【正文】 回報 規(guī)避風(fēng)險252。我們 “ 印象 鑒于國家法律的有關(guān)規(guī)定，我們不打 “ 返租牌 ” ，改打 “ 投資回報牌 ” 。252。在這 14年半左右的時間里，投資者還可坐享項目增值升值收益！如果投資者認(rèn)為有風(fēng)險，我們建議在支付完 每年 7%的穩(wěn)健投資回報收益后，云水華莊地產(chǎn)原以 2023年當(dāng)初原價回收商鋪！其實 14年以后，商鋪物業(yè)早增值 25倍左右，誰愿意讓開發(fā)商原價回購！ 真正實現(xiàn) 投資零級風(fēng)險，超超值回報 ！ 我們的 “ 上帝 ” 快樂暈了！第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項目的節(jié)奏 我們的總策略調(diào)控項目的節(jié)奏調(diào)控項目的節(jié)奏 法門八：獨特服務(wù) 力克群雄252。因此，我們 “ 印象 “ 印象 溫莎 ” 商場的消費范圍，增強了商場的商用功能，提升了商場的文化品位與市場知名度，豐富了我們 “ 印象 因而，我們的市場競爭力更加強大了。? 通過對站街市場競爭格局與消費力分析，我們認(rèn)為中低端市場已趨飽和，并在大企業(yè)進(jìn)駐拉引下，競爭更加激烈，以此時再進(jìn)入中低端市場，不僅將面臨巨大的資源浪費，而且也毫無利潤可言。溫莎 ” 堅持高品質(zhì)匹配高附加值服務(wù)路線 ， 在招商的過程中強調(diào) “ 同業(yè)擇優(yōu)，異業(yè)互補 ” 原則，針對市場需求及未來發(fā)展趨勢，與站街鎮(zhèn)工商所聯(lián)手打造 “ 百店無假貨名優(yōu)名品示范街 ” ，保證進(jìn)入我們 “ 印象 ? 我們建議云水華莊地產(chǎn)，新注冊成立一家本項目專業(yè)物業(yè)服務(wù)管理公司，淡化物管公司與云水華莊地產(chǎn)的資本聯(lián)系，形成全新的項目運作架構(gòu)體制 —— ，以全新的形象全新的服務(wù)理念。溫莎 ” 的商家門店，吸引先期進(jìn)駐商家，贏得人氣，搶得先機，賺得財氣，共同全新演繹 “ 站街第站街第一商街一商街 ”” 的商業(yè)傳奇！第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項目的節(jié)奏第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項目的節(jié)奏 我們的總策略指導(dǎo)分策略 在營銷總策略指導(dǎo)下，依據(jù)各營銷子系統(tǒng)的工作特性和目標(biāo)任務(wù)，我們將總策略分解成各子系統(tǒng)的分策略：不一樣的營銷思路，經(jīng)過無數(shù)次推敲思量。 我們以首層作為標(biāo)準(zhǔn)層，依次計算出其他樓層的均價：第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項目的節(jié)奏 銷售策略之：定價計公式 （需修改）首層均價（ 1）二層均價（ ）三層均價（ ）四層均價（ ） 其他每年 7%穩(wěn)定回報5年、 10年、 15年任選簽定 《 商鋪委托經(jīng)營合同 》一次性付款： 分期付款： 9折優(yōu)惠 按揭付款： 投資回報率投資回報期限投資回報途徑付款方式及優(yōu)惠條件買鋪即收一年租金 首 100名買家：贈送免租 1年物管服務(wù)費（優(yōu)先選擇）； 后 100名買家：贈送 3個月 物管服務(wù)費 （排號輪租）； 尾 鋪：在規(guī)定期限內(nèi)購買，獲贈價值 1000元禮品一份；所有購鋪業(yè)主均可按其投資總額大小，成為本項目級別會員，享受優(yōu)惠消費金額。 首層租賃均價第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項目的節(jié)奏 招商策略之：定價計首層銷售均價 首層面積 年回報率 年回報租金 返租成本首層承租能力珠寶首飾 服裝 餐飲 皮具皮鞋 業(yè)態(tài)無差異承租力代入定價公式后，得出：首層租賃均價＝返租成本 （業(yè)態(tài)無差異承租力＋彈性系數(shù)）＝216。并另繳納二個月租金作為合同保證金。首 50名商家可獲贈英倫旅游名額超值大禮包 推廣策略之 : 連環(huán)計根據(jù)商業(yè)項目操作的一般規(guī)律，我們將我們 “ 印象 ? 推廣理念： 站街 CBD商業(yè)第一大道? 推廣主題 : 一鋪一金庫 三代搖錢樹? 廣 告 語 ： “贏在商街，創(chuàng)富未來 ”第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項目的節(jié)奏推廣沖擊波推廣沖擊波站街本地站街本地七砂二礦清鎮(zhèn)梨倭織金麥格新發(fā)衛(wèi)城第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項目的節(jié)奏 推廣策略之：勝戰(zhàn)計第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項目的節(jié)奏 會籍策略說明：每年的投資回報中，已包含有會籍銷售收入的返還。那么意味著我們送出的會員卡福利消費金額必須等同于投資回報金額。1.口碑傳播。培養(yǎng)消費習(xí)慣。從而形成消費心理學(xué)理論所說的 “品牌忠誠度 ” 。3.引導(dǎo)和創(chuàng)造時尚生活方式。也就是說，我們已預(yù)先培養(yǎng)起一班 “ 目標(biāo)核心型消費群體 ” 。享受會所內(nèi)所有服務(wù)之會員優(yōu)惠。享受銀行一年一度送出的 VIP卡聯(lián)誼活動。訂制個性化創(chuàng)意服務(wù)活動，如生日活動等。每年穩(wěn)定 7%投資回報率。14年左右即可收回投資成本。（刺激投資者簽短期合同）產(chǎn)權(quán)年限 70年。2.投資者所簽合同期越長，我們利潤回報越小。第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項目的成功戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù) 目標(biāo)目標(biāo)主力商家談判期主力商家談判期預(yù)約登記期預(yù)約登記期招商開展期招商開展期開業(yè)籌備期開業(yè)籌備期 招商戰(zhàn)招商階段招商階段開業(yè)期開業(yè)期低調(diào)接洽 主攻：超市、餐飲、服裝等大主力店 完成 45家主力店簽合同秘密醞釀 主攻：服飾以及皮鞋、美容院等次主力店副傷寒 完成 1020家次主力店簽合同積極蓄勢 傳播面擴大至各行業(yè) 完成出租意向登記 60%全面進(jìn)攻 沖擊目標(biāo)商家，主推 12層 完成租量 60%沖刺終點 組織商家填場裝修，保證開業(yè)經(jīng)營 完成總體租量 80%戰(zhàn)略重點轉(zhuǎn)移 由商場運營質(zhì)量，促進(jìn)招商 緩慢調(diào)整戰(zhàn)略進(jìn)程戰(zhàn)略進(jìn)程招 商 戰(zhàn)第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項目的成功戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù) 目標(biāo)目標(biāo)尾銷期尾銷期內(nèi)部認(rèn)購 主控一、二層 完成 90%正式發(fā)售 主控一、二、三層 完成 80%全面沸騰 推出三、四層 完成 50%重拳出擊 掃蕩一至四層尾盤 完成余量 50%打掃戰(zhàn)場 再掃尾盤 完成余量 20%戰(zhàn)略進(jìn)程戰(zhàn)略進(jìn)程銷售戰(zhàn)持銷期持銷期強銷期強銷期開盤期開盤期預(yù)熱期預(yù)熱期 銷售戰(zhàn)銷售階段銷售階段戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù) 目標(biāo)目標(biāo)推廣階段推廣階段開業(yè)渲染期開業(yè)渲染期戰(zhàn)略進(jìn)程戰(zhàn)略進(jìn)程推廣戰(zhàn)強力促銷期強力促銷期品牌拉升期品牌拉升期產(chǎn)品炒作期產(chǎn)品炒作期品牌推介期品牌推介期第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項目的成功媒體報道、產(chǎn)品推介會、簽約發(fā)布會商家面對面推薦 制造輿論 吸引關(guān)注活動籌辦，新聞、宣傳推廣并舉 營造氛圍 制造話題產(chǎn)業(yè)論壇，行業(yè)專家訪談 理念與意識融合廣告宣傳、促銷文藝活動 促進(jìn)銷售與招商硬性廣告、文藝活動 吸引消費市場注意力 招商推廣招商推廣 戰(zhàn)第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項目的成功 會員會員 戰(zhàn)作為一種附加增值產(chǎn)品，我們認(rèn)為，會員戰(zhàn)的獨立戰(zhàn)略重心應(yīng)在開業(yè)之后，主戰(zhàn)場在于以發(fā)展目標(biāo)消費者為會員的購買力市場，而不在項目營銷整合戰(zhàn)術(shù)運作過程之中。來實現(xiàn)的。同時，也是對尾盤的最后一次強力沖拉。第一開業(yè)時間2023年 10月 1日第二開業(yè)時間2023年 5月 1日第三開業(yè)時間2023年 12月 1日內(nèi)部時間內(nèi)部時間排除影響因素，作為正式開業(yè)時間沖刺。風(fēng)險時間風(fēng)險時間對標(biāo)準(zhǔn)時間的補救，萬不可拖延至春節(jié)或跨年度。 整合營銷攻擊總部署第一階段： 前期鋪墊 結(jié) 點：招商銷售籌備 核心攻擊點：售樓現(xiàn)場的布置 營銷工具的準(zhǔn)備 商場的建造 　　　媒體預(yù)熱炒作 　　　洽談知名商家、完成 主力店 招商第二階段： 強勢出擊 結(jié) 點：招商出擊、銷售預(yù)備 核心攻擊點：與品牌商家簽約 媒體集中宣傳、 完成 次主力店 招商與內(nèi)部認(rèn)購第三階段： 全面沸騰　　結(jié) 點：全面招商、銷售 核心攻擊點：四面出擊，聯(lián)絡(luò)客戶 現(xiàn)場氣氛的營造 媒體深入炒作 完成 60% 的招商與銷售第四階段： 全線封殺 結(jié) 點：全面完成招商、銷售 核心攻擊點：商家進(jìn)場裝修 商場開業(yè)前的籌備 媒體升溫炒作 完成 85%的招商， 216。周期約隆重開業(yè)。第三部分 我們的策略決定我們的收益待續(xù) ......Thanks謝謝 !!!靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 23:37:3323:37:3323:371/27/2023 11:37:33 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 23:37:3323:37:3323:37Wednesday, January 27, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 27 一月 202311:37:33 下午 23:37:33一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 20231行動出成果，工作出財富。 11:37:33 下午 11:37 下午 23:37:33一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 23:37:3323:37:3323:371/27/2023 11:37:33 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 23:37:3323:37:3323:37Wednesday, January 27, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 27 一月 202311:37:33 下午 23:37:33一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 11:37:33 下午 11:37 下午 23:37:33一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 23:37:3323:37:3323:371/27/2023 11:37:33 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 23:37:3323:37:3323:37Wednesday, January 27, 20231知人者智，自知者明。 一月 21一月 2123:37:3323:37:33January 27, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:37:33 下午 11:37 下午 23:37:33一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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