專業(yè)市場(chǎng)（建材、汽配）繁雜無(wú)序；l綜合型商場(chǎng)未成氣候；芳村區(qū) l專業(yè)市場(chǎng)當(dāng)?shù)溃揖?、茶葉、花鳥蟲魚等）黃埔區(qū) l大沙地商業(yè)區(qū)不斷強(qiáng)化，南崗副城市中心產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展l依托港口優(yōu)勢(shì)，發(fā)展物流型商業(yè)（建材、玩具、汽車等）郊 區(qū)(番禺、花都 )l老城區(qū)（番禺市橋、花都新華）商業(yè)街繁榮l番禺社區(qū)商業(yè)發(fā)展較好l花都區(qū)著力發(fā)展汽車、珠寶、皮革三大主流工業(yè)26黃埔區(qū)商業(yè)市場(chǎng)分析27廣東魚珠國(guó)際建材市場(chǎng)大沙地綜合商業(yè)中心大沙地廣東金屬物資市場(chǎng)（吉山）廣州國(guó)際玩具城廣東物資集團(tuán)汽車銷售維修基地（吉山）吉山分布特征28? 從總體的規(guī)劃地理版圖來(lái)看，黃埔區(qū) 70％以上的地塊都為工業(yè)廠房及倉(cāng)儲(chǔ)用地！? 黃埔區(qū)的綜合商業(yè)圈主要分布在大沙地一帶；同時(shí)，依托黃埔港物流優(yōu)勢(shì)，發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)。單位：萬(wàn) m2成交量對(duì)比分析（一手）19成交量對(duì)比分析（二手）20232
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