易居房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)理論-閱讀頁(yè)
2025-02-09 16:11本頁(yè)面
【正文】 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 借鑒板塊確定 區(qū)位概念 產(chǎn)品調(diào)研 借鑒 板塊調(diào)研 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 本案預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)到 25000元 /平方米，此價(jià)格將引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)更上一個(gè)臺(tái)階。 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 黃浦 豫園板塊 靜安 南部板塊 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 長(zhǎng)寧 古北板塊 借 鑒 板 塊 分 布 圖 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 借鑒板塊 樓盤名稱 售價(jià) （元 /平方米） 區(qū)位特色 景觀優(yōu)勢(shì) 長(zhǎng)寧 古北板塊 強(qiáng)生古北花園 22023 上海國(guó)際化高檔社區(qū)的首要代表涉外高檔國(guó)際化社區(qū) 虹橋綠地 古北瑞仕花園 25000 古北國(guó)際花園 18000 靜安 南部板塊 靜安四季 30000 市中心高檔稀缺區(qū)域，交通便捷，配套齊全 市中心城市景觀 經(jīng)典茂名 32023 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 匯寧花園 30000 徐家匯商業(yè)中心，交通、生活便利 城市景觀，徐匯綠地 永新花苑三期 25000 黃浦 豫園板塊 上海灘花園一期 20230 上海傳統(tǒng)老城廂，歷史人文氛圍濃郁，外灘沿線景觀優(yōu)勢(shì)明顯 瀕臨浦江，老城廂風(fēng)貌 太陽(yáng)都市花園 23000 區(qū)位概念 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 產(chǎn)品分析 可比區(qū)域 樓盤名稱 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格 主力房型 主力面積段 類型比率 價(jià)格 長(zhǎng)寧 古北板塊 強(qiáng)生 古北花園 129009 高層 。小高層 歐式 三房 150180 70% 25000 古北 國(guó)際花園 116200 高層 。小高層多層 現(xiàn)代 三房 110180 65% 25000 黃浦 豫園板塊 上海 灘花園 一期 85998 3 高層 ART DECO 二房 三房 100130 140150 95% 20230 太陽(yáng) 都市花園 43000 高層 歐式 三房 170180 70% 23000 市場(chǎng)實(shí)踐 可比區(qū)域 樓盤名稱 裝修標(biāo)準(zhǔn) (元 /M2) 裝修配置 長(zhǎng)寧 古北板塊 古北 瑞仕花園 3200 衛(wèi)生間 ,地采暖系統(tǒng) ,高級(jí)面磚 ,科勒品牌潔具 客廳 1,高級(jí)柚木地板 ,環(huán)保涂料 ,RHOSS戶室中央空調(diào) 臥室 1,高級(jí)柚木地板 ,環(huán)保預(yù)料 ,RHOSS中央空調(diào) 廚房 1,防滑地磚 ,環(huán)保涂料 ,容積式燃?xì)鉄崴疇t、 SMEG電器、管道凈水、進(jìn)口高儀水喉 靜安 南部板塊 靜安四季 3000 廚房：意大利 Snaidero整體櫥柜或同級(jí)， Franke龍頭或同級(jí)產(chǎn)品， Smeg炊具、 GE烤箱、 GE對(duì)開(kāi)門冰箱或 Smeg冰箱，杜邦臺(tái)面 客廳地面高級(jí)大理石或木地板；臥室木地板，配木制踢腳線 衛(wèi)生間瑞士 Laufen品牌或同級(jí)產(chǎn)品潔具， Grohe品牌或同級(jí)龍頭。主人浴室另設(shè)玻璃沐浴間，人造大理石臺(tái)面及鏡子、衛(wèi)浴小五金 臥室實(shí)木復(fù)合地板、高級(jí)涂料粉涂，天花防水紙面石膏板吊頂乳膠漆飾面 客廳：實(shí)木復(fù)合地板、高級(jí)涂料粉涂，天花防水紙面石膏板吊頂乳膠漆飾面、日本大金 VRV小型中央空調(diào)并配備大金 VRM新風(fēng)系統(tǒng) 廚房：高級(jí)地磚、高級(jí)瓷磚，天花防水紙面石膏板吊頂乳膠漆飾面、整體配置 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 匯寧花園 3000 廚房德國(guó) POGGENPOHL高級(jí)廚柜， DuPont“CORIAN” 工作臺(tái)面連不銹鋼洗滌盆 SIEMENS燃?xì)庠罹摺⒊橛蜔煓C(jī)、烤箱、微波爐、冰箱 衛(wèi)生 ,天然石材 ,天然石材和瓷磚 ,KOHLER明廠潔具 陽(yáng)臺(tái) ,防滑瓷磚 ,涂料乳漆 ,SIEMENS洗衣干衣機(jī) 永新花苑 三期 25003000 裝修建材和生活設(shè)備均選用世界知名品牌 .大金中央空調(diào) 衛(wèi)生間 /廚房 :科勒衛(wèi)浴潔具 ,不銹鋼洗滌盆 SIEMENS燃?xì)庠罹摺⒊橛蜔煓C(jī)、烤箱、微波爐、冰箱 ,高檔地磚 客廳 /臥室 :地面櫸木實(shí)木地板 ,墻面高檔涂料 黃浦 豫園板塊 上海灘花園 一期 2300 客廳 :大理石、實(shí)木復(fù)合地板 ,涂料、約克空調(diào) /大金空調(diào) 廚房：防滑地磚、墻磚、涂料、美國(guó)通用抽油煙機(jī)、美國(guó)通用嵌入式燃?xì)鉅t、美國(guó)通用冰箱、美國(guó)通用垃圾粉碎機(jī)、佛蘭卡水槽、能率 16升燃?xì)馐绞彝鉄崴?、海蒂?shī)五金器件 衛(wèi)生間：防滑地磚、墻磚、涂料、樂(lè)家雪梨座廁、樂(lè)家普林無(wú)裙防滑底浴缸、樂(lè)家方泰娜面盆、高儀水喉、高儀花灑 太陽(yáng) 都市花園 3000 客廳：地面櫸木實(shí)木地板，走廊為大理石地面；墻面高檔涂料，花梨木墻板，配中央空調(diào) 衛(wèi)生間：地磚，配置科勒衛(wèi)浴 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 本案雖然享有一定景觀資源，但相比市場(chǎng)上 25000元 /平方米單價(jià)的樓盤，其不具有傳統(tǒng)高尚居住區(qū)概念，優(yōu)勢(shì)并不十分明顯； ? 全裝修成為市場(chǎng)必備條件，建議本案裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 3000元 /平方米； ? 三房在這些板塊中占據(jù)主力，面積有放大趨勢(shì)， 160240將成為主力面積段。因此，我們對(duì)市場(chǎng)標(biāo)桿樓盤進(jìn)行篩選，通過(guò)對(duì)其與板塊內(nèi)其他樓盤差異性調(diào)研分析，對(duì)本案的定位、設(shè)計(jì)提供幫助。 主人梯：載重 800kg,速度 2m/s,空調(diào)系統(tǒng)， TFT液晶電視。 主衛(wèi)采用日本進(jìn)口 Toto智能化全自動(dòng)坐便器，德國(guó) Hoesch、意大利 Teucoh或同級(jí)產(chǎn)品按摩浴缸。 廚房德國(guó) Miele電器、德國(guó) EBKE、意大利 Scavolini或同級(jí)產(chǎn)品櫥柜；德國(guó) Miele或同等級(jí)產(chǎn)品廚房電器；德國(guó) Blanco或同級(jí)產(chǎn)品廚房水槽；美國(guó) DupontCorian或同級(jí)產(chǎn)品櫥柜臺(tái)面 翠湖天地 4000 ?；u、高級(jí)人造大理石、高品質(zhì)柚木實(shí)木地板、防滑地磚、安保系統(tǒng)： ihome可視對(duì)講系統(tǒng)； IC卡電子門鎖、 CCTV監(jiān)控系統(tǒng)；單元內(nèi)預(yù)裝煤氣泄漏探測(cè)器； 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)：“松下”的小型家庭中央空調(diào)； 小區(qū)設(shè)集中污水處理系統(tǒng)和垃圾集中處理系統(tǒng)； poggen pohl櫥柜、 gaggenau爐灶 /電烤箱 /微波爐 /抽油煙機(jī)、 kuraray料理臺(tái)、 pentair純水器、 Franke純水器龍頭、 kuppersbusch雙開(kāi)門冰箱 /洗碗機(jī)、 Franke水槽、 kohler水槽龍頭、 kohler衛(wèi)浴潔具及配套龍頭 /花灑、emonLCD電視機(jī)（僅限 12號(hào)樓主衛(wèi)生間）、 decorlux衛(wèi)浴五金件、 Nexans配備地暖系統(tǒng)、kohler衛(wèi)浴潔具及配套龍頭 /花灑、 emonLCD電視機(jī)（僅限 12號(hào)樓主衛(wèi)生間）、 decorlux衛(wèi)浴五金件、 Nexans配備地暖系統(tǒng)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)配置 Teka洗衣機(jī)及干衣機(jī)、恒熱熱水器、聞洲洗滌池、 AOLEISHI洗滌池龍頭 市場(chǎng)實(shí)踐 競(jìng)爭(zhēng)板塊 樓盤名稱 裝修標(biāo)準(zhǔn) (元 /M2) 裝修配置 萬(wàn)里 中環(huán)凱旋宮 15003500 客廳：頂面： ICI多樂(lè)士乳膠漆 。頂面線條：三達(dá)利石膏線條 。門套飾面：楓木木皮飾面 。窗臺(tái)：天然大理石。 , February 17, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :40:4514:40Feb2317Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 :40:4514:40:45February 17, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 。 2023年 2月 17日星期五 2時(shí) 40分 45秒 14:40:4517 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 17, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :40:4514:40Feb2317Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :40:4514:40:45February 17, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 17日星期五 2時(shí) 40分 45秒 14:40:4517 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , February 17, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :40:4514:40Feb2317Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 17日星期五 下午 2時(shí) 40分 45秒 14:40: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 17日星期五 2時(shí) 40分 45秒 14:40:4517 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)
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